北岸Hillcrest这个地方好不好？

huangsq06

唉！事实胜于雄辩，velma rd的房子想买都买不起，还嫌不好？这条街不仅双校网，都是北岸名校，西湖男女校区，takapuna校区全在里面，去年说这都不算名校的人现在自打嘴巴吧！

长寿面

那是个乱中取静的地方 我感觉不错 就是贵点了

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晴天布布

北岸各个区域从最高到最低大概是怎么个排序啊？

小嘎牛牛

都火成这样了 你说好不好。

SilverFern

SilverFern 发表于 2013-4-18 10:28
Milford 最近成交的在stanley ave的一个crosslease半幅地 700多平的一半，室内只有70多平米，小而老的3房， ...

信我就赚了...

﹍蕝蝂尐丫頭＂

maggie8283 发表于 2013-2-23 11:56
你别在这里不懂装懂卖弄无知了，哈哈哈哈！！！还真以为自己知道的多啊？？？？？？？？？？？
你说最近 ...

牛！，，v，vv，v

John.G

goodnews 发表于 2013-4-23 21:01
那你到是说说在北岸花60-80万买那里好。

我没说hillcrest不好啊，事实上挺好 我也看了一段时间的Hillcrest的房子，房价还是在可接受范围内，不过HillCrest区比较小点，房源不多

goodnews

我的意思是有钱人想买哪就买哪，不要考虑。没太多钱又想赚点怎么买呢。

goodnews

John.G 发表于 2013-4-23 08:26
Len brown的话也能信，你也不看看多少人恨死他了 他下届还能不能保住位子还是问题呢 3年 你当是中国啊，这 ...

那你到是说说在北岸花60-80万买那里好。

talkaboutvision

SilverFern 发表于 2013-4-23 08:13
Sunnynook 90%以上都是西湖校区，有一部分甚至是西湖，rangi双校区，但这个区整体水平太低，从房屋水准来 ...

基本同意这个观点
Sunnynook 大多都是校区，但房子太差。。。

John.G

goodnews 发表于 2013-4-22 22:46
市长len brown成天在和中国谈隧道，知不知道，如果中资真的进来，再由中国公司施工，别说30年，3年就搞定 ...

Len brown的话也能信，你也不看看多少人恨死他了 他下届还能不能保住位子还是问题呢 3年 你当是中国啊，这里的效率十年能干建大事就不错了 你回看过去10年有哪些大型基建 加起来能达到建海底隧道的程度，而且如何保证这些费用不会过度加到地税头上？现在地税高的都叫苦连天了

SilverFern

|Ep3| 发表于 2013-4-22 22:11
能不能不数据党啊。你看看这3个区小三房成交价在65以上的是不是都是校区的。除了FORREST HILL，其他2个区 ...

Sunnynook 90%以上都是西湖校区，有一部分甚至是西湖，rangi双校区，但这个区整体水平太低，从房屋水准来看，跟glenfield是一个水平的，距离CBD有点远，所以即使有校区，虽然没有具体的统计，但是从我看的很多房子和拍卖，类似房子很多成交价确实不及hillcrest没有校区的，

goodnews

John.G 发表于 2013-4-22 22:23
同意。。。现在就谈30年后的东西。。。太搞笑了。。。
基建是必须与国家经济状况挂钩的，谁能担保未来几 ...

市长len brown成天在和中国谈隧道，知不知道，如果中资真的进来，再由中国公司施工，别说30年，3年就搞定。我就赌一把，又不会输什么。要是赢了，milford, hillcrest, northcote就是下几个百万区。

goodnews

|Ep3| 发表于 2013-4-22 22:11
能不能不数据党啊。你看看这3个区小三房成交价在65以上的是不是都是校区的。除了FORREST HILL，其他2个区 ...

三房不在校区高于65万的可以列出一大堆， 没看的太懂您要表达的。 隧道迟早会通，又不是人人都炒房搬家。
就算投资，买在hillcrest, northcote 也错不了。不看好太远的区。

John.G

|Ep3| 发表于 2013-4-22 22:11
能不能不数据党啊。你看看这3个区小三房成交价在65以上的是不是都是校区的。除了FORREST HILL，其他2个区 ...

同意。。。现在就谈30年后的东西。。。太搞笑了。。。
基建是必须与国家经济状况挂钩的，谁能担保未来几年就经济就能恢复好，这个只能说是计划，变数太大 30年太不靠谱。

|Ep3|

goodnews 发表于 2013-4-21 17:01
个人感觉校区不校区对价格影响不是很大，看看最近成交价就知道。洋人大部分都是 suburb snob, takapuna 总 ...

