旧房翻新初体验

dahaus

小弟除了建新房，也帮很多朋友做旧房翻新或加建的工作，有些体会与大家分享：

第一，图纸很重要。很多朋友以为装修房子，比划比划就好了，不用花钱画图纸。其实不然，因为屋主心里所想像的和工人所领会的一定有差距。一拆一改，几个来回，多花了钱不说，浪费了时间还影响了心情。


第二，图纸的另一个大功用就是保证估价的准确性。即有利屋主控制成本，又减少了将来可能出现的纠纷与误解，因为所有的工作内容与要求都有凭有据。


第三，旧房改建的工程队和建新房的不同。改旧房的工人要求多才多艺，从木工、瓷砖工、批灰以及油漆工几乎都可以一人包办。不需要因为一点小活就请专门的人来做，这样才可以最大限度的提高效率、降低成本。


第四，政府报批。只要你改建后的房屋内部布局、或者外墙材料和原来的设计不同，就必须报批。因为政府有权利保留所有房屋的真实结构图纸，屋主有义务申报房屋的结构变化。


第五，绝对超预算。所有旧房改建的屋主都会超预算，并不是成本控制的不好，而是所有的人都在装修过程中变主意，总希望做的更好。此乃人之常情，无一例外！奉劝诸君，为原来的预算再加个10%的“变心成本”。

dahaus

多谢指教。

Roofer

楼主你不是考了执照了吗？licensed building practitioner,不管改建还是建新，都要有相应的执照。我们电话考试的时候就有这个题。题目是：concrete tile roofer，客户让顺便做点tint tile roof的加建小活，可以吗？答案是不可以，因为必须要有相对应的执照。

Highlander

第一点，第二点绝对同意。

第五点理解。

第三点第四点好像矛盾啊，要Building Consent，一个人可以全做下来吗？即使是一些不要Building Consent的改动，比如卫浴的 Minor change，在什么条件下才可以呢？

camelliali

第五，绝对超预算。所有旧房改建的屋主都会超预算，并不是成本控制的不好，而是所有的人都在装修过程中变主意，总希望做的更好。此乃人之常情，无一例外！奉劝诸君，为原来的预算再加个10%的“变心成本”。

绝对同意