这一轮的房产牛市才刚开始!!!!

碧海兰天

根据QV.co.nz 的统计分析, 本轮房产牛市和1994年及2004年的比较, 还未到以往的一半幅度。1994年, 奥克兰中位价上升了25%，而2004年上升涨了30%°而目前, 房价只上涨了12%。 可能还有巨大的上涨空间, 2014年可能还会有10-12% 的上涨。另外, 1994年, 2004年的牛市后, 房价没有下降, 变成小幅上涨。

看来, 要抓住地产周期, 该出手时要出手。人的一生能有几个地产周期?

碧海兰天

7月全国房价同比涨幅再度创出新高。其中，以北京、上海、广州、深圳为主的一线城市的房价同比涨幅强劲。根据数据统计，在一线城市新建商品住宅价格的同比涨幅中，北京、广州、深圳等地的涨幅均在15%以上。而在一线城市二手房价格的同比涨幅中，北京、上海、广州等地的涨幅也在10%以上。

近期，影响房地产市场的消息甚多，例如温州楼市限购政策松动、房地产再融资放开预期、房产税扩围征收等。以温州楼市限购政策松动为例，面对温州当地的实体经济出现持续性下滑的局面，温州拟松动房地产限购政策以促进当地经济的发展。不可否认，房地产业带动上百个行业的联动发展，且其税收占比财政的数额较大。

阿海

奥克兰的Boom在2012年9月到2013年1月之间开始的。

呵呵

瞎说，什么叫才刚开始。依我看，根本就还没开始！！

winny

蓝山小野猫商铺

phlip0813 发表于 2013-8-31 13:57
Cockle bay吗？

howick beach那边。。。

uxbridge rd那附近。。。

微苦蓝山

中介你好，中介再见

蓝山小野猫商铺

phlip0813 发表于 2013-8-31 10:39
东区靠海的半幅地三房 五十万拿不下来 不过租金也不会那么低

真的。。。

是ray whit的盘。。。

我上两个星期刚看得 不过因为租金太低所以就木有考虑了。。。

在howick这边的beach。。。

蓝山小野猫商铺

Davidshi 发表于 2013-8-30 23:35
是这样的，

你觉得是将钱集中投资一两栋贵的房子好呢，还是分开投资好多栋来的好？可有分享？主要是考 ...

其实你这个问题就像问究竟是买公鸡好呢 还是买母鸡好？？？

公鸡叫声响亮 别人家都能听着 羡慕。。。

母鸡呢低调 默默下蛋 别人说不定还看不到。。。

买一两栋贵的房子拿在手（自住不算 再贵也要买 不能让舒适度下降 所以自住不再讨论范围）如果是给孩子买的 那无可厚非 屯着就屯着呗 不过估计孩子长大了 他也未必喜欢了。。。

再来一两栋贵房子 你用来投资 先别说租客的素质 就说资金回报率估计都被成本拉低了。。。

再来如果说你出租这贵房子 以我的经验再有素养的租客也一样有能耐把你房子弄得心疼无比。。。

所以贵房子出租 我想我是不做这事情的。。。

再来现在奥克兰的房价是疯狂 但是主要也是中段价位的房子去的快 一般3房 4房的卖的快 真上5房 6房甚至200万的房子 估计你要出手都要等 而且涨幅也不大。。。

所以投资一两栋贵的房子 资金不怕挤压 自己不智在投资的话 只是纯属喜欢 买来摆着 那也是不错的选择 想要它为你提供快速钱生钱 还不如直接去倒地来的话算。。。

分开投资好多栋。。。

这个要看你自己的能力所在了 如果资金流给你来说木有问题 是在承受能力范围以内的 不惜是个好办法。。。

我举个例子吧 东区靠海 半腹地 3房unit 房价50万 但是租金只有398。。。

南区没景 全副地 4房 房价50万 租金有520左右。。。

你选择哪个？？？

yax

有钱的早买了，没钱的你再等5年也还是买不起。

Davidshi

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-8-30 23:30
反正卖了那钱也不可能放银行。。。

