住宅· 最新研究称是否自有住房影响退休生活质量

ATAE

援引NZ Herald消息 是否拥有自己的房产，将决定你退休后的生活质量。在最新一期研究报告中，梅西大学金融教育中心公布了一系列研究数据，将住房成本纳入退休生活成本中计算。

　　从去年开始，Matthews发表退休开支指引。她在今年的报告中估算，在奥克兰或者惠灵顿，一个两人退休家庭每周基本生活开支是249.61元。如果要在大都市过上更好的日子，开支则会暴涨到每周786.70元。如果是单身汉的话，在大城市维持基本退休生活，每周需要花费113.62元，如果要过得丰富一些，每周就要356.37元。

　　根据目前的退休养老金政策，单身人士每周可获得357.42元，夫妇可获得549.88元。Matthews解释说，所谓基本生活开支和丰富生活开支的区别，就是不抽烟不喝酒，不在服装、鞋子、发型等问题上花钱。然而，这两个标准均没有包括住房的开支。

　　调查指出，如果算上住房开支，退休的生活费用就可能根据所在地区不同出现明显的变化。这些区别，还体现在租房、自有住房或仍要支付房贷之间。

　　Matthews的报告指出，目前国内一卧室住房的周租金中位数是280元左右。如果是住在北帕附近的Tararua区，租金可能低至140元，但如果在奥克兰的Remuera租房，租金可能高达435元。如果是三卧室的住房，周租金可能从185元到650元不等。因此退休的租房族可能手头会比较紧。

　　当然，即便是自有住房的退休一族，也要面临诸如房贷、地税和维护等费用支出。“最理想的状态，是退休的时候没有未偿还债务，而且房子情况良好，维修费用较低。”

　　报告还指出，过去一年，住房、取暖和保险等费用都有所上涨，增加了退休人士的负担。报告称，去年保险费用上涨6.1%，地税平均上涨4.2%，能源开支上涨3%，门诊的开支也增加3.5%。

　　Matthews承认，在以何种财政状态退休的问题上，并没有绝对统一的答案。有些人可能带着自己的房子退休，但手头没多少钱，因为资金都已经投入到房子上。因此在退休之前，就应该规划好日后的生活方式，并实现平衡。“你可以在工作的时候节衣缩食，换取较高质量的退休生活。”Matthews说，“但风险是，你的退休生活可能没有想象中的长……”