有始有终吧,价格更新--北岸买不起了.太特么贴钱了,请高手指导一下Pakuranga heights价位及社

kookaiking

我更新了几个价格，哪位好心人能继续给update一下这几个房子的卖出价格啊
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从去年10月份开始 看北岸的房子，看到今年2月初，发现真心买不到了，因为预算有限，能topup出来的首付加上还款能力一共也就80多万，如果房间多，预算可以再涨一涨，所以一直看北岸的glenfield， bayswater， birkdale，投资来着，所以不是太介意校区，只要有三房的全副地，地点不是特别偏就好。看到最后真心有些 力不从心了，就连原来eskdale里边的房子都看了，（本人原来留学时租过birkdale那里，总感觉跟住在森林里一样，觉得太潮了），还是买不起啊。

然后就经朋友推荐，聊天，发现pakuranga heights，pakuranga附近也是不错，因为校区虽说一般，但和birkdale，glenfield也差不了多少，再然后开始跑东区看房，虽然是周末，没赶上交通高峰期，发现从city过了之后，开到东区小高速下口，十几分钟就到了，下了高速就是pakuranga的太平，和shoppingmall，这个比从glenfield的3B区出来上高速方便多了，当然，我没在早高峰走过，别喷我哈。全副地的房子挺多的，因为现在北岸只要是超过600的全副地，不管多旧，多么不能住人，都是已经大大超出我的预算了，因为要是打算长期持有，往里面贴太多的钱，心理总是感觉不是很舒服，也失去了投资的意义，起码短期来讲，我是这么认为的。

这几周看了几个房子，不知道价格区间和社区环境，贴出来让大家帮着分析分析，希望有经验的朋友多多指导。一个是价格，一个是街区，还有出租的价格，真的不是很懂，自己做了些功课，觉得还是不够。。。。。

26 Ellesmere Crescent Pakuranga Heights 绝对大地
http://www.realestate.co.nz/2755289




4 Okareka Place Pakuranga  这个和上一个离得很近，不知为啥一个叫heights，一个不叫这个买了808，000
http://www.realestate.co.nz/2749563



4 Alton Terrace Pakuranga Heights  这个前几天拍了，楼下有人说97.5万 四房
http://www.realestate.co.nz/2746852



58 Beechdale Crescent Pakuranga Heights，听朋友说这个u型路里的房子都是不错的，社区环境很安全很好，而且地势也很高，进出也方便
http://www.realestate.co.nz/2743985
3月三号拍的吧，听网友说是84.7万，三房加车库后改的一房，但是有大deck和很实用的deck，希望这个价位我也能搞一套


16 Boys Place Pakuranga Heights 这个除了有点下坡之外，也挺不错的
http://www.realestate.co.nz/2757527https://www.barfoot.co.nz/565092
中介给我打电话说一个有72组人看过这个房子了，她有好多迪拜的客人和投资人在看这块的房子，想卖找她，能卖好价钱，买的话也行，她给免费的package，唉，都说的 很直白啊

3月15号前后拍了， 89万到底价，最后bid的到954，000.




29 Beechdale Crescent Pakuranga Heights 这个已经under contract了，不知价位如何，还没来及看呢，就买了？
http://www.realestate.co.nz/2752537
这个卖了95万吧




25 Beechdale Crescent Pakuranga Heights 这是上一个的隔壁的隔壁，是不是如果上一个的价格出来了，这个的价格就有个比较准确的区间了
http://www.realestate.co.nz/2758107




7 Leewood Place Pakuranga 这个房子看了，超级喜欢，一楼车库很高，用的木头很大很厚实，除了阳光房和一楼的一个厕所是不合法的，其实看着没什么毛病的，不像有问题的改建，不涉及结构和漏水，面积很大，静街
卖了100多一点
http://www.realestate.co.nz/2752318





15 Okareka Place Pakuranga 这个还没来及看呢转楼下的高手所述：最后这个房子 15 Okareka Place Pakuranga  我可以告诉你 去年10月还是11月就上市了 12月拍到90万 其实我觉得已经很高了 且不说这个房子在山谷  地势低 潮气重 房子其实只有3个卧室 第四个非常小在门厅，还是非法的。还有第二个浴室也是非法的，在车库 。后院有个大游泳池 几乎没什么草地  里面也挺旧 所以在去年12月那个时候 （那时候比现在冷） 拍到90万已经非常不错了 是个国人拍的
但是屋主不满意 就又挂出来卖了 要价95.5万 一直挂到2月 都没卖出去，那时候据中介所93万应该能拿下来
不知道为啥 最近换了中介 挂出来 竟然又能重新拍卖了
所以这个房子要慎重
听说卖了93.6万
http://www.realestate.co.nz/2756043


