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[论事] UNDER OFFER之后，我就没有机会了吗？ [复制链接]

剑客浪心

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电梯直达

楼主

发表于 2013-8-1 10:30:27 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

你M，第一天上市就UNDER OFFER了，我还有机会吗？大家出出主意

PS：AGENT非常熟了

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许愿精灵许愿精灵当前离线 UID 268929 热情 248 人气 410 主题 15 帖子 248 精华 0 积分 463 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 217 小时注册时间 2010-12-13 阅读权限 1 最后登录 2014-11-7 头像被屏蔽禁止发言 UID 268929 热情 248 人气 410 主题 15 帖子 248 精华 0 积分 463 阅读权限 1 注册时间 2010-12-13 串个门加好友打招呼发消息	38#分享本帖地址发表于 2013-8-3 00:09:22 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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winny

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发表于 2013-8-1 23:54:43 |只看该作者 微信分享

什么房子这么抢手啊？

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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无情无泪

本站元老

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发表于 2013-8-1 18:09:25 |只看该作者 微信分享

vodafone2degree 发表于 2013-8-1 16:58
有机会的
1，UNDER CONTRACT, 只要不是UNCONDITIONAL，都可能被停止的，然后你再出OFFER，
2, 等第一个人 ...

第二点，新买家转手就是一笔

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John.G

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发表于 2013-8-1 18:07:36 |只看该作者 微信分享

vodafone2degree 发表于 2013-8-1 16:58
有机会的
1，UNDER CONTRACT, 只要不是UNCONDITIONAL，都可能被停止的，然后你再出OFFER，
2, 等第一个人 ...

特别同意第3点。。。这样只会对前面个买家施加压力而已。。

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vodafone2degree

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发表于 2013-8-1 17:58:14 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 vodafone2degree 于 2013-8-1 17:00 编辑

有机会的
1，UNDER CONTRACT, 只要不是UNCONDITIONAL，都可能被停止的，然后你再出OFFER，
2, 等第一个人变UNCONDITIONAL,你加个钱新买家应该也会卖你，至于加多少就是未知数了。
3，尽量不出BACKUP OFFER,在现在的市场环境下，只会让第一人更快买这个房子。

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泡沫の人鱼

长老级

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发表于 2013-8-1 17:07:17 |只看该作者 微信分享

本帖最后由泡沫の人鱼于 2013-8-1 16:08 编辑

Squirrel212 发表于 2013-8-1 11:09
提交back up offer 然后正式进入multi offer 程序，然后由中介的branch manager 把多方的offers present 给 ...

人的意思是可能已经签了吧

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Enspiren

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发表于 2013-8-1 15:59:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

kingscat 发表于 2013-8-1 14:19
你是说landlord还没有签字对不对

嗯，签了字后再进的offer只能做back up，除非合同中 offer 没有谈成，否则back up offer 没有竞争机会。

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无情无泪

本站元老

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发表于 2013-8-1 15:51:53 |只看该作者 微信分享

本帖最后由无情无泪于 2013-8-1 14:52 编辑

John.G 发表于 2013-8-1 11:58
multi offer是指同时递offer给卖家吧既然已经under offer了就不存在multi offer情况啦 backup offer只有 ...

这个朋友说的对的，只要卖家已经接受了变UNDER CONTRACT了，就不能MULTI OFFER了

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kingscat

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发表于 2013-8-1 15:19:11 |只看该作者 微信分享

Enspiren 发表于 2013-8-1 14:13
Under offer 不等于 under contract，只要vendor 没有 countersigned 任何一份 offer，买家就还有竞争机会， ...

你是说landlord还没有签字对不对

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Enspiren

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发表于 2013-8-1 15:13:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

Under offer 不等于 under contract，只要vendor 没有 countersigned 任何一份 offer，买家就还有竞争机会，也就是可以演变为令人生厌的 multiple offer。中介最喜欢的就是这样。现在连明码标价的asking 都能搞成 multiple，人心不古啊，哈哈。

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kingscat

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发表于 2013-8-1 15:11:46 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2013-8-1 14:09
嘿嘿，不如我直接告诉他，帮我找其他投资房吧。。。之前还有一个大中介，我老婆单位的御用中介，可惜身体 ...

