房子车库该成一个房间确实影响银行贷款 27/08 Update

infosys

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我的broker问过银行说，银行是不能贷款了，除非去申请consent，所以大家看见改过的还是小心了。而且好像还有提前去问保险公司，看看保险公司可不可以保这个房子，麻烦啊，想想以后自己再卖房子。
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看上个房子，不过车库给成一个房间了。律师说这样银行可能不会贷款，而且说她手里有个客户就这样，改建了银行不给贷款。要settle了，settle不了，现在交罚金。
而且买房条约上也写出来了，因为是拍卖，所以律师说最好和银行确认一下贷款没问题。不过我的broker好像也说可能有问题。大家怎么看？
22.0 The Purchaser acknowledges that they have been made aware that certain aspects of the property, namely the conversion of the
garage into a rumpus with ranchslider, may not comply with the current building code and/or that no Code Compliance Certificate
has been issued in respect of the garage conversion. Accordingly, the Vendor gives no warranty as to the same and as from the date
of this Agreement the Vendor shall be under no obligation to the Purchaser to achieve compliance or procure a Code Compliance
Certificate nor liable for any expense, loss or liability suffered by the Purchaser in relation to such non-compliance and the
Purchaser agrees that they are purchasing the property on an “as is where is” basis. The Vendor warranties contained in clauses 8.1,
8.2 and 8.3 of this agreement shall be read entirely subject to this clause and shall be deemed not to have been breached by the
Vendor

cyshmily

7 tyne 吧？ 当时没敢拍 就是因为bank不同意太高价

infosys

狂风暴雨 发表于 2013-8-29 22:30
看你弄得这么复杂,难道你现在所说的车库问题不是我们大家所以为的只是在车库加了两道内墙隔出个房间?是 ...

还有你们做的中介的都是说的简单，我们去问问专业人士，得到的结果和你们说的完全不一样。最后还落个，如果律师都不想承担责任的话，你啥房也买不到。我想说如果settle 不了，你替我交罚金吗？你不还是commission找拿，我们买家活该倒霉。

infosys

狂风暴雨 发表于 2013-8-29 22:30
看你弄得这么复杂,难道你现在所说的车库问题不是我们大家所以为的只是在车库加了两道内墙隔出个房间?是 ...

不是我想这样的。没有在council有记录，不过房东一定要把改动的信息写在contract里，而且在trademe的广告上也大肆宣传。现在银行贷不下来款，你让我怎么办？ 你说的那些，绝大都是房东不说，我们买家也认可了。可是房东这样，中介也不说实话，最后倒霉的不是还是我们买家。

狂风暴雨

infosys 发表于 2013-8-29 21:08
如果你的房子有未经批准的加建或改建，该如何办？这是许多人关心的问题，我在这里作简单介绍：

这个帖 ...

看你弄得这么复杂,难道你现在所说的车库问题不是我们大家所以为的只是在车库加了两道内墙隔出个房间?是不是车库被彻底并永久的大改成睡房了,而且council已经有记录但是没有CCC?如果只是自己简单加了内墙,council也没有记录,自己叫个木工拆除即可,花不了半天,何必多此一举还去备案.

infosys

wangpeng0817 发表于 2013-8-29 12:12
一切以银行为准。

而且我还问了保险公司。
这个问题保险公司也不会保的，如果你不和保险公司说的话，到时候出了问题，保险公司不会赔偿的。保险公司不保，银行也不会贷款的。

infosys

狂风暴雨 发表于 2013-8-29 11:13
你不是说那个车库改的房间没有consent吗？那样的话自己拆除为什么要去council报批呢？的确想太多了。这个 ...

