房子在city council里没有flooring plan, 能买吗？

superstarr

看中一个房子是60年代的，想在里头加一个卫浴，去citycouncil里查flooringplan，但被告知这房子没有图纸，这种房子能买吗？请教大家一下，谢谢了

kingscat

几十年前一场大火，据说烧掉了很多paper的资料

superstarr

edddytrade 发表于 2012-5-30 22:12
我当时买房也碰到这个问题，问了council说那个和builder report 一样，01年前council 会派人来做，做人re ...

谢谢这详细的解释，我知道了，只要building report做了没有问题就可以了。

edddytrade

superstarr 发表于 2012-5-29 15:08
谢谢大家了，那就是说没有plan对房子来说不是什么大问题，因为我问中介，他说更好，可以改动也不用报，中 ...

我当时买房也碰到这个问题，问了council说那个和builder report 一样，01年前council 会派人来做，做人report 就叫Safe and Sanitary Report., 01年后council就不再做，都有私人的builder 公司做了。但是没有这个，房子住和买卖都没问题. 我们有问了builder，他说那个report是要engineer来做，做一个10年warranty，但是他说很多老房子都是这样，绝对不影响买卖，这是历史问题，因为building code改了造成的。
我想做这个肯定不便宜，又是engineer有是十年warranty, 而且你还要file到你property documents里，council 收就要收好几百，还有一个问题：你做了，万一council不approve呢？现在和过去的标准可能不一样。
92年7月1号后才需要CCC，之前都没有，但是很多老房子质量只有比现在的好。那个council接电话说这和builder report 一样，做了builder report 就行了，很肯定的语气。所以我们没做

你只要是买92年前的房子都会有这类问题，除非之前房东做过。

陌生的香港人

superstarr 发表于 2012-5-29 15:08
谢谢大家了，那就是说没有plan对房子来说不是什么大问题，因为我问中介，他说更好，可以改动也不用报，中 ...

It's fine now, but if you want to sell it in the future, the potential buyer would have the same concern as you have now.

yaya

superstarr 发表于 2012-5-29 14:50
请问property file也是从citycouncil里查的吗

恩，是的，也是去COUNCIL那里查，当场看好像是10刀左右，要他发EMAIL给你，是50刀左右。

superstarr

edddytrade 发表于 2012-5-28 21:45
可以，不建议审批太贵太花时间，反正你没flooring plan，你加完谁知什么时候加的？保险公司有怎么知道？

谢谢大家了，那就是说没有plan对房子来说不是什么大问题，因为我问中介，他说更好，可以改动也不用报，中介的话只能信一半，问council说70年代以前有很多房子没有图纸，但要找什么safe and sanificatIon的人来查一下。所以犹豫这种房子能下手吗

superstarr

yaya 发表于 2012-5-28 18:42
你应该问一下有没有PROPERTY FILE，那个里面有房子的图纸。

请问property file也是从citycouncil里查的吗

edddytrade

可以，不建议审批太贵太花时间，反正你没flooring plan，你加完谁知什么时候加的？保险公司有怎么知道？

yaya

你应该问一下有没有PROPERTY FILE，那个里面有房子的图纸。

silverfish

如果LIM里面没有包括的，你买来自己住当然没问题，但是最好问问保险公司是否cover

不过提醒一下，你一旦买了，以后万一需要加进LIM里面去的话，需要自己找surveyor来画图纸，收费在8000-10000左右。

阿海

可以啊，这样你加多一个浴室就不用审批了。

当然审批了有记录帮助以后卖房子。