急急急，在签了conditional offer之后1个多星期，卖家想再加condition

ljb630710

我是一个多星期之前有给conditional offer, subject to LIM, finance, builder's report，给了15天的期限，然后卖家加了个subject to lawyer's approval， 我看到后就也加了个，之后卖家就同意了，conditional contracts也已经寄到双方的律师那里。

后来过了一天，卖家就想推迟settlement date，我没有同意，但是说可以过了settlement date，然他们已租房形式给我押金，然后他们又说原来的settlement date可以。

现在已经过了一个星期，我的LIM, finance和builder's report都已经差不多弄好了，结果今天接到律师的电话，说卖家要在合同里面加上subject to purchase of a new home as at XX/XX,那个日期是原合同里面的unconditional date，问题是我现在该花的钱都已经花了，加起来也有近2000了，如果卖家没有买房成功，我相当于会损失掉2000。

律师说it's unfair，但是我也没有什么选择。

请问大家有过类似经验或者听说过这样案例的，可以提些建议么，什么样的condition可以保护我不受到损失，因为我真的很喜欢这个房，然后以后如果再买房，怎么样才可以避免掉这样的现象。

谢谢，谢谢大家了

红衣主教

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-5 12:33
normally他个大头鬼啊。。。

其实很多人都会这样卖一间房子再买一家房子。。。

finance 条件一般10个工作日就expire了，到期后没通知就默认你搞定了。

sammy1112

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-5 09:00
你既然都已经签了合同了。。。

就不同意他加的条款你也一点问题都没有。。。

对呀！合同都签了，叫卖家回去看合同！

九歌

继续看房吧，拖来拖去拖死了都。。。。

sammy1112

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-5 09:00
你既然都已经签了合同了。。。

就不同意他加的条款你也一点问题都没有。。。

对呀！合同都签了，叫卖家回去看合同！

bungyjumping999

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-6-5 14:19
LZ那个废物律师，问他不如来论坛问

this forum is jack of all trades.

喜马拉雅大山猫

nzica 发表于 2013-6-5 13:16
华人的特点是法律的事情不问律师，税务不问会计，房屋不问独立检查师。买房子这么大的事就问论坛。会吃亏的

LZ那个废物律师，问他不如来论坛问

nzica

华人的特点是法律的事情不问律师，税务不问会计，房屋不问独立检查师。买房子这么大的事就问论坛。会吃亏的

John.G

onetreehill1 发表于 2013-6-5 13:01
不是吧，Newlynn的耗子是好老鼠，我们是不会抓他滴

不抓耗子的猫不是好猫。。。。

onetreehill1

John.G 发表于 2013-6-5 11:26
怪不得Newlynn的耗子看见你就不敢进来了。。。

不是吧，Newlynn的耗子是好老鼠，我们是不会抓他滴

onetreehill1

LZ这个签的一个完全是不平等合约，就象中国清朝时期在8国联军侵略下签了很多不平等条约，当时是因为清朝太软弱无能，LZ这个是太想要这个房子，被卖家抓住了软肋，现在能理解小野猫说的那个意思

ljb630710

John.G 发表于 2013-6-5 12:11
既然LZ还有finance的可以用 还是趁早放弃这个房子吧。。。卖家根本不是诚心要卖。。。 不要因小失大。。。到 ...

I feel good about still having finance in my condition. I now feel really disgusted about the vendor.

蓝山小野猫商铺

ljb630710 发表于 2013-6-5 12:29
Yeah, I really don't like this situation, although my lawyer told me this is a normal business pro ...

normally他个大头鬼啊。。。

其实很多人都会这样卖一间房子再买一家房子。。。

但是不能这样设霸王条款啊。。。

他自己就一点损失都没有 你的损失是你自己的。。。

哇 天下哪有那么好的事情啊。。。

没了你这个买家 他就等着哭去吧。。。

最损的招就是。。。

等他差不多都弄unconditional offer的时候。。。

你来一句 不好意思我的贷款有问题 我不买了。。。

气死他。。。

ljb630710

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-5 12:05
噢。。。

你让那个卖家去死吧。。。

Yeah, I really don't like this situation, although my lawyer told me this is a normal business process.

John.G

既然LZ还有finance的可以用 还是趁早放弃这个房子吧。。。卖家根本不是诚心要卖。。。 不要因小失大。。。到时赔的比2千刀还多。。。。 不过不明白买房怎么能赔这么多呢。。

walker123

ljb630710 发表于 2013-6-5 12:02
No I haven't.