如果你的房子有未经批准的加建或改建，该如何办？这是许多人关心的问题，我在这里作简单介绍：

这个帖子你可以好好读读，然后和你的客户好好说，不要再忽悠我们了。
如果你的房子有未经批准的加建或改建，该如何办？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=146239

对于未经批准的加建或改建(Unauthorised work)：

1.如果此工程是  1992年7月1号前完成的，你可以有一下方法解决:

A. 你需要向政府提供一文件，证明这加建是安全和符合卫生标准 （ the unauthorised buildingworks are safe and sanitary）. 政府会将此文件放入LIM报告中。

B． 你可以去申请一拆除许可（a building consent to demolish the unauthorised building work），然后将加建部分拆除。也可在申请拆除许可的同时申请一加建许可。
4 s: H! C0 A1 x+ B7 J0 w6 @, E  C

1.如果此工程是 1992年7月1号后完成的，你可以有一下方法解决:

A. 你需要向政府申请一证书（ a certificate ofacceptance for the unauthorised building works）。手续上比上面谈到的麻烦。



B． 当然你也可以去申请一拆除许可（a building consent to demolish the unauthorised building work），然后将加建部分拆除。也可在申请拆除许可的同时申请一加建许可。
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狂风暴雨 发表于 2013-8-29 11:13
你不是说那个车库改的房间没有consent吗？那样的话自己拆除为什么要去council报批呢？的确想太多了。这个 ...

这个帖子你可以好好读读，然后和你的客户好好说，不要再忽悠客户了。

如果你的房子有未经批准的加建或改建，该如何办？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 9761&fromuid=146239

对于未经批准的加建或改建(Unauthorised work)：

1.如果此工程是  1992年7月1号前完成的，你可以有一下方法解决:

A. 你需要向政府提供一文件，证明这加建是安全和符合卫生标准 （ the unauthorised buildingworks are safe and sanitary）. 政府会将此文件放入LIM报告中。

B． 你可以去申请一拆除许可（a building consent to demolish the unauthorised building work），然后将加建部分拆除。也可在申请拆除许可的同时申请一加建许可。
4 s: H! C0 A1 x+ B7 J0 w6 @, E  C

1.如果此工程是 1992年7月1号后完成的，你可以有一下方法解决:

A. 你需要向政府申请一证书（ a certificate ofacceptance for the unauthorised building works）。手续上比上面谈到的麻烦。



B． 当然你也可以去申请一拆除许可（a building consent to demolish the unauthorised building work），然后将加建部分拆除。也可在申请拆除许可的同时申请一加建许可。

新西兰房屋检测公司

联系电话：09-2818 960     021 272 8686            更多详情请点击以下链接：

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wangpeng0817

一切以银行为准。

狂风暴雨

infosys 发表于 2013-8-28 20:11
显然不是找人修修就可以的，需要去council 取得consent 拆除才可以，你为啥不站在买房的人的角度，把所有 ...

你不是说那个车库改的房间没有consent吗？那样的话自己拆除为什么要去council报批呢？的确想太多了。这个房子跟我没任何关系，我都不知道是哪个房。只是用事实说话，类似的车库改问题天天有，我自己的投资房有的买的时候就是改的，有的买完之后都会改。

天才

还是觉得BROKER有问题，拍卖前你可以问中介要合同，然后去问问银行，基本上还是像楼上几个说的那样，没有动水电加厨房，弄几个房间是没有问题的

cath

觉得这点改动应该不是什么大问题

银行不给贷款  那也没有办法了

马甲的外套

听说过类似的case，没问银行直接拍改建房，拍到因为没通过市政审批，不能保险银行不能贷。不知道下文。觉得挺惨的

infosys

jiari 发表于 2013-8-28 19:24
同意。。。。。。

我觉得你还是给你的律师，银行和保险公司以后你就知道不是那么简单了。尤其是在auction unconditional的条件下。

infosys

狂风暴雨 发表于 2013-8-28 17:56
不得不说，很多好的买房机会都是在律师的极力规避责任的原则中被丢失的，倒霉的还是买不到房的人。车库被 ...

显然不是找人修修就可以的，需要去council 取得consent 拆除才可以，你为啥不站在买房的人的角度，把所有的问题都说出来的。

infosys

狂风暴雨 发表于 2013-8-28 17:56
不得不说，很多好的买房机会都是在律师的极力规避责任的原则中被丢失的，倒霉的还是买不到房的人。车库被 ...

