cross-lease 的房子改成商业用途，求破！！！

onetreehill1

朋友有一个cross-lease的房子，是5家人家共享一块大地，其中有一户把车库改成发廊，没有征得其他几户的同意，我们都知道这种cross-lease 房子要改变用途或者动什么的比较麻烦必须要其他户的同意，问了City Council说Home Business不需要Resource Consent，这个改动是得到Council的Building consent 的，Council 不管cross-lease 的房子改动或者通知其他户同意什么的，这么看来cross-lease房子和Free Hold的房子没啥差别了，朋友很气愤，求懂的朋友来破{:8_405:}

NewLynnHse

一天一碗肉 发表于 2013-8-7 13:11
哈哈哈，该干嘛干嘛，乐呵乐呵得了

对啊，有鞋子穿的人就别抱怨了，有些人连脚都没有

一天一碗肉

NewLynnHse 发表于 2013-8-4 10:27
嗯嗯，说得对，该干嘛干嘛

哈哈哈，该干嘛干嘛，乐呵乐呵得了

NewLynnHse

Cross lease titles a ticking time bomb, warns lawyer

http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=10908594

An Auckland lawyer is warning about dangers with 216,000 cross lease property titles and has called for people's horror stories about the issue.

Joanna Pidgeon, a partner at Pidgeon Law in Auckland, an Auckland District Law Society councillor and member of the society's property law committee, is calling for a law overhaul allowing owners of these titles to be able to convert them to far more desirable, cleaner fee simple titles.

Auckland has more than 100,000 cross lease titles, a form of shared ownership often applying to brick and tile ownership flats or houses, developed around the 1960s in many urban areas, she said.

Pidgeon said owners could face huge fees when they wanted to make changes to houses or units on such land, and adding another level, a deck or making major renovations could create big issues.

She wrote an article for LawNews, warning of the deficiencies of cross leases and said she knew of some dreadful situations.

Before any major building work took place on a cross lease title, owners must get their neighbours' permission.


Although they might know a few facts about the cross lease title when they bought the property, sometimes they forgot about the neighbour permission issue or simply did not know about the restrictions until it was too late, she said.

Sometimes, people had to pay $20,000 or more to a neighbour to get sign-off allowing building alterations to a unit or house - either before or after the building work had taken place - and the owners might also be put to the expense of having to deposit or lodge a new plan for the entire property, she said.

In some cases Pidgeon has handled, neighbours have withheld consent to building changes resulting in a bitter and drawn-out process of negotiation.


........................

Meadow

onetreehill1 发表于 2013-8-4 18:27
这个当真吗？ Council有没有什么条文这么规定的？知道的朋友可以给个链接吗？也许这个就可以破啦，替我朋 ...

call 3010101, tell them you want to have home business in your house. The call center staff then will transfer you to planning section. The North shore planning staff will answer your question and email you the policy.

pixie4me

对不起啊，　反正我的意思就是想叫你朋友以和为贵，　ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ的房东今后大家都有求别人的事，　包括你朋友以后想卖房子，　如果那个房东不爽，　在别人来看房的时候骂骂咧咧的，　这样的话人家都不敢买他这房。　但是我到是非常想知道那个房东开了个ｈｏｍｅ　ｂｕｓｉｎｅｓｓ后到底给你这个朋友造成了什么不良影响了会让你朋友很气愤.
远亲不如近邻，　我曾拥有过ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ的房子，　如果ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ的房东相互谅解关系搞好的话就成了一个小社区，　一般有陌生人进来别的邻居都会相互关照防小偷啊什么的。　甚至于自己出去旅游的话邻居还帮着天天喂猫。

onetreehill1

pixie4me 发表于 2013-8-4 20:19
问题是你怎么界定他们开在ｄｒｉｖｅ　ｗａｙ上的车是私人的还是ｂｕｓｉｎｅｓｓ的？　比如很多人有在家注 ...

卧槽，你有么有看清我的帖子？ 我是帮朋友问的话吧，讲话不要这么冲吧，兄弟，什么小鸡肚肠，什么见人赚钱眼红，你不知道的话一边凉快去

pixie4me

问题是你怎么界定他们开在ｄｒｉｖｅ　ｗａｙ上的车是私人的还是ｂｕｓｉｎｅｓｓ的？　比如很多人有在家注册公司的，　也算ｈｏｍｅ　ｂｕｓｉｎｅｓｓ了，　他们的车开进开出你有空盯着吗？　还有就是和为贵，　说不定哪天你们家也要开公司啊，　改建啊什么的，　小心君子报仇十年不晚，　到时他们也刁难你一下。　其实他们只要把活动范围局限在他们自己家里你又何必小鸡肚肠呢，　见人赚钱眼红了吧

onetreehill1

Meadow 发表于 2013-8-4 18:23
我问过康嫂,Home business 不可share drive way

这个当真吗？ Council有没有什么条文这么规定的？知道的朋友可以给个链接吗？也许这个就可以破啦，替我朋友谢了

Meadow

onetreehill1 发表于 2013-8-3 22:16
the driveway is shared by other property owners

我问过康嫂,Home business 不可share drive way

talkaboutvision

其实Crosslease在这里被形容的过于夸张了，基本上除了加、改建，而且是外部的，需要邻居认可。其他几乎和freehold房子没啥差别。

pixie4me

对啊，　在新西兰好像做无赖是最可行的办法，　不想国内做无赖人家随时可以揍你，　在这里无赖是有警察保护的，　　除非你很有钱又有时间去法庭慢慢告。

NewLynnHse

onetreehill1 发表于 2013-8-3 23:37
我认为你说对了一半哦，其实买房子还要看你是买来自住还是投资，自住当然是要好区，住的舒服安全，如果是 ...

