房价是不是有可能变了

误入

最近这个房价的讨论火了，政府谈，民间谈，谁都谈！
现在政府开始开始动手了，大家怎么看？
刚看到NZ herald 的一个访谈，from Property commentator Alistair Helm

Hi Alistair, we've just put up a story that says NZ property is overvalued by 25 pc, what are your thoughts about the current state of the NZ property sector? Over valued?
by Business [url=]May 15 at 12:02 PM[/url]


I think there is a danger that property prices have become overheated. I always remember the words of Warren Buffet saying (paraphrasing)  when the newspapers are full of property stories about how hot the market is - it has probably peaked. I think we are close to or over the peak

http://properazzi.co.nz/insights/

NewLynnHse

iris 发表于 2013-6-8 14:26
拿底特律跟奥克兰比是很可笑的，因为底特律的衰退的起因是种族冲突，白人大量出逃，就新西兰现在的社会环境 ...

好久不见。。。

iris

拿底特律跟奥克兰比是很可笑的，因为底特律的衰退的起因是种族冲突，白人大量出逃，就新西兰现在的社会环境来看，毫无可比性可言啊

niniko

谢谢那些没文化的  我把这么多天想搞明白的问题搞定了 谢谢

niniko

而政府唯一能够让房价保持稳定的方法  capital and liquity

niniko

不用讨论了 看看新西兰央行的 网站把 上面写的清清楚楚的我可以大胆的告诉大家 新西兰政府没有能力让房价跌 唯一能做到也是希望的就是 让房价保持稳定  一旦房价稳定 政府还会继续降息 你们知道这意味着什么吗？  我大胆的告诉你们那些 渴望房家跌的很可能你们的愿望是一场梦

niniko

以上是对当前经济的分析   另一个问题 美国是否会复苏 经济是否会大萧条？？？？ 这是对未来的分析 很复杂啊 如果这些能看的准 你们还争论什么呢 绝顶聪明的人 是能看的懂 真正未来的，

niniko

还有说新西兰破产的 我觉得真有点扯淡 我老板没文化没上过学 投资很多 没赢过 现在就是恨自己没象别人那样恨自己为什么当年没听人劝  现在早就发大达了 那个恨啊！垂胸吨背的 现在我老板又有一个观念新西兰马上破产了哦  和那位人兄一样的观点！  说实话我觉得对现在经济情况分析的 蓝山小野猫 说的是很对的他对经济现状说的有头有尾 是根据事实依据 对美国的影响和世界的趋势来说的！不是乱说的 对于新西兰是否会破产 这个你要看一个国家的经济形态 你也可以看看那些破产的国家是为什么破产的  在来分析一下新西兰到底能不能破产 新西兰是农业国家 这个你要很清楚 这个国家是依什么维持的 这个问题我不能很清楚的回答 我就不能说出新西兰会不会破产 还有这个国家的人是什么性格 如果你找到这些答案我想你也就知道新西兰到底能不能破产

niniko

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:50
你的语文也要提高啊，我恢复说底特律崩盘是回应前面人说的，没见过崩盘的，所以我提的底特律。你能否定奥 ...

不好意思先纠正一下 我没别的意思 对你对当前房价的看法没意见 就是纠正一下常识 抗通胀 央行是降息 不是加息 你弄反了

孔雀东南飞

限制移民，限制移民。保证关用

nzica

双方都有理有据，太好了

xinhuage

今年的土地新规划政策出台后 ， 有的地方房价飙升 ，有的地方房价就下落， 可以说会有一个很明显的变化~！！！

Venox10111

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-6 12:12
如果奥克兰不控制人口流入的话。。。

或者准确说不努力发展其他城市的话。。。

That's why some people get sorted, living in a big nice house, and drive good car, have a good job, and some people renting all his/her life, complaining why everything's so expensive.
Everyone want to live in good suburbs, and good suburbs are rare... it is scarce resources, they don't understand the concept, that's ok, no one need to be on the same vision, they'll probably complain for whole life and end up paying a huge mortgage while we have our lives sorted.

蓝山小野猫商铺

鼻屎 发表于 2013-6-6 12:05
我更希望去创造价值上去INSTEAD OF 炒房.