37A Portadown Avenue, Pakuranga, 房屋编号是PF160106, 类型是独立别墅, 室内面积是104㎡房间数是3, 浴室数是1. 本周以$780,000 价格成功售出

NewLynnHse

没看北岸的3B区？

kookaiking

NewLynnHse 发表于 2016-2-27 17:49
没看北岸的3B区？

从去年10月开始看的，至少85万，破的不能再破的三房，不装修都没法出租，还是一个很大的下坡房

kookaiking

当然还有好几个不到80，但要全装，而且地小于600了，是分割后的全副地，或者是share driveway的，多多少少有些大缺陷的，才80左右，总之，在北岸买稍微好一些的房子，我的预算以经撑不住了

Venox10111

Heights 和非 Heights 官方都是不同的区域

xuzhen42

下面是QV中间价，感觉pakuranga不比北岸的glenfield, 3b区价位低吧
Beach Haven         $727,500        
Birkdale         $759,000
Birkenhead          $892,000
Glenfield          $775,000        
Pakuranga           $877,000        
Pakuranga Heights         $800,000        

AsiaTelkom

Glenfield 80万大把选择

beck@

AsiaTelkom 发表于 2016-2-27 17:28
Glenfield 80万大把选择

LZ 要 600以上的全副地 80万???大把?????

WALAACE

我也在pakuranga和北岸看房 我感觉pakuranga可能不会比你在北岸看的房便宜

@Hongyan

北岸80万左右的3房还是有的，不过看楼主发的那几个照片还是不错的，如果北岸需要帮忙可以联系我

房奴甲

北岸还是性价比高，去年跌得狠。东区没跌什么，现在买东区，从价值上讲不合算。至于你说交通么，不仅要看你什么时间走，（高峰时间ｐａｋｕｒａｎｇａ到ｃｉｔｙ和ｇｌｅｎｆｉｅｌｄ东部到ｃｉｔｙ恐怕差不多，也许还是Ｇ的时间短），还要看是那个地段了，ｂｉｒｋｄａｌｅ和　ｂａｙｖｉｅｗ，就是非高峰时间也很不方便。然，从价值上说，他们毕竟是北岸的房，根红苗正啊。东区晚跌晚涨，在市场疯狂起来以后比方说１３年左右，买东区比较合算，因为东区不容易疯起来，又有很多很多优点，住着实惠。现在市场冷静理智了，东区的买家反应迟钝慢半拍。要买也别现在买。

闹闹妈

房奴甲 发表于 2016-2-27 19:07
北岸还是性价比高，去年跌得狠。东区没跌什么，现在买东区，从价值上讲不合算。至于你说交通么，不仅要看你 ...

北岸和东区。东区和北岸。。。

猩猩都叫兽

4 Alton Terrace Pakuranga Heights

今天下午90万流拍。。。

7 Leewood Place Pakuranga

没看过，不过已经pre-auction了，估计不便宜。15年年初还是14年底有个房子和这差不多92万多印象中。。。

58 Beechdale Crescent Pakuranga Heights

这个房几乎正对面的81号前几天排了98万3，4房，不过整体感觉不如这个我觉得。。。这条街及附近小街是PH最好的一片，可是地势不高。

26 Ellesmere Crescent. 这附近几条街都一般，不过投资无所谓。地都很大，但是大都是大坡或者在马路下面那种。

综述，80万预算目前在PAKURANGA HEIGHTS很难买到你要求的。PAKURANGA/EDGEWATER应该有。感觉东区不太适合追求YIELD的投资，租金也不是很高，PH一般3房好点的也就550，一般的就480 - 520 水平，挺低的。

猩猩都叫兽

闹闹妈 发表于 2016-2-27 18:30
北岸和东区。东区和北岸。。。

现在东区和北岸撕的已经不多了，东区落后了，目测现在是HOBSONVILLE/WEST HARBOUR和北岸对撕

cizzzzk

AsiaTelkom 发表于 2016-2-27 17:28
Glenfield 80万大把选择

楼主要600以上全服地，没有drive way，地不能太陡，屋况要求不用装修直接出租。

忆琦

cizzzzk 发表于 2016-2-27 20:41
楼主要600以上全服地，没有drive way，地不能太陡，屋况要求不用装修直接出租。 ...

