▂▃▅▇Leon Chen新西兰专业贷款咨询办理服务▇▅▃▂

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尊敬的客户您好，我是Leon Chen，我公司致力于为广大客户提供新西兰本地各大银行以及金融公司的贷款服务。贷款业务包含：房屋贷款、建筑贷款、商业贷款、开发贷款、汽车贷款等。同时为客户提供各类保险服务，保险种类包含：商业保险、汽车保险、房屋保险等。不管您有资金上的需求，还是保险上的需求。我都会尽力帮您解决。不要犹豫，现在就联系我。获得快捷，高效，的优质服务。

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经过新一轮的降息调整，目前各主流银行贷款利率如下：

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经过几周的政策调整，目前ANZ,ASB,BNZ,Westpac对于投资房贷款均需要提供40%的首付。即LVR60%。

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根据新西兰最新房产数据显示，奥克兰房价中位数截止到2021年2月为$1,000,000,全国房价中位数为$730,000。这两项数据较去年同期分别上涨了14.9%和19.3%。

根据新西兰统计局的2009-2019年数据显示，新西兰工资中位数2016年较2015年上涨6.2%，2017年较2016年上涨2.3%，2018年较2017年上涨3.9%，2019年较2018年上涨1.9%。

按照2019年的工资中位数计算，年收入为$52,832。而奥克兰2021年房屋中位数较2020年上涨了$130,000。也就是说尽管工资全部攒下，房子一年净赚也是工资的2倍多。工资上涨的速度远远低于房价上涨的速度，如果还是想着先攒首付，等钱攒够了再买自己心仪的房子，从理论上来说是很难实现的。

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westpa专家预测两年期固定利率将从今年下半年开始调高，到2022年底达到4%，到2023年底达到4.5%。短期利率将继续维持在较低水平。下个月中旬央行将在此对OCR进行调整，如果下调，一年期利率应该会步入1.xx%。

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目前对于首付20%以上的贷款，一年期的利率为2.29%，在6个月之内可能会下调至1.91%。2022年开始利率可能开始回调。

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新西兰最新房产政策解析

1. 明线测试的时间从5年调整至10年，任何除自住房之外的房产在购买后10年内出售，收益部分都必须纳税。明线测试延长的政策不适用于全新房。

2. 首次购房者补贴调整，符合条件的首次购房者可以获得最高5000纽币（单人）和最高10000纽币（双人或两人以上）用于购买现房，或可获得最高1万纽币（单人）和最高2万纽币（双人或两人以上）用于购买新房。申请人的收入上限也从13万纽币提高到15万纽币。该政策将于2021年4月1日生效。

3. 政府新拨约38亿纽币的资金加速住房建设，这笔资金将通过为铺设道路和管道等必要服务提供资金来促进住房开发，在短中期帮助住房建设。

4. 目前利息抵扣规定允许业主将用于购买住房的贷款利息作为支出，抵扣他们从房产获得的收入。新政策将对这一政策进行修改，房地产投资者在计算税收时，将不再能够将利息支出与租金收入相抵消。法案将于10月1日起实施，在3月27日或之后购入的住宅投资物业，从10月1日起不得抵扣利息。

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最新房产政策对于3月27日之前交割的房子的租金收入抵扣时间表也来了：

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4月21日央行将对OCR进行再一次的调整。目前HSBC推出了1.99%固定一年的房贷利率。有可能是一个信号，4月份央行可能会有所动作。

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截止3月份房屋价格数据显示，新西兰全国房价中位数上涨22.8%，至$780,000. 奥克兰房价中位数上涨24.3%，至$1,100,000.

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今天央行宣布，OCR保持在0.25%不变。未来一段时间，贷款利率应该还是会保持在较低水平。

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各大银行目前一年期贷款利率均保持在2.29%左右。并将保持很长一段时间。

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ASB今天下调了其部分期限的贷款利率，其中一年期的由2.29%下调至2.25%。

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今天帮客户在ANZ申请的利率，1年期已经可以申请到2.25%。

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昨天，ANZ和Westpac正式宣布下调部分期限贷款利率，其中ANZ一年期的下调至2.25%。

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最新政策更新：
5月13日ANZ修改了其投资房相关政策：
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1. 在2021年3月27日之前购买的投资房，新建房，Turn Key期房，其税前租金收入（Gross Rental Income）按照75%折算后作为贷款申请时的收计算。
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2. 在2021年3月27日之后购买的投资物业，其税前租金收入（Gross Rental Income）按照65%折算后作为贷款申请时的收计算。
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该政策一定程度减少了申请人的收入，降低了贷款的额度。

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利率大降至1.79%！快看看你是否符合条件。

2021年5月17日，ASB推出了一款新的贷款产品-ASB Back My Build。 该产品只适用于客户建造新房子和够买home and land package的房子。利率为1.79%（非固定利率）。

该利率最长可以享受3年，但是由于该利率是可变利率，所以可能随时根据银行的调整而发生变化。在这个3年的期限里，客户可以随时提前还款或是将利率转成固定利率，需要注意的是一旦进行了这些操作，将无法再享受到ASB Back My Build variable rate。

如果你是购买刚建好的新房或是现房，那么这个贷款利率是无法享受到。

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2021年5月26日，央行决定继续保持OCRzai 0.25%不变。

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最近Westpac上调了其3年的固定贷款利率至2.99%，5年的固定贷款利率至3.69%。

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2021年6月10日，ANZ下调了其一年期  利率至2.19%。其他银行近期应该也会跟进。

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BNZ也下调了其一年期限固定贷款利率至2.19%

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Westpac也将其一年期限固定贷款利率下调至2.19%

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BNZ今天也下调了其一年期固定贷款利率至2.19%。至此四大行均已下调了其贷款利率。

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6月16日，新西兰央行终于争取到了他们一直梦寐以求的债务收入比（DTI），新西兰财长部长Grant Robertson回复央行，“原则”上同意将DTI加入到央行的金融审慎工具中。 两张图带你了解该政策实施后对你的贷款会有什么影响。


1. 通常情况下，43%是借款人可以拥有的最高DTI比率，并且仍然有资格获得抵押贷款。理想情况下，贷款人希望债务收入比低于36%，其中不超过28%的债务用于支付抵押贷款或租金。最大DTI比率因贷款人而异。目前DTI的具体限制还在商议中，具体实施最早会在6个月之后用。


2.目前部分银行最高的TDTI比率不能超过7。近期很多客户的申请已经受到了影响。（图二）

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近期银行处理贷款申请速度较之前两个月变慢，申请变多，房产市场较4-5月有所回暖。

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最新ANZ房产报告显示，ANZ预计OCR最早将从2022年2月开始回升，随之贷款利率将开始上调。

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继ASB推出ASB Back My Build年利率1.79%建筑贷款产品之后，ANZ也推出了Blueprint to Build产品，面向建筑贷款客户，年利率1.68%。