我只能说你（中介）的话不能都信，买房的时候唯一我不用给钱的是中介。律师费，不settle我也不用付钱。律师只是给我说的事实，让我注意了。 不过我的这个中介一直也说没问题，最后我房子检查的钱也出了，最后不能买。 我觉得如果中介诚实点，让我先确定我贷款，我也不会白话检查房子的钱了。
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pixie4me

infosys 发表于 2013-8-27 22:39
我没付deposit的，我是准备要出pre offer，把contract给律师看，律师正好有个客户因为同样的事情settle不 ...

谢谢你的信息，　学习了。

jiari

狂风暴雨 发表于 2013-8-28 17:56
不得不说，很多好的买房机会都是在律师的极力规避责任的原则中被丢失的，倒霉的还是买不到房的人。车库被 ...

同意。。。。。。

狂风暴雨

infosys 发表于 2013-8-27 22:25
可是auction，owner为了免责一定要把车库改过写在合同里。我的律师就是看过合同条款才提醒的我。而且一下 ...

不得不说，很多好的买房机会都是在律师的极力规避责任的原则中被丢失的，倒霉的还是买不到房的人。车库被改成房间，只要没加水和厨房，随便找人就拆回原样了，然后过段时间保不住又觉得还是改回去房间来的实用。说句实话，你的broker应该换换了。

天才

我的房子里面也有在一个房间多加了个淋浴房，贷款也下来了

mwet1007

另外单独签一份文件，不放在买卖合同上可能就可以了

Venox10111

infosys 发表于 2013-8-27 22:40
这样啊。那看来最好还是别碰了。

你的运气真好，这样情况不要碰了！

Venox10111

我的房也是改成了 rumpus.... 不过统统都 CCC 了，砍树什么全部 CCC, 银行完全没问题。。。
我不会碰有一点点非法改动的房子。。。

winny

infosys

NewLynnHse 发表于 2013-8-27 22:36
千万别这样啊，这种非法改建出租的，如果你遇到本地租房的老江湖，就会被整得很惨的。

这样啊。那看来最好还是别碰了。

infosys

pixie4me 发表于 2013-8-27 22:36
对啊，　一般都是大家得饶人处且饶人，　但是如果你因为这个原因想退掉合同，　他们又不想退你ｄｅｐｏｓ ...

我没付deposit的，我是准备要出pre offer，把contract给律师看，律师正好有个客户因为同样的事情settle不了，正在交罚款 。建议我不要出，先确定贷款。

pixie4me

infosys 发表于 2013-8-27 22:34
算了吧，就一个房子，不至于这样吧。没准有人可以办到贷款，而且不介意。其实这个作为rental的很不错，毕 ...

对啊，　一般都是大家得饶人处且饶人，　但是如果你因为这个原因想退掉合同，　他们又不想退你ｄｅｐｏｓｉｔ的话，　那时你还承得住气啊？？？？

NewLynnHse

infosys 发表于 2013-8-27 22:34
算了吧，就一个房子，不至于这样吧。没准有人可以办到贷款，而且不介意。其实这个作为rental的很不错，毕 ...

千万别这样啊，这种非法改建出租的，如果你遇到本地租房的老江湖，就会被整得很惨的。

infosys

pixie4me 发表于 2013-8-27 22:32
那就找他在拍卖前退ｄｅｐｏｓｉｔ，　如果对方不退就在他ａｕｃｔｉｏｎ前直接告到ｃｉｔｙ　ｃｏｕｎｃ ...

算了吧，就一个房子，不至于这样吧。没准有人可以办到贷款，而且不介意。其实这个作为rental的很不错，毕竟等于租金可以等于4房了，加上车库。

infosys

NewLynnHse 发表于 2013-8-27 22:28
就是说这房子只能放弃了？你有去问别的broker或者银行吗？

我觉得如果我真想要，估计再找找也可以，不过我觉得不大的事。律师，银行，保险公司都好像要拿这个做文章。我想还是放弃吧，而且我觉得其它买家一定和我有类似的问题。因为owner一直也在问council，而且中介一直强调这个不用consent，我感觉这个很可能要流拍了。