It's still in the negotiation process.

Lucky you. don't worry about too much. Never never sign.

walker123

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:50
I know, I can only hope myself good luck.

I might agree with the condition providing no more co ...

no, you don't have to accept any thing after signed the contract. I mean any new thing added on the contract after signed MUST have you initial, otherwise it means nothing.

蓝山小野猫商铺

ljb630710 发表于 2013-6-5 12:01
Sorry, I didn't say it clearly.

My lawyer told me the vendor signed a conditional contract subj ...

噢。。。

你让那个卖家去死吧。。。

原来我粗俗的语言。。。

这不会吧。。。

这不简直是把你当猴子耍么？？？

如果是这样子的话 只要他们任何一个条件有问题 他们买房子泡汤了。。。

那你呢？？？

他们也忒忒忒那个恶心了吧。。。

太鸡毛了这个屋主。。。

如果可能买另外一家吧。。。

躲他远远的。。。

ljb630710

walker123 发表于 2013-6-5 11:58
have you signed the new condition? as you put "卖家想再加condition......" . meants vendor wants ad ...

No I haven't.

It's still in the negotiation process.

ljb630710

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-5 11:56
你就咬死说 不。。。

第一是他们如果不能在那天找到房子 他们什么时候能找到房子 这总不能一直在拖吧。 ...

Sorry, I didn't say it clearly.

My lawyer told me the vendor signed a conditional contract subject to finance, LIM, etc for the house they are going to buy. So they want to meet all their conditions before the date. Once their buying contract becomes unconditional, they are ok to have selling contract to become unconditional.

walker123

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:13
The original words are:

In order to approve the contract, we require a further condition added ...

have you signed the new condition? as you put "卖家想再加condition......" . meants vendor wants add, but it hasn't been signed by you?????

ljb630710

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-5 11:51
如果是这样子的话。。。

其实就是把你一直拖着。。。

Yeah I have thought about that, honestly, I am super angry about how they treat me.

I might start looking for another house now just in case I can find a good one before unconditional date, then I walk away by using finance condition.

ljb630710

NewLynnHse 发表于 2013-6-5 11:49
就是说如果交割之前你看上别的房子，你可以不要买这个

Yeah, I think I can walk away by using finance if I find another house before the contract becomes unconditional.

蓝山小野猫商铺

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:50
I know, I can only hope myself good luck.

I might agree with the condition providing no more co ...

你就咬死说 不。。。

第一是他们如果不能在那天找到房子 他们什么时候能找到房子 这总不能一直在拖吧。。。

第二既然都签了合约 如果真的不同意的话 那么就算了 不买了。。。

估计这时候agent会出来和屋主谈的。。。

毕竟眼见肥肉到口了（她的commission) 就飞走了。。。

给点信心自己吧。。。

哎。。。

真是极品年年有 这个屋主太特别了。。。

ljb630710

bungyjumping999 发表于 2013-6-5 11:48
you will continue to be used as their spare tyre?

if you find another house you like, you can' ...

I might start looking for another house now, I think I can walk away by using finance since I haven't told them I met my conditions. I might tell them all conditions are met until their side becomes unconditional.

蓝山小野猫商铺

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:46
I checked with my lawyer, he said if they didn't buy the house by that date, they may ask for an e ...

如果是这样子的话。。。

其实就是把你一直拖着。。。

你的交割日期都没有 而且还不知道要拖到啥时候。。。

你让律师问问如果是这样子的话 你的损失谁赔偿。。。

不可能因为他没有找到房子你就不能买房子不能住房子。。。

你问问他们是不是你的租金他们来付？？？

他们把你当成冤大头。。。

ljb630710

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-5 11:44
我也觉得LZ的律师很不咋地哇。。。

还收1300。。。

I know, I can only hope myself good luck.

I might agree with the condition providing no more conditions added to the contract. I really hate they being adding conditions after contract signed.

NewLynnHse

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:47
Sorry, what do you mean?

就是说如果交割之前你看上别的房子，你可以不要买这个

bungyjumping999

ljb630710 发表于 2013-6-5 11:46
I checked with my lawyer, he said if they didn't buy the house by that date, they may ask for an e ...

you will continue to be used as their spare tyre?

if you find another house you like, you can't walk away because of this agreement? thought of that?

ljb630710

NewLynnHse 发表于 2013-6-5 11:30
那你可以再加一条：在那个日期之前你还没有买到其他的房子吗？

Sorry, what do you mean?