能不能不数据党啊。你看看这3个区小三房成交价在65以上的是不是都是校区的。除了FORREST HILL，其他2个区部分不在校区里的或者是单西湖的。 FORREST HILL基本都是小三房的，价格自然卖不高的。 SUNNYNOOK校区只有一小部分，均价自然拉低。别光看数据，去了解下这个数据怎么得来的。

还海底隧道呢，15年后的事，纽国15年不给你弄个2，30年。等那时候还PONSONBY呢。。。

qqyanyan

和谐社会，淡定，淡定

ihaveacoolhouse

谢谢，个人感觉 silverfern 还是很有见地的。想多听听他的分析。

John.G

ihaveacoolhouse 发表于 2013-4-18 21:14
非常感谢，那么500平米地上的四方两卫浴floor area 200m2的fee simple 房可以卖多少呢。

4房怎么也得60万高到70万初了

SilverFern

goodnews 发表于 2013-4-21 20:32
未来隧道修好后， 奥克兰city centre 高速向北，第一出口hillcrest, northcote, or Birkenhead.
city cen ...

未来隧道的入口尚未确定，但是可以从规划图看出，不会距离现在的高速太远，因为同时有规划铁路

所以我认为未来的隧道不会对特定的区域造成很大影响，影响应该是整体的，毕竟现在Hillcrest就已经是北岸最方便的区域之一

lg1750

goodnews 发表于 2013-4-21 17:01
个人感觉校区不校区对价格影响不是很大，看看最近成交价就知道。洋人大部分都是 suburb snob, takapuna 总 ...

说得好。{:8_496:}

goodnews

未来隧道修好后， 奥克兰city centre 高速向北，第一出口hillcrest, northcote, or Birkenhead.
city centre 高速向南，现在第一出口是 new market, 大家想象一下吧。不知有没有道理，大家讨论讨论看。

goodnews

貌似未来隧道北岸出口在esmond road, 看看这里：http://awhc.nzta.govt.nz/FAQs/ta ... /en-US/Default.aspx

quad5

goodnews 发表于 2013-4-21 17:01
个人感觉校区不校区对价格影响不是很大，看看最近成交价就知道。洋人大部分都是 suburb snob, takapuna 总 ...

a北岸到city 的海底隧道15年之内总修好后，Hillcrest, Northcote 就是下一个Ponsonby
en,... probably

SilverFern

|Ep3| 发表于 2013-4-21 02:13
Hillcrest 值钱的都是西湖双校区的。那片高地上的豪宅，可惜的好多都是漏水屋。当时买房也看了好久，但是 ...

Velma rd貌似是hillcrest ?

bungyjumping999

goodnews 发表于 2013-4-21 17:01
个人感觉校区不校区对价格影响不是很大，看看最近成交价就知道。洋人大部分都是 suburb snob, takapuna 总 ...

people who can't afford to buy ponsonby can buy northcote point.

Ferry monthly ticket is cheap. about $3. a ride.

goodnews

|Ep3| 发表于 2013-4-21 02:13
Hillcrest 值钱的都是西湖双校区的。那片高地上的豪宅，可惜的好多都是漏水屋。当时买房也看了好久，但是 ...

个人感觉校区不校区对价格影响不是很大，看看最近成交价就知道。洋人大部分都是 suburb snob, takapuna 总是贵过milford, milford 总是贵过Hillcrest, Hillcrest 总是贵过Glenfield.
Forrest Hill 虽然在校区， 平均价和Hillcrest 却差不多。Sunnynook 虽然在校区,  平均价却大大低于Hillcrest。
再说北岸到city 的海底隧道15年之内总修好后，Hillcrest, Northcote 就是下一个Ponsonby

|Ep3|

ihaveacoolhouse 发表于 2013-4-18 21:14
非常感谢，那么500平米地上的四方两卫浴floor area 200m2的fee simple 房可以卖多少呢。

Hillcrest 值钱的都是西湖双校区的。那片高地上的豪宅，可惜的好多都是漏水屋。当时买房也看了好久，但是最后幸运的买到了FORREST HILL的房。
VELMA RD上的600全副地，140室内面积的三房一卫加建过一厅。房子状况很一般，要是不翻新，简直是不堪入目呵呵。但中介说75万很容易卖掉。。。
变形金刚很专业，但有些看法不能苟同。个人觉得地大不可分割不叫大，校区房不占名校也是空。

ihaveacoolhouse

非常感谢，那么500平米地上的四方两卫浴floor area 200m2的fee simple 房可以卖多少呢。