如果奥克兰不控制人口流入的话。。。

或者准确说不努力发展其他城市的话。。。

基本奥克兰房价还是会上涨的。。。

有人就会要住房。。。

利息现在又那么低 还贷款的钱和租房差不太多的话。。。

如果手头上有钱 谁不去买房呢？？？

鼻屎

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-6 10:34
那你能说出来哪一点我白话的是没有观点的么？？？

如果你能提出来。。。

我更希望去创造价值上去INSTEAD OF 炒房.

蓝山小野猫商铺

鼻屎 发表于 2013-6-6 10:29
从今年一月份起我就发现那个野猫可是能白话了...
真是有工夫啊.

那你能说出来哪一点我白话的是没有观点的么？？？

如果你能提出来。。。

我能改正。。。

我讨厌的是自己没有观点或者不愿意承认自己没有观点。。。

然后开始人参公鸡的。。。

当然这一段话不是对你而言的 只是有点借题发挥而已。。。

蓝山小野猫商铺

鼻屎 发表于 2013-6-6 10:29
从今年一月份起我就发现那个野猫可是能白话了...
真是有工夫啊.

不好意思。。。

我挺有时间的。。。

呵呵。。。

蓝山小野猫商铺

jarod_2003 发表于 2013-6-6 10:25
you are full of shit , no pint talking to shit brain like yours .

enjoy yourself and happy typ ...

我说的是shit还是你自己是shit。。。

一堆数据在72楼你自己没长眼睛看。。。

然后来一通有的没的。。。

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还是看数据说话吧。。。

http://money.skykiwi.com/realestate/2013-06-04/160849.shtml

最新的每月房地产报告显示，5月份新西兰平均房屋叫价达到454,795元，为历史最高点。在奥克兰和奥塔哥中部地区，叫价分别达到631,656元和707,510元，后者成为新西兰首个平均叫价突破70万元大关的地区。

报告还指出，目前市场上的房屋存量只够销售25.4个星期，是历史的新低点。在奥克兰和坎特伯雷地区，更是分别只有12周和14周。房屋存量是市场上所有待售房屋全部售出所需要的时间，以此衡量房地产市场的供应情况

与4月份相比，奥克兰房屋存量下降了14%，与去年同期相比则下降了42%。她认为，房屋存量不足会广泛出现在全国各地，这意味着全国的房地产市场仍然是卖方市场。除了Southland外，其他地区的房屋存量均低于长期平均水平。

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懂否啊？？？

供不应求你看出来没有啊？？？

如果没有的话你就好好去看看医生为什么你的脑袋看不到别人能看到的东西。。。

为什么你不能理解是个人都能理解的东西。。。

你的观点是啥？？？

你的观点来一个。。。

去看open home 的人和去auction的人不是真正的买家 。。。

我想问一下你真正的买家存在哪里？？？

难道真正的买家都在火星呆着？？？

然后没有真正的买家 奥克兰房屋平均价格怎么在5月还突破了个历史呢？？？

你来说 你那么有point。。。

说啊？？？

还是你的脑袋都装着shit想不出来啊？？？！！！

鼻屎

从今年一月份起我就发现那个野猫可是能白话了...
真是有工夫啊.

jarod_2003

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-6 10:19
你是真不懂数据还是觉得政府是傻X？？？

原谅我粗俗的语言。。。

you are full of shit , no pint talking to shit brain like yours .

enjoy yourself and happy typing !

蓝山小野猫商铺

jarod_2003 发表于 2013-6-6 10:05
when you say "现在是供不应求。。。"

do you have any numbers to back it? or is it just your gen ...

很多人去auction然后他们都是看热闹的？？？

然后个个去auction都是托 为了托价的？？？

很多人去open home都是为了没事去逛街的？？？

去open home 去auction是要花时间的好不好？？？

如果没有那个兴趣 没有那个潜在买的可能性 谁愿意花那个美国时间一家家跑 一个个auction去看啊？？？

这就是你的思维模式么？？？

用英文比较文雅的来说这叫naive。。。

用英文比较粗俗的来形容这叫idiot。。。

用中文比较文雅的来说这叫天真。。。

用中文比较粗俗的来形容这叫白痴。。。

懂否？？？！！！

蓝山小野猫商铺

jarod_2003 发表于 2013-6-6 10:05
when you say "现在是供不应求。。。"

do you have any numbers to back it? or is it just your gen ...

