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[工作] 关于私售的房子 [复制链接]

maluo

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楼主
发表于 2009-9-9 14:30:47 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
经常在上班族潜水，看这里的人比较热情，所以在这里请教一下。
私售的房子能买吗？要注意哪些方面？有人有经验买过吗？希望各位高人指点。

婚姻是爱情的坟墓，但是入土为安总好过暴尸街头！

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lingyuanruo

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平安如意勋章

20#分享本帖地址
发表于 2010-1-9 13:41:26 |只看该作者 微信分享
1. 客户群（买方）比较有限；

2. 如果卖方的房产曾经委托过中介出售而未遂，而买方又是通过中介的渠道得知你房产在出售的话，中介有权追
  诉卖方；

3.通常私售的S & P Agreemt签的都不规范，尤其是当买/卖方式公司的时候。再有就是买/卖方放condition的时候(if any)，通常不规范，容易产生歧义。

还有就是deposit的问题，因为没有中介（第三方），所以建议买方不要直接把deposit给卖方本人，通常会给卖方律师的trust account。
幸运女神没有吻我，却反手狠狠甩了我一个耳光；我不觉得疼痛，麻木得忘记了哭泣

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7654321

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发表于 2010-1-9 11:53:44 |只看该作者 微信分享
私售的房子不好贷款吧?

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lala21

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发表于 2010-1-9 09:55:18 |只看该作者 微信分享
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maluo

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发表于 2009-9-10 11:07:42 |只看该作者 微信分享
非常感谢各位，讲的真是太好了。特别是楼上这位。
都说律师很重要，有人可以推荐好的华人律师吗？

婚姻是爱情的坟墓，但是入土为安总好过暴尸街头！

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小今

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发表于 2009-9-9 23:40:39 |只看该作者 微信分享
我从来都是买私售的，挺好的，没中介，谈价余地很大，和VENDOR沟通很直接，砍价也容易很多。
根据你所要买的房子，做相关的REPORT。就是你有中介，BUILDER REPORT也是找BUILDER来做，LIM也是从COUNCIL那里ORDER。没觉得中介有什么用~
选个好点的律师很重要，就是有中介，你也要自己找个好律师呀。所以没什么不同的~

PS，钱是转到VENDOR律师的TRUST ACCOUNT的。
所有的交接手续都是同过律师来做的，很简单的，和买中介的房子没什么区别的。

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lala21

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发表于 2009-9-9 23:26:04 |只看该作者 微信分享
QQ:18362284

这个人是买房顾问．．．

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忠于罗马

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发表于 2009-9-9 23:18:53 |只看该作者 微信分享
也不麻烦啊，我们就是私卖的~~~

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variable 天维论坛20周年认证 

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发表于 2009-9-9 22:11:41 |只看该作者 微信分享
我的就是私售的，还是第一次买房，没什么问题，找个律师就行了。

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无过

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发表于 2009-9-9 21:49:22 |只看该作者 微信分享
做好各种检查就没什么问题~~~~

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maluo

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发表于 2009-9-9 20:20:52 |只看该作者 微信分享
upppppp, anybody help on this please? thanks

婚姻是爱情的坟墓，但是入土为安总好过暴尸街头！

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maluo

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发表于 2009-9-9 17:06:13 |只看该作者 微信分享
Anybody has more experience to share? thanks

婚姻是爱情的坟墓，但是入土为安总好过暴尸街头！

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吃菜的小猪

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发表于 2009-9-9 15:30:51 |只看该作者 微信分享
私售的房子我觉得就有一点不好，就是什么事情都要你自己来跑，要是有中介得话，有些东西中介就直接给你的律师了，但是要是没中介得话就全都得你自己来~其他得好像就没什么区别~

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maluo

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发表于 2009-9-9 15:25:56 |只看该作者 微信分享
谁有经验可以分享吗？

婚姻是爱情的坟墓，但是入土为安总好过暴尸街头！

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maluo

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发表于 2009-9-9 15:08:32 |只看该作者 微信分享
请问楼上那你付钱是直接给OWNER 吗？还是先放律师那里。可以讲详细点吗？

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蝴蝶店

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发表于 2009-9-9 15:04:46 |只看该作者 微信分享
我就是没有经过中介私买的 当时人家所有的信息都给我了 包括lim 很省事 付钱人家就走人了

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maluo

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发表于 2009-9-9 14:59:11 |只看该作者 微信分享
多谢楼上的

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maluo

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地板
发表于 2009-9-9 14:58:21 |只看该作者 微信分享
多谢楼上的

婚姻是爱情的坟墓，但是入土为安总好过暴尸街头！

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sammy1112

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板凳
发表于 2009-9-9 14:57:13 |只看该作者 微信分享
当然能买，给你一个链接，来自Department of Building and Housing New Zealand
好好读读，买房子基本要注意的信息和要拿到的信息（比如说LIM REPORT）都在里面

http://www.dbh.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Building/consumer/home-buyers.pdf
Cathy & Cole Care

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maluo

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沙发
发表于 2009-9-9 14:36:29 |只看该作者 微信分享
有人帮忙吗？？？？？

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