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[谈房] 奥克兰房子真的供需不足吗? [复制链接]

proinv

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电梯直达

楼主

发表于 2012-10-3 13:12:14 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

有个问题没想明白, 去年前年奥克兰房子没人买房市很淡,没有看到关于房子供需不足的文章,今年房市火爆, 人口也还是那些人口,就供需不足了? 难道RESIDENTIAL MARKET真的是EMOTIONAL?

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sally2012 sally2012 当前离线 UID 347072 热情 738 人气 927 主题 28 帖子 676 精华 0 积分 1189 分享 0 记录 0 相册 1 好友 7 日志 0 在线时间 470 小时注册时间 2012-10-16 阅读权限 1 最后登录 2016-7-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 347072 热情 738 人气 927 主题 28 帖子 676 精华 0 积分 1189 阅读权限 1 注册时间 2012-10-16 串个门加好友打招呼发消息	58#分享本帖地址发表于 2013-1-12 16:45:10 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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楠楠LOVE

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发表于 2013-1-12 12:16:50 |只看该作者 微信分享

光圈优先发表于 2012-10-4 21:38
奥克兰中区偏南和西区的房子挺便宜的吧？主要是钱多人傻的人太多，对新西兰了解又太少，总是买贵区，好像别 ...

等你有钱了，考虑的就不仅仅是这些了，这世上好车多了去了，很多车又安全又省油，但是宝马从来不愁卖不出去。。。

其实你不知道，只要有你在我身边，我就能看见绚烂的阳光，我就能感到浓浓的幸福~~ 只是,你永远都不会知道了~~

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金百万

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发表于 2012-12-23 23:35:38 |只看该作者 微信分享

dddddddddddddd

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同一个人

SkyKiwi天使

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发表于 2012-12-21 21:07:16 |只看该作者 微信分享

现在炒房团是相当大的一部分因素,不但炒房,还有卖地建房, 你可以去市场上调查一下,现在卖出的房子到底有多少是用来自住的就知道了.

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DUANYAN

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发表于 2012-12-5 13:28:04 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 DUANYAN 于 2012-12-5 13:28 编辑

呵呵，在房价高的时候一片喊涨声。而2年前又有多少人会说现在会涨的？
要是明年下半年房价开始走下坡了，不知道大家的论调又是如何？

我不懂房产，但我知道2个道理：1. 经过那么多年的实践(全球的房产市场有几百年了吧), 房产的周期是一定的。
2. 涨得过快，一定是会有回调的。

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crazymouse

开国大老

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发表于 2012-12-4 06:02:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

第一供需应该是存在的房子价格要下降肯定是撑不住 09年关存款都有7% 贷款更多那个时候房产也很热门一进入市场结果混不下去只好卖了

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aniceguy

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发表于 2012-11-26 21:39:05 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-11-26 18:37
我看过的至少一半的盘是投资客买走了,因为大约过一段就能在TRADEME租房里看到它们.

可能卖家也有一半是投资客呢

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proinv

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发表于 2012-11-26 18:37:07 |只看该作者 微信分享

aniceguy 发表于 2012-11-26 17:18
供应不足是事实，但前几年因为利率，更主要是因为对后市不那么看好，很多待购的人在观望。
现在对以后的走 ...

我看过的至少一半的盘是投资客买走了,因为大约过一段就能在TRADEME租房里看到它们.

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aniceguy

灌水之王

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发表于 2012-11-26 18:18:26 |只看该作者 微信分享

供应不足是事实，但前几年因为利率，更主要是因为对后市不那么看好，很多待购的人在观望。
现在对以后的走势乐观了，那些观望的人都抢着入市，几年间压抑的购买力爆发出来了。