嗯嗯，说得对，该干嘛干嘛

﹍蕝蝂尐丫頭＂

onetreehill1 发表于 2013-8-4 10:23
你的感觉不靠谱啊，人家已经开工营业了，市政府明确表示不管他们的事，难道叫我朋友请警察叔叔来破吗？;4 ...

好吧、、、、、、，

onetreehill1

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-8-4 00:15
不好意思、发现了、我就看了题目就回拉、第一次听说cl想变商用、感觉不行把～？！

你的感觉不靠谱啊，人家已经开工营业了，市政府明确表示不管他们的事，难道叫我朋友请警察叔叔来破吗？

﹍蕝蝂尐丫頭＂

Venox10111 发表于 2013-8-3 21:19
朋友你没看懂贴啊。。。问的是，CL 的房子，有一户擅自主张改成发廊了，结果问了council, council 说合理 ...

不好意思、发现了、我就看了题目就回拉、第一次听说cl想变商用、感觉不行把～？！

onetreehill1

77only 发表于 2013-8-3 23:28
Cross lease 主要是house footage改变需要邻居同意吧，屋内的事情无所谓的吧。另外每家的cross lease都略有 ...

问题是屋内的事情大变样了，从Residential变成是Commercial了哦,Council 都不管，我朋友那个地区应该是个居民区，Interest不会让房子变成商业用途吧，朋友问了Council，得到的回答就是他们不管你们具体crosslease协议是怎样的，他们只管房子改建是否符合Building Code，所以我想说不管你买的房子是Cross lease 还是Free hold，不要死咬着这Title不放，其实没有多大的意义， 该干嘛就干嘛，不要想太多。

onetreehill1

NewLynnHse 发表于 2013-8-3 22:44
其实嘛，买房子还是那句话，有本事买好区，谁会买差区？有本事买freehold，谁会买cross lease？你说对吗？ ...

我认为你说对了一半哦，其实买房子还要看你是买来自住还是投资，自住当然是要好区，住的舒服安全，如果是投资差区都可以，只要回报率高，freehold 和Crosslease 看来真心没有多大的差别，很多Cross-lease房子不比Freehold的房子便宜，只要有投资价值的房子，Title还真不是首要考虑的问题，这个和本事没有多大的关系吧，你说对吗？

77only

Cross lease 主要是house footage改变需要邻居同意吧，屋内的事情无所谓的吧。另外每家的cross lease都略有不同的，要看title上面的interest的吧。个人理解啦

NewLynnHse

onetreehill1 发表于 2013-8-3 22:24
我也纳闷，一直以为cross-lease的房子没有Freehold Title的好，是因为有很多”限制“，现在以我朋友的情况 ...

其实嘛，买房子还是那句话，有本事买好区，谁会买差区？有本事买freehold，谁会买cross lease？你说对吗？

onetreehill1

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-8-3 21:07
cl变freehold都有点小难度、还破解做商用、大哥你去council问下、会有专业人士跟你解释的哟

我也纳闷，一直以为cross-lease的房子没有Freehold Title的好，是因为有很多”限制“，现在以我朋友的情况来看神马都是浮云！以前担心cross-lease有点过头了, 原来政府根本就不会管的， 连普通的居民房子改成商业用途的Shop都行，都不需要其他屋主的签字就发许可证了，这个和Freehold的房子有什么区别呢？？？NND，以后我买房子不再关心神马Cross-lease或者Freehold的了。

onetreehill1

Meadow 发表于 2013-8-3 21:57
If cross lease house has its own drive way, home business uses only 25%, the home business is allowe ...

the driveway is shared by other property owners

onetreehill1

Venox10111 发表于 2013-8-3 21:19
朋友你没看懂贴啊。。。问的是，CL 的房子，有一户擅自主张改成发廊了，结果问了council, council 说合理 ...

哈哈，兄弟你懂我的意思

onetreehill1

野山泉 发表于 2013-8-3 16:18
home business 应该有 限制的吧，  比如客人数量。

有多少数量的限制？看来叫我朋友只能用这条数量来限制他们吧

onetreehill1

NewLynnHse 发表于 2013-8-3 14:38
不是说养只狗都要邻居同意的吗？

现在看来不需要啦，人家变商业用途都行，养只狗更没有问题，以前论坛上谈到Cross-lease的房子都说有很多限制，家里要办些事邻居之间很麻烦，现在看来政府更本不管

onetreehill1

pixie4me 发表于 2013-8-3 14:33
对啊，　ｃｏｕｎｃｉｌ对ｃｒｏｓｓ　ｌｅａｓｅ好像只管整个ｓｅｃｔｉｏｎ的变动，　至于各个住户间的问 ...

如果其它4户人家没有意见，我估计朋友他们也会算了，毕竟上庭很麻烦的事

onetreehill1

77only 发表于 2013-8-3 14:26
这个没办法，劝你朋友平和下心态啦。别人是合法的你搞不动滴

我对朋友说，听说cross-lease 有很多限制的，但是现在看来这能这样了

Meadow

If cross lease house has its own drive way, home business uses only 25%, the home business is allowed by govt. you can call council. They will give a document about the rules. The cross lease restricts something outside of house but not inside.

Venox10111

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-8-3 21:07
cl变freehold都有点小难度、还破解做商用、大哥你去council问下、会有专业人士跟你解释的哟

朋友你没看懂贴啊。。。问的是，CL 的房子，有一户擅自主张改成发廊了，结果问了council, council 说合理合法。。。。求破

﹍蕝蝂尐丫頭＂

cl变freehold都有点小难度、还破解做商用、大哥你去council问下、会有专业人士跟你解释的哟