你是真不懂数据还是觉得政府是傻X？？？

原谅我粗俗的语言。。。

政府不知道有多少潜在买家 难道政府不能通过其他数据来推测么？？？

究竟是卖方市场还是买方市场。。。

一看交易量 一看房屋存储量 就大概能估摸出个一二三了。。。

市场上的房屋存储量变小了 那就代表买家多过卖家。。。

交易量 交易额增加了代表买房市场很火爆。。。

平均屋价上涨了 代表房屋价格持续攀升。。。

你不会连这初中生都能知道的简单结果。。。

你不知道吧？？？

虽然新西兰政府我不觉得有多聪明。。。

但是估摸个卖方市场还是买方市场 这点他还是有能力做到的。。。

蓝山小野猫商铺

jarod_2003 发表于 2013-6-6 10:05
when you say "现在是供不应求。。。"

do you have any numbers to back it? or is it just your gen ...

同学虽然你用英文回答我。。。

但不代表你不懂中文的吧。。。

请看72楼的数据。。。

不要问我从哪里来。。。

行么？？？

读完再回来回复可以么？？？

真的不想鄙视你。。。

但是你这种不读贴不看完贴的行为真让人不懂怎么可以尊重你啊。。。

jarod_2003

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-17 10:54
其实房子涨和跌的根源。。。

还是供与求的问题。。。

when you say "现在是供不应求。。。"

do you have any numbers to back it? or is it just your general feelin gof the market ? sometimes it can be very misleading...

no one, not even the goverment know whats the demand out there in the market.

maybe a lot of visitors to open homes, and lots of people go to auctions, but ho wmany of them are real buyers?

anyways, this is a very complex issue, don't think you can just make a statement like that.

蓝山小野猫商铺

sunxu77 发表于 2013-5-18 11:07
你说的太好了，正是因为奥克兰房价危及新西兰的生死所以imf，标普才频频发出警告，政府最近才准备出手控制 ...

还是看数据说话吧。。。

http://money.skykiwi.com/realestate/2013-06-04/160849.shtml

最新的每月房地产报告显示，5月份新西兰平均房屋叫价达到454,795元，为历史最高点。在奥克兰和奥塔哥中部地区，叫价分别达到631,656元和707,510元，后者成为新西兰首个平均叫价突破70万元大关的地区。

报告还指出，目前市场上的房屋存量只够销售25.4个星期，是历史的新低点。在奥克兰和坎特伯雷地区，更是分别只有12周和14周。房屋存量是市场上所有待售房屋全部售出所需要的时间，以此衡量房地产市场的供应情况

与4月份相比，奥克兰房屋存量下降了14%，与去年同期相比则下降了42%。她认为，房屋存量不足会广泛出现在全国各地，这意味着全国的房地产市场仍然是卖方市场。除了Southland外，其他地区的房屋存量均低于长期平均水平。

不知道砖家您的崩盘理论怎么样。。。

但是只是知道数据显示5月仍然销售火爆 直接破记录。。。

上次记得你说过要看就看5月 6月的销售记录呗 看看会不会回落。。。

这个数据貌似还真不如你所愿哦。。。

maomao968

winny 发表于 2013-5-19 21:17
这儿都是专家

对呀，两边吵得好欢乐，不过作为一个菜鸟的我，觉得两边都有道理。。。。还真的压不倒对方哈哈哈

winny

这儿都是专家     

zynzakl

某人自己住在奥克兰还觉得奥克兰这么差，啥也没有，房价很快就要崩盘；那肯定是被迫住在这里喽，那岂不是生活的很不开心？太值得同情了。
我们这些aucklander觉得这里很好，很有希望，很有朝气，前途光明，每天都高高兴兴的。真心希望你也能开心起来。

狂风暴雨

房价想要停涨甚至下跌，必须人口减少，导致供需关系倒置。但是假设有一天奥克兰人口真的大跌了，那些今天抱怨房价过高的人又会抱怨经济严重衰退，连工作都难找了，还怎么还贷。