房价貌似还在涨

无名水手

看楼下拍卖的帖子。三个月前绝对卖不了这个价。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2338873&extra=page%3D1

sunxu77

已经高位了，除了全款和贷款少的，不建议现在入市

not419

elmonz 发表于 2013-6-2 15:41
我觉得该跌了。

同意楼上，快买吧，不然就下跌了。

elmonz

我觉得该跌了。

JINNIE82

老实说一般的人是分析不出涨跌的，我们周围绝大多数都是2000年初来的留学生朋友包括我和我老婆也是，大多是在0910年买的房子。并不是我们眼光有多好，只是这批朋友都在那时候生孩子，总觉得孩子生下来得有个家。我投资房是去年年中买的，也不是当时预测房子还能涨多少，最主要是银行给了70万预批我，感觉不用浪费，再加上咱中国人不就喜欢买房嘛。记得09年买第一套那会银行只贷30万。

walker123

Lease 发表于 2013-6-1 20:26
这就说明房价还会涨。

等到隔壁超市杂货阿姨都知道要升的时候，那就要跌喽，呵呵。

yes, indeed.

GoToNorthAKL

proinv 发表于 2013-5-30 16:23
而且2005,2006年买房子的,在2009-2011年中有机会以差不多的价格买到同样的房子,期间还避开了2007左右的高达 ...

你这是回头看，当然看得清清楚楚明明白白了，你要是往前看，可能就是雾里看花水中望月了。

2005-2007年的时候，你能判断出几年后的2009-2011年的房价和当初（2005-2007）不会差很多吗？

花样年华

Lease 发表于 2013-6-1 20:26
这就说明房价还会涨。

等到隔壁超市杂货阿姨都知道要升的时候，那就要跌喽，呵呵。

精辟。。。。。。

Annie911

Lease 发表于 2013-6-1 20:26
这就说明房价还会涨。

等到隔壁超市杂货阿姨都知道要升的时候，那就要跌喽，呵呵。

有道理！顶！

Lease

四分之三CUP 发表于 2013-6-1 19:45
隔壁超市杂货阿姨都知道要跌，我看看谁是狗熊

这就说明房价还会涨。

等到隔壁超市杂货阿姨都知道要升的时候，那就要跌喽，呵呵。

bungyjumping999

四分之三CUP 发表于 2013-6-1 19:45
隔壁超市杂货阿姨都知道要跌，我看看谁是狗熊

that is why top 3% are rich.

四分之三CUP

隔壁超市杂货阿姨都知道要跌，我看看谁是狗熊

﹍蕝蝂尐丫頭＂

邱索子 发表于 2013-5-30 16:01
我怎么看不到他说的合理房价是低于政府估价的呢？，现在的房价基本上是在政府cv基础上加至少50%,很多都是 ...

08年我母亲一朋友还真卖了栋低于cv5w的好区能分割，问题啥，人家那是在金融危机市场低谷时候买的，市场低谷也不是年年遇到的～～我也何尝不想能低于cv价格买到喜欢的房子

邱索子

SilverFern 发表于 2013-5-30 16:57
....“基本上”  “很多”  成交价在CV的150%-200%，你适合去当中介，各种没来由的忽悠

说点有根据的吧，别整那没用的

SilverFern

邱索子 发表于 2013-5-30 16:01
我怎么看不到他说的合理房价是低于政府估价的呢？，现在的房价基本上是在政府cv基础上加至少50%,很多都是 ...

....“基本上”  “很多”  成交价在CV的150%-200%，你适合去当中介，各种没来由的忽悠

proinv

而且2005,2006年买房子的,在2009-2011年中有机会以差不多的价格买到同样的房子,期间还避开了2007左右的高达10%的利息,并没有损失时间成本还少付了很多的利息.所以现在回头看2009-2011年买房的大打赢过2006年买房的.
现在房子大涨,有点象2005年那个时期的状况.

我看现在很多房子SOLD之后不久就 FOR RENT了. 投资客极多.

proinv

Lease 发表于 2013-5-30 15:09
It's still good time for traders as surely properties still have sometime to go upward.

But for ...

