谈点个人对房市的理解

我真不是孙红雷

首先从房子和地的属性来说，1。不可再生。2。必须品（没有人睡大街，没房也得租）3。固定资产（兼顾升值和创收）4。稳定性强。

所以全款买得无论是自住还是投资风险都较小，起码回报就是租金和被租金。

贷款买自住房无论房事升降对跟自己没关系，都是长期持有，房市总是小落大涨，早晚涨回来，选个好地自己住舒服就好。

关于投资1。全款买得就相当于存银行，2。贷款买得相当于投资潜力股和蓝筹股。3。房滚房相当于炒孖展，房市好的时候不停用floating profit加仓，不好的时候有脑子没实力的短期见利平仓，脑子还算灵光的没实力的止损，2b被斩仓等死，有实力的补仓继续持有度过难关。什么时候Auckland的房市要是垮了，整个经济就垮了，整个新西兰都回到解放前，别管你有没有房子，一下拉成均贫，重新再分配，然后房子继续从0走高。。。然后继续循环

NormalLife

阿海 发表于 2013-8-18 13:41
每年8-10%平均吧。

这个数真的没有。

阿海

bbb111 发表于 2013-8-18 13:51
sandringham算不算好区，每年能涨对少啊？

好区。

bbb111

阿海 发表于 2013-8-18 13:41
每年8-10%平均吧。

sandringham算不算好区，每年能涨对少啊？

阿海

eric23nz 发表于 2013-8-17 22:40
那你估计 好区全副地  从现在开始 hold 一年能升值百分之几 ？ 两年呢 ？？

每年8-10%平均吧。

eric23nz

阿海 发表于 2013-8-17 16:10
好区买unit，半副地，全副地都行。

hold多久具体要看你的投资目标是什么吧。

那你估计 好区全副地  从现在开始 hold 一年能升值百分之几 ？ 两年呢 ？？

阿海

Propertyjo 发表于 2013-8-15 20:21
欢迎你来和我一起干吧 哈哈

恩恩，以后有合作的机会的

阿海

eric23nz 发表于 2013-8-17 13:45
你的意思是去好区买 全副地 house吗？？ hold 多久呢？？？

好区买unit，半副地，全副地都行。

hold多久具体要看你的投资目标是什么吧。

eric23nz

阿海 发表于 2013-8-14 14:32
好区能买多少就多少等增值吧。

不建议去差区买cashflow。

你的意思是去好区买 全副地 house吗？？ hold 多久呢？？？

Propertyjo

阿海 发表于 2013-8-15 10:17
等我辞掉我的day job吧

欢迎你来和我一起干吧 哈哈

Propertyjo

L@S 发表于 2013-8-15 15:36
这才是高人，不服不行

哈哈 不是什么高人啦，只是相信努力一定有收获，相信很多人都是这么想的^_^_^

L@S

Propertyjo 发表于 2013-8-15 10:38
现在市场是难 不过不是没有 等机会是不会来的 加油哟！

这才是高人，不服不行

Propertyjo

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-13 09:53
真恨我没早生几年，等下个周期吧，现在弄个好投资房，太难了。

现在市场是难 不过不是没有 等机会是不会来的 加油哟！

阿海

NewLynnHse 发表于 2013-8-15 10:10
啥时候转换跑道走fast lane？

等我辞掉我的day job吧

NewLynnHse

阿海 发表于 2013-8-15 10:08
税是逃不了的啊。

啥时候转换跑道走fast lane？

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-15 10:06
所以你们只能算是交税最多，给国家抗起税负重担的苦逼中产阶级，哈哈

税是逃不了的啊。

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2013-8-15 10:05
真正赚大钱的都是开大公司的。

所以你们只能算是交税最多，给国家抗起税负重担的苦逼中产阶级，哈哈

阿海

SilverFern 发表于 2013-8-15 10:03
新西兰NBR统计的财富榜，纯靠地产致富的真的不算多......

http://www.nbr.co.nz/rich-list-2013

真正赚大钱的都是开大公司的。

SilverFern

新西兰NBR统计的财富榜，纯靠地产致富的真的不算多......

http://www.nbr.co.nz/rich-list-2013

剑客浪心

SilverFern 发表于 2013-8-15 09:57
其实小人的目标很多啊，比如房产中介前三都上头版头条了，公开年入150万，这还不包括他们投资房等的收入， ...

