买卖房子，同一天交割

katrinalau

有没有朋友遇到过同一天买卖房子交割的？通常要注意什么？听说房子卖了才能买。因为是星期五。如果有什么延误怎样办？

taomibaobao

恭喜lz

katrinalau

所有事情都很顺。星期五一大早新的买家就把钱付了。然后律师再把钱转给别外一家。1点双方都交割完了。不过也算挺幸运的。买我们房子的洋人本来是想要装修房子的。所以都没有来看一眼就交割了。如果他们真要清完才付款，那我们真的会很麻烦的。因为钱没到帐，那边的中介也不肯给钥匙。所以同一天交割真的很麻烦的。在交割前一晚都没睡好，怕会出什么状况。现在可以好好睡一觉啦！

mustangy

进来学习。

kissakl

这时间定的真是经典了·呵呵····

快乐的猴子

那通常几点才过户成功，可以开始搬呀？
katrinalau 发表于 2010-5-5 16:13

这个最好跟银行安排好，借足够的钱买新房，然后旧房的钱进来马上还。

或者跟买家谈好让他们先付钱，你半天后搬出去家（对方律师可能要你叫押金）。
或者跟卖家谈，钱没到之前让你提早半天搬进去。

快乐的猴子

如果沟通不好的话，很麻烦。

第一，你旧房子的买家 ：派人去检查房子，看你有没有搬出去，有没有清洁，有没有照合同把该拆的拆了，该修的修了，该清洁的清洁了。检查满意后，他们会通知他们的律师说没问题，然后对方律师才付钱给你。

第二， 你新房的屋主： 按照规矩，要等收到你的钱才会通知Agent拿钥匙给你们，他们的的律师就教他们说：没收到钱 不给你钥匙。

第三，（**听说**） 律师的道德问题 ：只要钱呆在律师的户口直到4pm，他们就得到一天的利息，所以律师会尽量拖到4点才放钱。

只要保证买你房子的人把钱能在当日早上转到你帐上就行了。。。

你早上都还没搬出去，只有傻瓜才付你钱，他们一般要来检查房子后，觉得没问题了才通知律师付钱。

imimim

一般都是周四，这样就算有问题还有周五这天可以处理

katrinalau

我也是同一天交割，很好呀，享受以前的低贷款利息
与我飞翔 发表于 2010-5-5 14:18

那通常几点才过户成功，可以开始搬呀？

与我飞翔

我也是同一天交割，很好呀，享受以前的低贷款利息

katrinalau

啊！我定的就是星期五。刚开始没想这么多。因为平时要上班。星期五比较不忙，可以请假。万一交割不了，那我真不知道可以住哪里。惨！！

maggiebaby

;shocked;;shocked;;shocked;

fanhua

very difficult , unless you can orginse all parties invloved very well...

also have to be cash deal.  no bank loan

忠于罗马

只要保证买你房子的人把钱能在当日早上转到你帐上就行了。。。

BabyG

注意安排好時間吧~ 聯繫好搬家公司。。

xiaolu

这种情况下最好不要把交割日定在周五，周五律师最忙，万一有事联系不到律师就完了。可定在周三、周四，这样不用担心周末律师银行不上班。买房的合约条件要写好，以防万一。