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0409JYI 0409JYI 当前离线 UID 333411 热情 1658 人气 2296 主题 33 帖子 1623 精华 2 积分 2820 分享 0 记录 0 相册 0 好友 5 日志 0 在线时间 1090 小时注册时间 2012-7-22 阅读权限 1 最后登录 2018-5-16 头像被屏蔽禁止发言 UID 333411 热情 1658 人气 2296 主题 33 帖子 1623 精华 2 积分 2820 阅读权限 1 注册时间 2012-7-22 串个门加好友打招呼发消息	49#分享本帖地址发表于 2012-11-26 17:04:11 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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jliu167

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发表于 2012-11-26 13:52:17 |只看该作者 微信分享

正常流动，跟股票似的。是人气和心理以及对未来走势的预测吧

谋事在人，成事在天

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proinv

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发表于 2012-10-6 15:11:59 |只看该作者 微信分享

高兴发表于 2012-10-6 11:48
我一个顾客，70多岁的洋人老头，手里有10多套投资房，几乎全在takapuna,在这样的高房价市场下，他还在不断买 ...

那也有点奇怪,ＴＡＫＡＰＵＮＡ的房现金流不会高的,估计他以前买了并持有的大量的高现金流的房.

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proinv

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发表于 2012-10-6 15:10:17 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2012-10-6 08:40
你说得很对，但股市远比房地产市场复杂，现在中国股市明显是估值偏低的，但这偏低有可能在你买入后进入更 ...

手中有股,心中无股.　分散投资,长期持有,永远持有超过３０%比例的现金.　

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Lease

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发表于 2012-10-6 13:21:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

manukau1234 发表于 2012-10-6 12:46
solely property.

by the way, i enjoy coming here to see and listen to mr and mrs market..... so ...

Good on you. I"ll solely focus on stock.

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高兴

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发表于 2012-10-6 12:48:22 |只看该作者 微信分享

我一个顾客，70多岁的洋人老头，手里有10多套投资房，几乎全在takapuna,在这样的高房价市场下，他还在不断买进，我问他，现在的房价买投资房是不是不太好，他说，他不懂经济，但是以他几十年的投资房产经验来看，好区的房价永远都没说低过，永远都是在高点上，而且永远都在涨涨涨！

TREEACTION修树砍树专家
公司网址：www.treeaction.co.nz
0800 377 377 （全天免费电话）
手机0225978899（Charles）
专业持牌kiwi团队，大型树根机，打碎机设备
100万商业意外保险
大树小树危险树修树墙森林

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manukau1234 manukau1234 当前离线 UID 328374 热情 279 人气 496 主题 5 帖子 264 精华 0 积分 539 分享 0 记录 0 相册 0 好友 9 日志 0 在线时间 940 小时注册时间 2012-6-17 阅读权限 1 最后登录 2013-1-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 328374 热情 279 人气 496 主题 5 帖子 264 精华 0 积分 539 阅读权限 1 注册时间 2012-6-17 串个门加好友打招呼发消息	43#分享本帖地址发表于 2012-10-6 12:46:10 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2012-10-6 12:28:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

manukau1234 发表于 2012-10-6 12:24
do you have the patient to wait and costs of waiting ?

2008 -2010 how much mony was lost in the ...

So what kind of decision you have made now? In property and stock market?

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manukau1234 manukau1234 当前离线 UID 328374 热情 279 人气 496 主题 5 帖子 264 精华 0 积分 539 分享 0 记录 0 相册 0 好友 9 日志 0 在线时间 940 小时注册时间 2012-6-17 阅读权限 1 最后登录 2013-1-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 328374 热情 279 人气 496 主题 5 帖子 264 精华 0 积分 539 阅读权限 1 注册时间 2012-6-17 串个门加好友打招呼发消息	41#分享本帖地址发表于 2012-10-6 12:24:21 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2012-10-6 09:40:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-10-5 17:09
很正确,其实现在中国的股市应该是引起关注的低洼地带了.现在买进长期投资回报不差.