我现在也觉得了，有时候，就是，你好我好，大家好！不管去银行，还是和中介，都是这样，哈哈哈几下比沉默管用十倍哈哈哈

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剑客浪心

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发表于 2013-8-1 15:09:10 |只看该作者 微信分享

本帖最后由剑客浪心于 2013-8-1 14:26 编辑

kingscat 发表于 2013-8-1 14:07
牛啊。就是嘛，你看投入一点点人情，事情就转机了。假如他此刻告诉landlord,面带游弋，“some one offers ...

..................................................

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kingscat

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发表于 2013-8-1 15:07:03 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2013-8-1 14:03
嘿嘿，他把他以前的房子卖给我了。。。本来他公司卖的，后面我们二个转PRIVATE DEAL了。。。

牛啊。就是嘛，你看投入一点点人情，事情就转机了。假如他此刻告诉landlord,面带游弋，“some one offers good price and just needs a building inspection report”,也许就有故事。比如，房主们还一个没签字啦之类,,,,

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剑客浪心

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发表于 2013-8-1 15:03:09 |只看该作者 微信分享

本帖最后由剑客浪心于 2013-8-1 14:26 编辑

kingscat 发表于 2013-8-1 14:01
拉他出来咖啡聊天呗。如果真的喜欢。

................。。。

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kingscat

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发表于 2013-8-1 15:01:56 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2013-8-1 13:58
很有可能是他另外一个熟人搞掉了。我准备放弃

拉他出来咖啡聊天呗。如果真的喜欢。

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米虫宝宝

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发表于 2013-8-1 15:01:37 |只看该作者 微信分享

可能没上市就卖掉了，然后才走过场listing。

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剑客浪心

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发表于 2013-8-1 14:58:38 |只看该作者 微信分享

kingscat 发表于 2013-8-1 13:57
不一定哦。直接无条件cash buy哈哈

很有可能是他另外一个熟人搞掉了。我准备放弃

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kingscat

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发表于 2013-8-1 14:57:11 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2013-8-1 13:55
是的，广告放出来1个小时内，我看到后，是老外熟人中介的盘，问了他，他就说已经UNDER OFFER了。如果我真 ...

不一定哦。直接无条件cash buy哈哈

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剑客浪心

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发表于 2013-8-1 14:55:02 |只看该作者 微信分享

本帖最后由剑客浪心于 2013-8-1 14:27 编辑

kingscat 发表于 2013-8-1 13:30
这种房子通常还没上市，就被agent熟人朋友家人出价了，只是要走个过场做样子打个广告，你现在也许可以找其他 ...

.......................sold

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kingscat

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发表于 2013-8-1 14:43:38 |只看该作者 微信分享

There are two ways of presenting a back up offer. One is a standard clause, that allows the vendor to sign your offer subject to him successfully cancelling the prior offer, should it not go unconditional upon the set day. Two-You can further add to the clause that the vendor shall not allow any extensions to the prior contract

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NewLynnHse

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发表于 2013-8-1 14:37:40 |只看该作者 微信分享

John.G 发表于 2013-8-1 13:32
我原以为under offer是指买卖双方都签了合约只是还没宣布无条件吧这种只能是backup offer了

嗯，如果像LZ在14楼说的，那就是和你说的一样了，是我的理解错误。。。oops

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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John.G

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发表于 2013-8-1 14:32:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2013-8-1 13:21
under offer, 是还没有确定卖？不是吗？这个时候如果有别的offer，不是可以multi offer吗？除非是双方都已 ...

我原以为under offer是指买卖双方都签了合约只是还没宣布无条件吧这种只能是backup offer了

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kingscat

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发表于 2013-8-1 14:30:54 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kingscat 于 2013-8-1 13:42 编辑

这种房子通常还没上市，就被agent熟人朋友家人出价了，只是要走个过场做样子打个广告，你现在也许可以找其他中介出价，我不明白是under contract 还是 under offer有何不同，如果landlord签字了，只是等着那个买家最后uncondition的话，楼主就很被动。假如你真心喜欢，除非房东还有自由推掉那个合约，比如原来那个合约是2周内有效，2周之后那个人还没回复你也有机会；如果是multioffer那么你和其他出价没有什么不同，就是等着房东最后挑选呀.还要看房东签约的条件，有的是房东还可以继续和其他人签约的！

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