请教在后院 盖一个小房子

面霸

请教大家，想在后院盖一个单独有厨房浴室的一室的小房子，正常流程大概是什么？因为我想自己做大部分不需要证的活，让builder和电水工做剩余的活，需要我自己先联系council申请concern吗？还是要先找人画图？
有没有人做过大概得费用是多少？谢谢

1977pacmann

https://ccc.govt.nz/consents-and ... ts-and-family-flats

xli422

1977pacmann 发表于 2022-7-25 20:44
https://ccc.govt.nz/consents-and-licences/resource-consents/resource-consent-activities/residential- ...

膜拜大神，回复总是不拖泥带水

面霸

1977pacmann 发表于 2022-7-25 20:44
https://ccc.govt.nz/consents-and-licences/resource-consents/resource-consent-activities/residential- ...

谢谢你的回复，我之前已经研究过这个网页，也有发邮件问了council, 就是想请教有没有过类似经验的朋友能分享一下，

1977pacmann

面霸 发表于 2022-7-26 15:41
谢谢你的回复，我之前已经研究过这个网页，也有发邮件问了council, 就是想请教有没有过类似经验的朋友能 ...

既然您已经看了， 不知道还卡在哪里。。。
1. 申请 那是必须的 ，因为要改PLAN。原文
“subject to a development contributions (DC) assessment”
Applications to develop a new family flat, or convert a family flat that did not exist prior to 6 December 2013 into a residential unit, will be assessed for development contributions, but will be eligible for a Small Residential Unit adjustment.
2. 验收 也是必须的 因为是住人。不是一个车棚/车库
3. 住的是自己家人还是租出去给人住； 条件是不同的。具体上面都写了
4. 具体申请表和流程 您需要去康嫂正式申请这个流程 设计图当然也需要。。。flat 也是房子 自己盖？您是注册builder 当然可以。。。。
5. 简易做法是找干这个流程 的专门公司 一站式
类似
https://www.refreshrenovations.co.nz/locations/christchurch
https://www.smithandsons.co.nz/about-us/

简易的： https://podlife.co.nz/our-range/granny-flats/
PORTALBAL: https://yellow.place/en/manor-build-new-plymouth-city-newzealand

6 注意现在BUILDER都很忙。。。。看您运气了， 比如下面这位：

https://www.stuff.co.nz/the-pres ... or-her-deaf-brother


附： 基本知识 https://www.houzz.co.nz/magazine ... tsetivw-vs~66866056

ByeMonkey

楼上的牛逼

面霸

1977pacmann 发表于 2022-7-26 16:19
既然您已经看了， 不知道还卡在哪里。。。
1. 申请 那是必须的 ，因为要改PLAN。原文
“subject to a de ...

谢谢您这么详细的回复，请问您有了解大概建40平方米左右，带厨房浴室，不是预制房的情况，从设计council 和建成大概花费多少吗？因为想大概接一下看会不会超过预算，谢谢

1977pacmann

面霸 发表于 2022-7-26 19:32
谢谢您这么详细的回复，请问您有了解大概建40平方米左右，带厨房浴室，不是预制房的情况，从设计council  ...

盖房子不得不考虑材质 维护 装修 搭建难易度 装修的水平 用料 说真的一个洗手盆从一百到上千都有；
您去bunnings一类建材超市一看就知道 中国的无名牌子到toto一类中端牌子, 更贵的意大利欧洲 品牌货也有。。
一般盖房子无非四个花费
场址费
设计费和申请费 验收费
建造费
装修费

一般来说
-买现成的设计好的方案的 比自己设计便宜
-毛坯自己干装修 比请人便宜 前提是自己也是职业的 也有工具 能又快又好。。
-越大 摊下来的单位成本越便宜 在不超过一定阙值情况下

一般40平左右的 也就是一室一厅加厨卫浴， 或者厅和厨房开放式设计也就是一室加厨卫浴 还要维修一条车道 （从大门到FLAT的独立车道）；

至于成本 加上需要维修车道费用所有一起 按照现在价格 即使买现成的也得十万左右；
-

面霸

1977pacmann 发表于 2022-7-27 01:37
盖房子不得不考虑材质 维护 装修 搭建难易度 装修的水平 用料 说真的一个洗手盆从一百到上千都有；
您去b ...

必须要修一条车道吗？因为我家情况是靠大马路有一个车库，车库前面有两个停车位，根本没有空间修一条车道到院子里面

Jared Yang

一般流程：画图

                soil report

                Council consent
            
                看你家是TC1,TC2还是TC3
               
                TC1 基本画图的可以包了，TC2要engineer设计地基，TC3推荐你直接别搞了，太贵
                 
                 现在盖，至少2000多一平方
                  
                你如果不是subdivision，只是出租，车道应该没所谓

面霸

Jared Yang 发表于 2022-7-27 10:27
一般流程：画图

                soil report

谢谢您，请问我在一家奥克兰建筑公司网站读到有可能需要的report,请问基督城的也会需要到吗？我家是tc1 平地 不在flood zone,
(Then there’s all the required consultants like a civil engineer required for a Flood Report and new public stormwater connection; Geotech engineer for a ground test and report; structural engineer for foundation design etc...

谢谢了

Jared Yang

面霸 发表于 2022-7-27 13:08
谢谢您，请问我在一家奥克兰建筑公司网站读到有可能需要的report,请问基督城的也会需要到吗？我家是tc1  ...

TC1的话，你盖这么小的sleepout

structural engineer 应该不需要，foundation design as per NZS3604，architect可以全包

shallow soil test 需要的，1000 plus gst

然后就是consent 的费用和盖的费用

1977pacmann

Jared Yang 发表于 2022-7-27 10:27
一般流程：画图

                soil report

driveway这个 看情况
只要满足
”The minor unit must have one parking space and the existing residential unit either one or two spaces, depending on the size of the unit. The parking areas of both units must be accessed from the same access.“

面霸

Jared Yang 发表于 2022-7-27 13:36
TC1的话，你盖这么小的sleepout

structural engineer 应该不需要，foundation design as per NZS3604，a ...

好的，谢谢您这么详细的回答。

面霸

1977pacmann 发表于 2022-7-27 13:38
driveway这个 看情况
只要满足
”The minor unit must have one parking space and the existing residen ...

谢谢您啊。

Jared Yang

1977pacmann 发表于 2022-7-27 13:38
driveway这个 看情况
只要满足
”The minor unit must have one parking space and the existing residen ...

这个还是planner 懂的多点

我也不太清楚。。

我一般只involve工程师的环节

谢谢指出来哈

Jared Yang

面霸 发表于 2022-7-27 13:50
好的，谢谢您这么详细的回答。

没事没事，客气了

fanniao123

我粗略估计也得十万左右 我家之前车库后面的workshop加建浴室厕所装修下来也花了3万左右 最初经朋友介绍个华人builder大包 简直是天坑  后来又找了一个洋人builder才终于帮我们完工  我觉得收费还算合理  有需要可以私信联系方式

面霸

fanniao123 发表于 2022-7-29 23:23
我粗略估计也得十万左右 我家之前车库后面的workshop加建浴室厕所装修下来也花了3万左右 最初经朋友介绍个 ...

好的，谢谢你啊！

面霸

Jared Yang 发表于 2022-7-27 10:27
一般流程：画图

                soil report

不好意思，再请教一个问题，我问了两个设计师，讲了大概情况，一个人说画图估计一万到一万五，另外一个五千到八千，差别有点大，请问四十平方米左右一般房子，那个更接近正常报价啊？谢谢