奥克兰今年四月房价 - 年增幅1.9八仙

我要买车

Auckland's median price was $1,050,000 in April 2024

去年买了房的，会不会被租房党嘲笑呀，比租房党年亏20w

也许更多呢，租房党都是租单人间，还包水电呢

anzbank

奥体啊撸啊南波湾，人间天堂金不换

rzrljb

涨1.9，利息7%，净亏5%，算上通胀5%，净亏10%，平均房价105w,净亏10w，还好啦，没有20w那么多呢

261874939

肯定会嘲笑呀

租房砖家都说了，只要不买房，就能保证年赚20w+通胀+银行7点的定存利息，妥妥理财精英。

单间才多少钱呀，250还包水电网包吃喝搓澡呢



去年买房的亏大发了。。。。。。

DaMaFan

其实自己算清楚帐就行了
对于投资，
房价1.9%的年长幅，截至今年3月NZ CPI是4%，房价平均价格上涨没跟上通胀。定存6.1%左右。回过头来看其实短期不如定存，毕竟还有利息保险等开支和出租的麻烦事，风险在于房价如果有突然上扬就亏了。
自住的话更需要根据自身情况资金水平计算breakeven了
截至去年9月，房租上涨7.9%，领航通胀，也高于定存水平
其实自住党也难，好房供应还是不足，但胜于目前挑选时间充足，房价于21年到高位下滑到现在24年已经2年多了，有多少自住买家可以有耐心一直观望个3-5年的。。所以现在市场主力还是FHB
现金充裕比如有个1.5-2M左右，现阶段吃吃利息倒也无妨嘛。买也就买了，自住买家长持的话短期浮亏也无所谓胜在稳定。
归根结底还是房价处于疲软阶段，要是跟21年底那会上涨趋势，也就没租房党什么事了。

since

rzrljb 发表于 2024-5-15 10:01
涨1.9，利息7%，净亏5%，算上通胀5%，净亏10%，平均房价105w,净亏10w，还好啦，没有20w那么多呢 ...

按你的数据， 房价105w，假设贷款70%， 73.5w, 房贷利息5.1万。 房价涨1.995万。  亏3.1万。  就算31.5万的首期存了利息，按6%算，1.89万的利息就算不用交税 浮亏也到不了5万。 10万肯定是没算对啊。

rzrljb

since 发表于 2024-5-15 11:53
按你的数据， 房价105w，假设贷款70%， 73.5w, 房贷利息5.1万。 房价涨1.995万。  亏3.1万。  就算31.5万 ...

通货膨胀得算啊，别的啥都涨了，你也得涨，不涨就是亏，通膨去年5%吧

jli044

since 发表于 2024-5-15 11:53
按你的数据， 房价105w，假设贷款70%， 73.5w, 房贷利息5.1万。 房价涨1.995万。  亏3.1万。  就算31.5万 ...

专家在隔壁说了，105万腰斩变50万了，总亏55万，
比10万多多了

govt123

还是去澳洲吧 最近走了一大批了

剑客浪心

since 发表于 2024-5-15 11:53
按你的数据， 房价105w，假设贷款70%， 73.5w, 房贷利息5.1万。 房价涨1.995万。  亏3.1万。  就算31.5万 ...

再算，你没加地税保险和维护。这里跑掉了近1万。 如果出租也没算税。你家房价从21年到现在涨了1.995万？？？不是跌的？？？

补充内容 (2024-5-15 13:00):
敢情你只算出租亏损，不算GAPITAL GAIN的亏损，难怪出来个5万数据。如果均价21年是1.2M， 你看跌了多少一年。

since

rzrljb 发表于 2024-5-15 12:40
通货膨胀得算啊，别的啥都涨了，你也得涨，不涨就是亏，通膨去年5%吧

通胀咋算啊？  其他都好说，通胀来算盈亏太难了。  从负债的角度考虑，通胀表示钱不值钱，你欠款还相对少了。 这个不好说啊

since

剑客浪心 发表于 2024-5-15 12:58
再算，你没加地税保险和维护。这里跑掉了近1万。 如果出租也没算税。你家房价从21年到现在涨了1.995万？ ...

我是按照楼主发的新闻啊，Auckland's median price was $1,050,000 in April 2024。 年增幅1.9%.  完全没算出租。 你加地税保险维护，那是不是也得算不买房租金成本。 我上条是按照7楼的数据算了一下，不代表个人意见，纯数据讨论。

剑客浪心

since 发表于 2024-5-15 13:26
我是按照楼主发的新闻啊，Auckland's median price was $1,050,000 in April 2024。 年增幅1.9%.  完全没 ...

得取三年平均值，单独取一年，误差太大。

Quad

261874939 发表于 2024-5-15 11:19
肯定会嘲笑呀

租房砖家都说了，只要不买房，就能保证年赚20w+通胀+银行7点的定存利息，妥妥理财精英。

250还包水电网包吃喝搓澡， 每年才 1万3， 10年13万， 住一百年才130万。

我要买车

你们租房子，不参与通胀吗？
你们存钱，不参与通胀吗？
你们交房租，不涨租吗？
你们不吃不喝吗？
房价绝对值是不是比去年涨了1.9八仙？
说的好像没房子就不用参与通胀了
如果你是已经有自住房，再考虑投资，这种通胀的理由就更奇怪了，参与通胀的事一样都没少干，还以为和自己无关，太扯了

Quad

since 发表于 2024-5-15 13:23
通胀咋算啊？  其他都好说，通胀来算盈亏太难了。  从负债的角度考虑，通胀表示钱不值钱，你欠款还相对少 ...

也是这个理。 4年前贷款100万， 现在还是贷款100万。 考虑通胀， 赢了。

Quad

Quad 发表于 2024-5-16 09:26
也是这个理。 4年前贷款100万， 现在还是贷款100万。 考虑通胀， 赢了。

借钱越多 越合算

剑客浪心

Quad 发表于 2024-5-16 09:26
也是这个理。 4年前贷款100万， 现在还是贷款100万。 考虑通胀， 赢了。

你借的日元吗？零成本？

我要买车

Quad 发表于 2024-5-16 11:33
借钱越多 越合算

经过银行那么多专业人士的审查，都敢借钱给你，怕啥，银行是最烦法拍程序的

一缕烟丝

还是国内好，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多，生活方便美食天堂，出来遭洋罪还要当二等公民

Quad

剑客浪心 发表于 2024-5-16 11:53
你借的日元吗？零成本？

如果能付利息。 那就赢麻了  

dilligaf

govt123 发表于 2024-05-15 12:52
还是去澳洲吧 最近走了一大批了

欢送

Lease

根据崩溃党的理论， 房价应该实实在在的再下跌30%啊， 怎么可能统计还能涨1.9%？ 肯定这统计的是假数据！

阿里欢哥

苦，百姓苦。

kikilulu

阿里欢哥 发表于 2024-5-17 17:54
苦，百姓苦。

这房价涨和百姓苦的关系是？

我要买车

Lease 发表于 2024-5-17 13:07
根据崩溃党的理论， 房价应该实实在在的再下跌30%啊， 怎么可能统计还能涨1.9%？ 肯定这统计的是假数据！ ...

这不没给预测时间嘛，所以时辰未到
不过最近他们好像觉得快了，信心满满的样子

还是那句话，nz房屋抵押利息 历史最低的时候都没入手，现在更不可能入手了，不过也挺好，每年少赔20w

如果他们当时的目标是500w的房子，可能每年少赔40w呢，看来思想还是不够解放呀，没有做到 人有多大胆，地有多大产