30W 投资ALBANY UNIT还是APARTMENT

iwtfly

不希望自己贷款压力太大，所以想投资30W买一个投资房。又不想去西区什么买一个HOUSE,感觉租客太复杂。

ALBANY我看TRADEME上有些挺新的UNIT,2房1厅，也就30W出头。而且感觉离MASSEY比较近，租的话应该问题不是很大吧，个人感觉。

另外也有人推荐在CITY投资APARTMENT，不知道好不好租。CITY好像已经有好多APARTMENT。

还有朋友和我说买CITY APARTMENT不如买NEW MARKET的APARTMENT，毕竟NEW MARKET地有限，APARTMENT就这些了。

大家能不能给我些建议啊？

谢谢

STARSTART

风继续吹 发表于 2011-2-12 22:34
2楼和3楼说的都是好地方，比ALBANY强多了。

albany现在越来越火啊，除了漏水房，都非常贵，一个砖瓦房60万高还跟着好几个后备offer，无语，现在其实在albany几乎买不到什么房子了，除了plaster外墙的

吉祥果

看你是想长期投资还是需要高cash flow，要后者就买city apartment, 前者就买中区unit, albany的房子不推荐，一个是价格已经很高，发展空间不明朗，二个是偏远租金远远比不上city...

AKLZZ

最后一套...嘿嘿

NewLynnHse

Lease

apartment的body corp那么高，至少要10%以上才会考虑啦。

而且apartment不能100% Finance，所以更不用考虑了。
阿海 发表于 2011-2-22 15:57

哇, 那你可捡到大便宜了, 祝贺你!

阿海

apartment的body corp那么高，至少要10%以上才会考虑啦。

而且apartment不能100% Finance，所以更不用考虑了。

阿海

我买的不是apartment啊。

Lease

Auckland City里面的独立房都很难买到7.5% Gross yield的。
阿海 发表于 2011-2-21 22:35

其实当你说"很多我看的房子7。5%gross yield都不一定能cashflow+", 我就明白你是指APT, 否则怎么可能7.5% gross还不能positive cashflow?

哈哈, 非常狡猾啊, 多次看到你回贴说叫别人不要买APT, 自己却在悄悄的买进.

Buffon

呵呵如果你破产了就没兴趣来这发贴了吧哈哈。

幸好你没大事，希望以后几年我也平平安安吧。。。
阿海 发表于 2011-2-21 14:02

兄弟, 几年后您必发!

俺就愁在没资金啊... 愁啊愁啊..

阿海

那除了Apartment和Multi-Units以外还有什么?
Lease 发表于 2011-2-21 14:13

Auckland City里面的独立房都很难买到7.5% Gross yield的。

Lease

老哥啊, 把话说白了怕什么.

聪明的人只要片言只语就能明白, 傻瓜你对他说得再清楚他还是依然糊涂.

Hondan

Lease 把话说得太明白就没意思了.

Lease

很多我看的房子7。5%gross yield都不一定能cashflow+，而且价钱很难谈下来，所以没办只能买8。5%以上的。
阿海 发表于 2011-2-21 14:01

那除了Apartment和Multi-Units以外还有什么?

阿海

必须澄清一下啊。。我那会儿还没有钱到LS几位说的那地步， 也没玩到这么大， 更没有负资金和破产。。
LS几位说得太严重了哈。。。只不过，要是换个方向操作的话，今天我应该会很舒服。
Buffon 发表于 2011-2-21 13:52

呵呵如果你破产了就没兴趣来这发贴了吧哈哈。

幸好你没大事，希望以后几年我也平平安安吧。。。

阿海

很牛比啊.
Lease 发表于 2011-2-21 13:56

很多我看的房子7。5%gross yield都不一定能cashflow+，而且价钱很难谈下来，所以没办只能买8。5%以上的。

Lease

我现在买的都是Auckland City里Gross yield 8%+以上的，7.5%以下我都不看的。
阿海 发表于 2011-2-21 13:48

很牛比啊.

Buffon

必须澄清一下啊。。我那会儿还没有钱到LS几位说的那地步， 也没玩到这么大， 更没有负资金和破产。。
LS几位说得太严重了哈。。。只不过，要是换个方向操作的话，今天我应该会很舒服。

阿海

我现在买的都是Auckland City里Gross yield 8%+以上的，7.5%以下我都不看的。

Lease

LS猜得应该是对的. 其实我所看到的绝大多数人投资房地产都是在06,07年价位很高时进入的. 那时候Gross Yield 普遍在5%以下, 但大家还是拼命往里冲.

而现在Gross Yield 普遍在5%以上, 甚至有些可以达到6%以上, 却看不见有多少人买投资房了.

所以这社会永远只能是少数人抓住机会.

阿海

有这么多现金给我运作的话. 肯定不会选上面任何人选的一项.

LZ 三思, 千万别犯了我几年前的错误...追悔末及啊..
Buffon 发表于 2011-2-14 20:12

呵呵，估计是07年前买了很多房子，并且全部都是高贷款负现金流的？

然后07年房价跌之后就破产了？

小蟲

有这么多现金给我运作的话. 肯定不会选上面任何人选的一项.

LZ 三思, 千万别犯了我几年前的错误...追悔末及啊..
Buffon 发表于 2011-2-14 20:12

？？？？？？？？？？？？

北岸卫星电视08

那种破玩意卖的时候很困难

留学研究生

为什么？？？？

子路

有这么多现金给我运作的话. 肯定不会选上面任何人选的一项.

LZ 三思, 千万别犯了我几年前的错误...追悔末及啊..
Buffon 发表于 2011-2-14 20:12

为什么？？？？

Buffon

有这么多现金给我运作的话. 肯定不会选上面任何人选的一项.

LZ 三思, 千万别犯了我几年前的错误...追悔末及啊..

celiayu

Luanna

unit比较好      。