现在利息那么低。。。

是这样的，

你觉得是将钱集中投资一两栋贵的房子好呢，还是分开投资好多栋来的好？可有分享？主要是考虑capital gain这一块。

蓝山小野猫商铺

Davidshi 发表于 2013-8-30 23:28
我不想替agent打工，买了房子，就像买了老婆一样，准备长线持有。

反正卖了那钱也不可能放银行。。。

现在利息那么低。。。

说买个股票吧。。。

那不就把钱借人 还要自己没决定权。。。

所以想来想去还是砖头实际。。。

Davidshi

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-8-30 23:24
不是有人说2016年前出手都是错误。。。

不是BNZ首席经济分析师说还要涨个5年么？？？

我不想替agent打工，买了房子，就像买了老婆一样，准备长线持有。

蓝山小野猫商铺

Davidshi 发表于 2013-8-30 23:18
这么说，我越晚卖挣得越多？？？

形势这么好，还是不卖吧！哈哈哈~~~~~~~~

不是有人说2016年前出手都是错误。。。

不是BNZ首席经济分析师说还要涨个5年么？？？

不是有对比数据说2003年-2008年涨幅是51% 但是2008-2013年才涨了17% 说木有形成泡沫么？？？！！！

我都是听听看看而来的。。。

不能做准。。。

反正我自己是死守型。。。

买越多越好 卖就算了。。。

Davidshi

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-8-30 23:09
速度上图 上地址 上底价。。。

俗称三围。。。

这么说，我越晚卖挣得越多？？？

形势这么好，还是不卖吧！哈哈哈~~~~~~~~

蓝山小野猫商铺

Davidshi 发表于 2013-8-30 23:08
既然房市这么好，我要卖房，看看右没有人抢。哈哈哈~~~~

速度上图 上地址 上底价。。。

俗称三围。。。

不给你卖个火爆也给你卖个满堂红。。。

碧海兰天

我的体会是, 每次买房, 房价高的总让我痛苦, 因为我总用到贷款的上限。特别是在国内。 但事后回想, 每次都太正确, 就看到房价每年涨。希望, 第三次世界大战, 不会发生。

Davidshi

既然房市这么好，我要卖房，看看右没有人抢。哈哈哈~~~~

蓝山小野猫商铺

Davidshi 发表于 2013-8-30 23:01
您一定是手上有货的！

北京天安门是我滴。。。

货够大么？？？

Davidshi

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-8-30 22:57
老伯伯的故事好生动的告诉我们一个现实的问题。。。

说会跌的人是买不到房子的。。。

您一定是手上有货的！

蓝山小野猫商铺

花样年华 发表于 2013-8-30 22:55
好一个人生能遇几个地产周期呀，人生是等不起的，以前在北岸遇到一个台湾老头，来NZ有25年了全家一直租房， ...

老伯伯的故事好生动的告诉我们一个现实的问题。。。

说会跌的人是买不到房子的。。。

只有无所畏惧 在能力负担之下的勇往直前 才有可能买到房子。。。

花样年华

好一个人生能遇几个地产周期呀，人生是等不起的，以前在北岸遇到一个台湾老头，来NZ有25年了全家一直租房，他告诉不不要买房子，会跌的。就这样等了25年了。。。。。。。。。。。。

skyjustin

再涨下去 不随便一个房子就得过百万 首付20万 贷款80万 利息一周得1000多，哪来那么多高收入的人来买？

houbaobao123

听Otahuhu的中介说南区开始跌了。

Randy@NZ

说的这些没什么必然关系

阿海

经济走势是看人民的情绪ｅｍｏｔｉｏｎ的。

情绪高大家开心ｅｍｏｔｉｏｎ高，自然市场就往上走。

情绪低落ｅｍｏｔｉｏｎ低，自然市场走下坡。

Lease

timeover 发表于 2013-8-30 20:37
不看好，没看好多公司裁员吗？

Staff lay-off does not necessary mean the economy is very bad. It could be business model change, ie, consumers are now more keen to shop online so retail shops are downsizing and laying off their staff.

timeover

不看好，没看好多公司裁员吗？