这样的三房在PH也得要上90万吧

xinyingpan

Venox10111 发表于 2016-2-27 17:02
Heights 和非 Heights 官方都是不同的区域

pakuranga heights没公屋吗？不可能吧？

kookaiking

Venox10111 发表于 2016-2-27 18:02
Heights 和非 Heights 官方都是不同的区域

谢谢黑羊，数据说话   赞赞赞

kookaiking

xuzhen42 发表于 2016-2-27 18:06
下面是QV中间价，感觉pakuranga不比北岸的glenfield, 3b区价位低吧
Beach Haven         $727,500        
Birkdale         $75 ...

真是的，就想买全副地，毕竟改造的空间比较大

kookaiking

AsiaTelkom 发表于 2016-2-27 18:28
Glenfield 80万大把选择

是吗？我现在已经灰心了，愿高手指导一下江山

kookaiking

beck@ 发表于 2016-2-27 18:45
LZ 要 600以上的全副地 80万???大把?????

有吗？现在bayview已经过8了啊，而且是三房，只是有分割潜力的

kookaiking

WALAACE 发表于 2016-2-27 18:47
我也在pakuranga和北岸看房 我感觉pakuranga可能不会比你在北岸看的房便宜

实话啊，三b区和pakuranga 或pakuranga heights真的不相上下啊

kookaiking

@Hongyan 发表于 2016-2-27 18:54
北岸80万左右的3房还是有的，不过看楼主发的那几个照片还是不错的，如果北岸需要帮忙可以联系我 ...

真心表示感谢

kookaiking

房奴甲 发表于 2016-2-27 19:07
北岸还是性价比高，去年跌得狠。东区没跌什么，现在买东区，从价值上讲不合算。至于你说交通么，不仅要看你 ...

真心的，北岸有点over，虽然我住北岸，但是现在东区也真不便宜啊，华人多，华人店多，老移民多。交通我对北岸深有体会，我反正天天从tristrim高速口掉头上高速，要不时间上真的没有保障，东区了解不多，但是起码看pakuranga 和heighhts真的近高速，而且地真的不小，我也是听朋友说，东区自住多些，抗跌也抗涨。对于投资买家和自住买家，选择余地多些。我本心还是北岸，毕竟第一任房东就是北岸，送pizza打工也是北岸，大部分街区都熟，那条街给的小费多，心理门清。可是哈，太贵了，被这帮海外资金搞得，认怂。东区近高速的，我的部分洋人客户朋友，他们还是推崇近高速的，他们对校区不是特别钟情，蒋英文对于他们soso啦。真的很纠结，一个是要贴很多利息，一个是贴些 本金，矛盾啊。

而且我觉得，趁着现在pakuranga和heights房源多，入手一个就算落听了，要不总是慌慌慌的，也不是事儿啊

kookaiking

闹闹妈 发表于 2016-2-27 19:30
北岸和东区。东区和北岸。。。

地域贴，对于投资来讲没所谓的，只要能cover贷款，首付是应该的

kookaiking

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-27 20:01
4 Alton Terrace Pakuranga Heights

今天下午90万流拍。。。

潜水很久，了解您是pakuranga大咖。

您说了，肯定没错，leewood不是说brought forward了吗？那房子真心好，来了这么多年了，留学时当过builder小工，水工小工。那房子，250mm的joist，烂得不是一般烂的地毯实木地板，有加隔音保温层，房子真心好，质量没得说，不就是有点地方没consent么，老房子没consent算什么啊，只要能贷款，只要能改建，consent算个屌啊。早晚还是地脚值钱啊


所以想问问大神，拍到多少流拍的啊 毕竟250的建筑面积啊

kookaiking

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-27 20:01
4 Alton Terrace Pakuranga Heights

今天下午90万流拍。。。

没事的，北岸的租金再加上一个三房或更多的租金，肯定能cover的，毕竟省一万是一万啊

kookaiking

cizzzzk 发表于 2016-2-27 21:41
楼主要600以上全服地，没有drive way，地不能太陡，屋况要求不用装修直接出租。 ...

有看您就是老咔，太了解我了，北岸的cover的住，就求东区近高速，易出租，高回报率的。毕竟长期来讲，黑羊的环线理论在我心中是第一位的

kookaiking

忆琦 发表于 2016-2-27 21:50
这样的三房在PH也得要上90万吧

只要能租上价格，真心抗得住

kookaiking

xinyingpan 发表于 2016-2-27 21:57
pakuranga heights没公屋吗？不可能吧？

northcote已经太高了，两房crosslease都快百了，当年品味居还没有的时候，兄弟就在northcote，哥们搞得政府房的房客都搬家，半夜两三点都是GTR33的低音炮，投诉只管一个小时，所以对那里真心不是很感冒。就跟菜市口的房子怎么都那样似的，只有外地人敢接手