请教各位达人---房价和capital value的关系

土包子

最近小弟正在看房子
也咨询的身边的一些和中介
但是大家对capital value的说法不一致
到底capital value和现在市场的成交价到底是什么关系？
是差不多还是cv大于实际的价格还是cv小于实际的价格

holyangle99

Capital value其实和Government Value是一样的。就是3年评估一次，根据周围房子的成交价格和那个房子的材料啊，新老程度啦等等的一些因素来评出来的。有一定的参考性，不过并不一定是它的价值。大多的Capital Value和实际的估价差别也不会很大。

田心草茵

cv价一般不准的............................因为有时他评估不是按照当时情况的,所以你最好是看你要买的那个房周围附近有没房成交的价格做参考,当然这也是和贷款利率有连系的.

leonlmf

根本就没关系 除非你说mv＝cv上下20％也叫准的话

默者

无过

capital value和market value其实很难有什么关系。有人说market value = CV*110%但是根据区的不同实际有很多区别。 比如Mt Albert靠近火箭公园的房子，CV可能是60W 但是market value经常过80W。但是西区很多房子的MV是低于CV的。所以根本不能说有什么具体的关系。