网络小人杀伤力大。。。。。。这论坛就有

SilverFern

剑客浪心 发表于 2013-8-15 09:46
阿海，还是低调点，仿小人。

其实小人的目标很多啊，比如房产中介前三都上头版头条了，公开年入150万，这还不包括他们投资房等的收入，BF前25好像有20个华人，这些人1年赚的比阿海3年多，他们还花钱天天在电视上吹一年卖掉多少房子.....这仅仅是BF一家，你说这么多目标，小人们忙的过来么.......

剑客浪心

阿海，还是低调点，仿小人。

我真不是孙红雷

SilverFern 发表于 2013-8-15 09:41
我觉得大家眼界可以放宽，3年赚到1.3m是相当不错的成绩，但这个世界上还有很多人一年可以赚 100m, 世界上不 ...

这么有唐骏的味道，呵呵

SilverFern

我觉得大家眼界可以放宽，3年赚到1.3m是相当不错的成绩，但这个世界上还有很多人一年可以赚 100m, 世界上不是只有房产一个行当可以赚大钱，搞贸易做实业一样可以。

阿海这个只是一个以小搏大的事例，对于想屌丝逆袭的朋友比较有参考意义吧...但是这真的要赶上好世道，走势,利率等要素缺一不可，有些成功无法复制...

阿海

FM811 发表于 2013-8-15 08:44
从2010年开始买房，每套capital gain 100k，我觉得不稀奇！阿海的成功是在对的时间做了对的事，一方面是他 ...

谢谢！

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-15 09:11
当然这里要澄清一点，我们可以理解为净资产，但金融里的floating和会计里的净资产又有本质区别。所以我把 ...

恩，如果我把9个投资房都卖了，扣除中介费和租家具等广告费用，估计怎样也能拿回来1百万吧。

阿海

Lease 发表于 2013-8-15 08:44
1.3m是净资产，他从2010年开始，基本上买的都是中区的unit, 这些unit从那时到现在每幢增值十几万并不过份， ...

还是高人懂我啊大哥

阿海

校草 发表于 2013-8-14 20:08
你这个1.3M，抛去银行贷款，你还剩什么？

剩1.3m啊。

我真不是孙红雷

校草 发表于 2013-8-15 07:55
别忘了，他基本多是银行贷款买的房子，按80%贷款来说，1.3里面有起码1个M是贷款，哪剩下的30万才是自己真 ...

当然这里要澄清一点，我们可以理解为净资产，但金融里的floating和会计里的净资产又有本质区别。所以我把他那1.3m归结于floating。因为floating今天可能是正1.3m，明年遇到什么天灾人祸，房子都没出手，房价掉下去，有可能就是负数。所以阿海用equity来表述是完全正确的。如果按今天这个市场价格，他把9个+自住房全卖了的话，realized就是全部（包括本金+capital gain), floating则为零（因为没房子了），然后减去他所有贷款（本金），最后得到equity=capital gain=1.3m

FM811

校草 发表于 2013-8-15 07:55
别忘了，他基本多是银行贷款买的房子，按80%贷款来说，1.3里面有起码1个M是贷款，哪剩下的30万才是自己真 ...

从2010年开始买房，每套capital gain 100k，我觉得不稀奇！阿海的成功是在对的时间做了对的事，一方面是他的运气，另一方面是他的胆识，初生牛犊不怕虎！一个人一生中总有那么几次机会，就祝福所有的人抓住吧！