投资房的灰色地带

proinv

看了不少投资房,有些楼上正规的３房厨卫,楼下经常有加多出来的一房一厅一加厨卫或者是rampus改建的.　很多的卫生间是合法的,但是显然厨房是没有经过批准的.　在出租房屋的时候,　如果分开楼上楼下出租,会有什么风险?　比如有没有被举报的可能,或者保险上的问题等等?

miyiyi

困困猪 发表于 2012-10-14 15:51
我想这个意思就是说，这种房子不能楼上楼下分别出租给不同的人，但是只出租楼上或者只出租楼下就可以，只要 ...

请问是直接去council看原始图吗？

困困猪

future123 发表于 2012-10-14 19:31
councile人这么回答啊?

那人很和气。我先后看了几个房子，都去找他问过。后来找到别人，女的中年人，就没有把话说得这么透亮。人啊，都是混明白了，才知道与人方便自己方便。

future123

困困猪 发表于 2012-10-14 15:51
我想这个意思就是说，这种房子不能楼上楼下分别出租给不同的人，但是只出租楼上或者只出租楼下就可以，只要 ...

councile人这么回答啊?

困困猪

我想这个意思就是说，这种房子不能楼上楼下分别出租给不同的人，但是只出租楼上或者只出租楼下就可以，只要房主在就行。如果出租楼上那么显然没问题，因为楼下住的是房东；如果出租楼下也没问题，因为可以说是flat mate就合法了，当然如果电表都分开了反而不好。
我去北岸council问过这类事情，当时我要买个房，那个房的车库给改成一室一厅一卫了，但是没有厨房。原来房子的原始图纸上只有洗衣房。我去问的时候，council的老头子说，他有没有做厨房？他有没有改水？他有没有出租？啊，他也没有厨房，他也没有出租，他原来就有水，那么，我们不去管他。我们要严肃处理的就是乱修厨房和出租，别的，我们不想知道，我们不想为难人。这房子没问题。至于他没有报批么，呵呵，谁不想省钱？但这个不是什么了不得的事。
当然最后那个房子太贵了我没有买啦，我不知道council的人是否因为房主是白人而网开一面？

猫妹

住在楼下的房客可以告房东

AUTUMN2010

学习了. Thanks!

walker123

manukau1234 发表于 2012-8-24 21:31
from my dealing with council, i was told that:-

Every house should only have one kitchen, if  ...

学习了. Thanks.

proinv

请教如果原屋主楼下非法装了一个水槽,　和一排橱柜,但是没有炉子,　有电器插头,这算不算小厨房?如果我把它们都封掉,是否就表示没有做厨房用途了?　还是必须要把它们都拆除?　因为楼下不做饭,我想也不会起火,楼上楼下租给一家人,楼上有正规的厨房,有没有什么隐患?

MANUKAUSHOP

manukau1234 发表于 2012-8-24 21:31
from my dealing with council, i was told that:-

Every house should only have one kitchen, if  ...

I have a granny flat downstairs in my house, it is legal I think with approved bedsroom, living room and toilet and kitchnette.  But I doubt I can ll call it:"home and income".due to the council file, we are not allowed to use upstairs and downstairs separately, it should be treated as a whole house for the same purpose which means not allowed to rent it out.

But we still rent it out and  all the neighbours know.  We call the young couple live downstairs flatmate instead of tenant.  Is that legal to do so? Coz in NZ it is legal to have up to 2 boarders tax free.  (We pay their water bill and internet, they have separate power bill).  so I think granny flat can still be an investment house as long as you call "boarder" but cannot rent both the main house and granny flat out  to different tenants.

winny

学习了

proinv

year, you get it.
I saw a house advertised with a granny flat, but when I looked through the property file through council I found it was an addition to the house with one bedroom one living room and one bathroom, no kitchnette, it is not a granny flat. And it cannot be rented out. So what will happen if it is rented out?

proinv

房子是２０００年初建的.应该有ＣＣＣ的,但是因为屋主改加了不合法的厨房,所以没有去申请,申请也通不过.

NewLynnHse

房子是什么年代的？

proinv

我刚问过了屋主因为人不在新西兰所以这房子就没有ＣＣＣ地卖了,可能在价钱上会有沟通的余地.　看图纸楼下是一ＳＴＯＲＡＧＥ ＲＯＯＭ改成了一房一厅一厨,　看图纸应该就是加建这些了.把他们全都拆了就可以申请ＣＣＣ了?　还是会多出什么想不到的事?　这种工作怎么才可以落实阿?　如果在买下之前搞清楚了怎么样做就可以申请到ＣＣＣ,那倒也没什么问题.　请有经验的赐教.

阿海

就像电话里我说了：

1）楼下非法改建的，被投诉了council有可能要求你拆掉，或罚款
2）楼下非法改建的是不能独立出租的
3）如果楼下非法出租，楼下着火了，保险公司是不赔的
4）如果楼上楼下都租给同一个人/家庭，如果楼下厨房着火，保险公司估计也不会赔，因为楼下是不应该有厨房的，连microwave等可能也不行。

希望有律师能来分析分析。

NewLynnHse

你说的问题应该都有可能存在吧，房客，邻居都可以举报。

非法改造应该是保险公司推卸责任的好理由