你说得很对，但股市远比房地产市场复杂，现在中国股市明显是估值偏低的，但这偏低有可能在你买入后进入更偏低的价位，并在这更偏低的位置维持很长时间，也就是说你处于长期套牢的状态，这时候你怎么办？在股市中存活需要一颗强大的心。

我已经买了不少交通银行（601328）。

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狂风暴雨

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发表于 2012-10-5 17:34:14 |只看该作者 微信分享

本帖最后由狂风暴雨于 2012-10-5 17:38 编辑

在目前的移民形势下，加上国内房市等行业热钱大量寻求渠道涌向海外，房市火不火并不完全取决于本地人的需求。加上QE3，银行等因素，房市始终还是这样火上去了，现在说什么都没有用，有自住需求的本地人应该理性把握机会，早日购入自己理想的住房。

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proinv

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发表于 2012-10-5 17:09:50 |只看该作者 微信分享

manukau1234 发表于 2012-10-5 13:17
may be he should say human has " herd mentality" - a tendency to follow what other people are doing.

很正确,其实现在中国的股市应该是引起关注的低洼地带了.现在买进长期投资回报不差.

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manukau1234 manukau1234 当前离线 UID 328374 热情 279 人气 496 主题 5 帖子 264 精华 0 积分 539 分享 0 记录 0 相册 0 好友 9 日志 0 在线时间 940 小时注册时间 2012-6-17 阅读权限 1 最后登录 2013-1-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 328374 热情 279 人气 496 主题 5 帖子 264 精华 0 积分 539 阅读权限 1 注册时间 2012-6-17 串个门加好友打招呼发消息	37#分享本帖地址发表于 2012-10-5 14:17:20 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2012-10-5 13:49:38 |只看该作者 微信分享

Shell01 发表于 2012-10-5 01:04
哪有那么多不懂行的，群众的眼睛是雪亮的，便宜的区你去看看，不是治安不好，就是太不方便。

"群众的眼睛是雪亮的"-这句话最不适用在投资市场.

如果眼睛都是雪亮的, 那为什么不在一, 两年前买那些所谓好区的房子, 而是在今年这些地区房价疯涨的时候才入场呢?

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proinv

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发表于 2012-10-5 13:32:19 |只看该作者 微信分享

光圈优先发表于 2012-10-4 20:38
奥克兰中区偏南和西区的房子挺便宜的吧？主要是钱多人傻的人太多，对新西兰了解又太少，总是买贵区，好像别 ...

你这句话倒是提醒了,其实区域是会有所变动的,特别是商业地产. 居民区也会有所变动的.不是所有的好区未来都永远那么贵.

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Shell01

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发表于 2012-10-5 01:04:00 |只看该作者 微信分享

光圈优先发表于 2012-10-4 21:38
奥克兰中区偏南和西区的房子挺便宜的吧？主要是钱多人傻的人太多，对新西兰了解又太少，总是买贵区，好像别 ...

哪有那么多不懂行的，群众的眼睛是雪亮的，便宜的区你去看看，不是治安不好，就是太不方便。

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光圈优先光圈优先当前离线 UID 53544 热情 628 人气 905 主题 35 帖子 985 精华 0 积分 1283 分享 0 记录 0 相册 0 好友 2 日志 0 在线时间 604 小时注册时间 2005-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-12-16 头像被屏蔽禁止发言 UID 53544 热情 628 人气 905 主题 35 帖子 985 精华 0 积分 1283 阅读权限 1 注册时间 2005-10-21 串个门加好友打招呼发消息	33#分享本帖地址发表于 2012-10-4 21:38:00 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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winny

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发表于 2012-10-4 21:08:06 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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Lease

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发表于 2012-10-4 17:57:55 |只看该作者 微信分享

再看看这份报告吧: http://www.infometrics.co.nz/reports/QBE_Aug11.pdf

这份报告认为奥克兰正常每年人口增长为1.8%. 我打点折扣算1.5%吧, 今年2月奥克兰人口已经达到1.5million. 增长1.5%就意味着每年增加22500人口, 以四口之家计算也需要5600套住宅才能满足需求, 可现在每年新建住宅远没有达到这个数量. 因此奥克兰房价上涨是由基本面决定的: Demand>>Supply.

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