请问大家觉得这房子能值多少钱?

NewLynnHse

http://www.trademe.co.nz/property/residential/for-sale/auction-439026414.htm

谢谢.

speedoice

eric1979 发表于 2012-2-14 13:05
38是回答new lynn 那个
69 是北岸那个   
看了大半年得房子 价钱能猜个大概  不知道对不对 haha

高手 。佩服。

eric1979

NewLynnHse 发表于 2012-2-14 14:10
38万那个太对了。。。哈哈

哈哈 看了一百多套房子呢 不是白看得 哈哈哈
说实话 有些人很久没看房子了 他们根本不太熟悉现在得市场价钱 。。。
其实一些问题不大得房子 现在价钱都很高了。。。。
早点买就是赚了

NewLynnHse

eric1979 发表于 2012-2-14 13:05
38是回答new lynn 那个
69 是北岸那个   
看了大半年得房子 价钱能猜个大概  不知道对不对 haha

38万那个太对了。。。哈哈

eric1979

speedoice 发表于 2012-2-13 20:35
呵呵， 你前后的两个贴字的价格怎么差了20w啊。 第一个贴开玩笑吧 ？

38是回答new lynn 那个
69 是北岸那个   
看了大半年得房子 价钱能猜个大概  不知道对不对 haha

ps 用老公号发得

xmanlin

speedoice 发表于 2012-2-13 23:23
可以 找 专业的房屋 估价师做下估价 。找到好房子不容易。 很多 房子 被低估 ， 很多房子 又被估高， 所以 ...

谢谢。只是想看看有没有人见过被低估这么多的。这个房子很奇怪，GV不高，但地税差不多4000，比北岸100w的房子的地税还高。经济说是因为有INCOME的原因。

speedoice

xmanlin 发表于 2012-2-13 21:16
是。本来觉得买70w以上的房子还贷累。如果有租金还是可以考虑。就担心这个房子的GV太低，以后想换房子的时 ...

可以 找 专业的房屋 估价师做下估价 。找到好房子不容易。 很多 房子 被低估 ， 很多房子 又被估高， 所以 只做参考 。短期不卖的 话 ， 交地税还少呢 ！
我 去年 买的 一个 物业 CV 才 32W,  我 买 41W, 现收租850/week， 很稳定啊 。

xmanlin

speedoice 发表于 2012-2-13 20:24
呵呵。 看过OPEN HOME 了吗？ 真喜欢， 60W中高的出价也是可以的。 真的不错。
有住还有2个租金收。 和 ...

是。本来觉得买70w以上的房子还贷累。如果有租金还是可以考虑。就担心这个房子的GV太低，以后想换房子的时候不好卖啊

NewLynnHse

speedoice 发表于 2012-2-13 20:24
多谢解释。 明了。
还是觉得那个买家有点昏头了。

不客气啦。。。嘿嘿。。。我也觉得买家出的价钱有点偏高

speedoice

NewLynnHse 发表于 2012-2-13 20:21
vendor bid 是合法的，在开始拍卖之前也有说明会有vendor bid, 而且开价的是那个在上面喊价钱的，所以很清 ...

多谢解释。 明了。
还是觉得那个买家有点昏头了。

NewLynnHse

speedoice 发表于 2012-2-13 17:12
vendor bid 合法吗？ 买家知道吗？

vendor bid 是合法的，在开始拍卖之前也有说明会有vendor bid, 而且开价的是那个在上面喊价钱的，所以很清楚。

NewLynnHse

xmanlin 发表于 2012-2-13 17:00
借楼主的贴也问个房子

http://www.trademe.co.nz/property/residential/for-sale/auction-441230832.htm ...

借贴没问题。因为我对北岸房子不了解，所以就不说什么了。看看别的同学有什么看法。

speedoice

eric1979 发表于 2012-2-13 18:11
没太看过北岸得房子 但我觉得69万左右吧

呵呵， 你前后的两个贴字的价格怎么差了20w啊。 第一个贴开玩笑吧 ？

speedoice

xmanlin 发表于 2012-2-13 17:58
谢谢你的意见。这个房子2006年屋主63万买的。现在估计要70了。2周前看了一个拍卖半副地forrest hill的， ...

