【新闻】两千建露台罚款4.5万 纠结的Cross-Lease房产

天维新闻

Burgess does not live at the property, owned by the trust. Photo / Michael Craig

　　天维网8月14日报道，援引nzherald消息，在奥克兰一处cross-lease（Cross-Lease：天维百科）房产上，业主花2000纽币对房子的露天平台进行打造，结果却演变成了一场4.5万纽币的纠纷。

　　Wilbur信托基金经理Phyllis Burgess表示，新西兰纠纷调解中心的Royden Hindle发出判决称，由于没有得到邻居的同意，Burgess修建露天平台和围栏属于违法行为，需对违规建筑进行拆除。

　　Burgess的房子位于53 Trafalgar St，在该地皮上共有三套房屋。Burgess的这栋房屋Unit One，归Wilbur信托基金所有，Burgess并不住在该房屋内。

　　另外两套房子，Unit Two和Unit Three，分别由Sandra Moxham，和Hopkins一家所有。

　　根据cross-lease的文件，三名业主均不得在未得到另外两方书面同意的情况下，对房屋进行改造。

　　去年9月，Moxham注意到Burgess的房子在进行施工。Moxham对此表示抗议，因为Burgess的露天平台是建在公共区域，即。这个12平方米的露天平台在10月完工，Moxham表示，这个露台占用了公共面积的20%。

　　除露台之外，房子旁边的一道围栏也被延长了1米，这使Unit One拥有了更多的私人空间。因此，Ms Moxham要求Mr Hindle对此作出裁决。Mr Hindle称，露台和围栏的建设并未得到Ms Moxham或者Hopkins一家的同意。

　　而Burgess对此判决表示抗议，认为这个露台并没有侵犯到Ms Moxham的利益，并认为Mr Hindle的裁决无效。在Mr Hindle对此表示反对后，Burgess将此问题诉诸最高法院。

　　经过法院的判决，Burgess需要此纠纷以及其他诉讼费支付4.5万纽币的费用。

　　奥克兰地区法律中心的律师Joanna Pidgeon在得知此情况后表示担忧。Ms Pidgeon表示，在全新西兰一共有216,000处cross-less地产，其中半数位于奥克兰。而类似于Burgess的纠纷并不罕见。

　　Ms Pidgeon称，受到奥克兰过热房地产市场压力的影响，许多买家可能会在忽略限制条件的情况下购买cross-lease房产。许多业主对他们的权利和义务并没有一个清楚的认识。

　　Ms Pidgeon目前正计划为cross-lease房产业主争取更多的权益，为更多业主避免遇到类似Burgess案件的情况。

新闻地址：http://money.skykiwi.com/realestate/2013-08-14/164850.shtml

waterview

Venox10111 发表于 2013-8-16 09:23
alfresco living 的表示不用建太阳房。。。

請問是什麼意思啊???

vodafone2degree

关系没搞好，白搭。拆了吧，就是贵了点

Propertyjo

cross lease property 合理的加建，90%以上只要先和邻居商量 不影响邻居的情况下 都没有太大的问题。 不过先斩后奏 就不太好了

Venox10111

humanbe 发表于 2013-8-15 15:27
所以C/L和FREE HOLD,FEE SIMPLE的绝对不是一个5W-10W NZD的价钱差距

是的，不过CL很复杂，也是FEE SIMPLE 的
Crosslease 应该这么算的。
1/2 CL, 不 Share Driveway, Fully Fenced = 同样面积 Share Drive way Freehold
1/2 CL, Share Driveway 或者No Fencing = -5W
每多一户 －2w

Venox10111

alfresco living 的表示不用建太阳房。。。

rabit

自己懒得加建的cl很好啊，

pixie4me

所以住ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ的房子，　一般都得敌人不动我也不动。　等哪天他们做违法的事了，　那么你也就一起违法吧。　哈哈哈

talkaboutvision

humanbe 发表于 2013-8-15 15:27
所以C/L和FREE HOLD,FEE SIMPLE的绝对不是一个5W-10W NZD的价钱差距

我倒不觉得，很多c/l的房子一看就知道根本没什么加建空间了

这种房子住起来和FREE HOLD没区别

个人观点

humanbe

所以C/L和FREE HOLD,FEE SIMPLE的绝对不是一个5W-10W NZD的价钱差距