DCF貌似未来现金流折现估值法,常常应用于股票投资中.
我也感觉上认为现在买入的一些房子用于长期投资的化不太合适,短线交易还可.

比如买入一个70万的房子,租600块一周,回报率4%,加上其他所有费用,现在买入就是要贴钱的. 如果打算长期持有10年,未来算上利息上涨等每年贴进去算2万块,未来长期持有收益并不高. 而且乐观认为现在70万的房子10年后涨到140万不太现实. 2011年前买的房子2020年翻一翻还是可能的,现在已经暴涨了30-40%.
我周围一个房子,屋主买入时间为2004年49万买的,最近74万卖出,扣掉中介费71万,赚22万,再算上这9年的利息,其中几年高达8-9%,长期持有者并没有什么利润.

邱索子

SilverFern 发表于 2013-5-30 15:52
我是按照他的算法还原“合理房价”    很多“合理房价” 应该是低于CV的，可是市场不同意呢，所以这位朋友 ...

我怎么看不到他说的合理房价是低于政府估价的呢？，现在的房价基本上是在政府cv基础上加至少50%,很多都是翻了一番的，你怎么说？

bungyjumping999

housing corp is the biggest landlord in auckland.....  follow by another trust of 200 houses.

As i said before, John key and bill english are laughing under the blanket as the book value of their houses is showing a big capital gain, they are releasing /selling some of the fullsite houses now and use the cash to built more units/apartments in future.

This social housing will not concentrate in few areas (eg GI, otahuhu)but more spread out in different suburds of auckland as a form of social integration.

SilverFern

邱索子 发表于 2013-5-30 15:21
这话是怎么理解呢？

我是按照他的算法还原“合理房价”    很多“合理房价” 应该是低于CV的，可是市场不同意呢，所以这位朋友说现在房市整个都overvalue了

阿海

这次boom才刚开始不久啊，还会涨的。

邱索子

SilverFern 发表于 2013-5-30 15:14
overvalue by 20%

现在卖50万的房子  也就值40万，  现在卖100万的房子，也就值80万，也可以说很多政府 ...

这话是怎么理解呢？

邱索子

Lease 发表于 2013-5-30 15:09
It's still good time for traders as surely properties still have sometime to go upward.

But for ...

请教什么是DCF 估价法？

Lease

SilverFern 发表于 2013-5-30 15:14
overvalue by 20%

现在卖50万的房子  也就值40万，  现在卖100万的房子，也就值80万，也可以说很多政府 ...

It's just an opinion. Reference only.

SilverFern

Lease 发表于 2013-5-30 15:09
It's still good time for traders as surely properties still have sometime to go upward.

But for ...

overvalue by 20%

现在卖50万的房子  也就值40万，  现在卖100万的房子，也就值80万，也可以说很多政府估价，已经overvalue了

原来房市的最大炒家是city council......

Lease

bungyjumping999 发表于 2013-5-30 14:43
this forum is a good market indicator to listen to market sentiment.

Foreign buyers ( chinese) ar ...

It's still good time for traders as surely properties still have sometime to go upward.

But for long-term investors, they need to assess if values are still there.

My opinion is Auckland houses have been overvalued. A very good means to do the assessment is DCF method which is normally used to assess share value. But it works poorly for share valuation as it's hard to predict a Company's maintainable free cash flow.

However, I think it's quite useful for property valuation. Because it's relatively easier to know the amount of free cash flow generated from a property given the fact of its rent, rates, insurance, repairs & maintenance, etc.

By using DCF method, I've figured out Auckland houses are at least overvalued by 20%.

Therefore be cautious for long-term investing.

bungyjumping999

this forum is a good market indicator to listen to market sentiment.

Foreign buyers ( chinese) are not the market mover in auckland, british is still leading , so as aussie. The main mover is still local people ( that include local asian, kiwi, european etc)

This guy from bnz is a respectable economist would give a good insight :-

http://www.youtube.com/watch?v=AjyBZqhgKG0

SilverFern

我就喜欢没事上这论坛上看看一些酸贴，预测房市要崩盘的那种，笑点颇多~

winny