呵呵。 看过OPEN HOME 了吗？ 真喜欢， 60W中高的出价也是可以的。 真的不错。
有住还有2个租金收。 和我现在住的房子一样， 超爽。

xmanlin

Lease 发表于 2012-2-13 20:03
如果sleep out 合法的话，至少也得80万。

sleepout 好像不合法，不知道为什么GV会这么低呢？

Lease

xmanlin 发表于 2012-2-13 18:00
借楼主的贴也问个房子

http://www.trademe.co.nz/property/residential/for-sale/auction-441230832.htm ...

如果sleep out 合法的话，至少也得80万。

eric1979

xmanlin 发表于 2012-2-13 18:00
借楼主的贴也问个房子

http://www.trademe.co.nz/property/residential/for-sale/auction-441230832.htm ...

没太看过北岸得房子 但我觉得69万左右吧

eric1979

38万 左右把

xmanlin

speedoice 发表于 2012-2-13 18:33
属于西湖校区已经加分了。 地大房子多， 室内空间也不少， 住着一定舒服。 还有分开的出租或办公部分，也 ...

谢谢你的意见。这个房子2006年屋主63万买的。现在估计要70了。2周前看了一个拍卖半副地forrest hill的，GV59万拍了72.2万。不知道为什么这个房子的GV会这么低。现在犹豫要不要拍这个房子。

speedoice

xmanlin 发表于 2012-2-13 17:00
借楼主的贴也问个房子

http://www.trademe.co.nz/property/residential/for-sale/auction-441230832.htm ...

属于西湖校区已经加分了。 地大房子多， 室内空间也不少， 住着一定舒服。 还有分开的出租或办公部分，也 不影响屋主生活质量。 SLEEPOUT 要是合法就更理想了。 不合法也问题不大。
CV 49W, 肯定要高出ＣＶ很高才可以拍到的。不是纯为投资， 60W 初以内都是可以考虑的。

遗憾一点， 房子的外形不够美。
呵呵。 拙见。 听NEWLYNNHSE 和阿海的吧。

speedoice

NewLynnHse 发表于 2012-2-13 15:27
我是觉得有点贵所以才上来问问大家的意见。我猜那个买家是自住的，应该不是专门投资房子。也有可能是第一 ...

vendor bid 合法吗？ 买家知道吗？

xmanlin

借楼主的贴也问个房子

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-441230832.htm

这个房子值多少呢？

NewLynnHse

speedoice 发表于 2012-2-13 15:19
你说的 词 VENDOR BID 我怎么觉得跟拖一样啊。 28万以后没人竞争， 买家耐下心等着呗。 肯定不用再出高10 ...

我是觉得有点贵所以才上来问问大家的意见。我猜那个买家是自住的，应该不是专门投资房子。也有可能是第一次买房子的。

至于Vendor Bid, 第一次看到有这样的拍卖，记得另一家中介公司的拍卖每次都说他们不搞这个。我也觉得这个无形中抬高了房子的价钱。

speedoice

NewLynnHse 发表于 2012-2-13 06:34
的确是小三房，那个小房间估计是后加的。而且外墙好像是属于比较难保养的。

这拍卖挺有趣的，洋人第一 ...

你说的 词 VENDOR BID 我怎么觉得跟拖一样啊。 28万以后没人竞争， 买家耐下心等着呗。 肯定不用再出高10万才买到手啊。 我觉得这个房就在30万初 或中。

个人还是觉得这个买家有点昏头了。。。

NewLynnHse

WIFI 发表于 2012-2-13 12:37
这个房子的朝向和外观都不怎么样，还这么的小，38万多，觉得贵。。

我也觉得有点贵, 可能现在的市场就是这样, 加上这中介公司有Vendor Bid这说, 个人觉得无形中也把价钱台上去一点.

WIFI

这个房子的朝向和外观都不怎么样，还这么的小，38万多，觉得贵。。

阿海

NewLynnHse 发表于 2012-2-13 11:11
个人觉得有点小贵, 可能目前的市场就是这价了.

卖像好，什么都能卖好价。

NewLynnHse

阿海 发表于 2012-2-13 11:10
cv 325

差不多吧，半幅地

个人觉得有点小贵, 可能目前的市场就是这价了.

阿海

NewLynnHse 发表于 2012-2-13 11:06
$380,500

cv 325

差不多吧，半幅地

NewLynnHse

阿海 发表于 2012-2-13 11:06
这个房子卖了多少啊？

$380,500