第一次买房，有几个小白问题，请指教，谢谢！

甲柳

1. 这个版里大家经常说的CV是啥意思？
2. 买房的流程一般是怎样的？ 申请完贷款就直接拿着钱去中介找房子吗？
3. 现在是卖方市场，那我觉得是不是一旦看上了中意的房子行动还必须要快，不然好房子上市没几天就被人抢走了？
4. 律师应该什么时候介入呢？找房子的时候就介入还是确定意向之后呢？
5. 付款是一次完成还是按照交易进行到不同阶段一部分一部分的付？
6. 如果房子有标价我能不能砍价？如果可以，我砍多少可以不至于让seller觉得我是二百五不真心想买的？5%？10%？

不好意思，问题比较多，望大家能看着认真回答个一两道，小弟感激不尽！

NewLynnHse

1. capital value，政府估价，很多房子现在的cv和市场价值差太多了，所以只能大概参考一下。
2. 上银行做预批，知道大概能贷多少。选房子看房子。要出offer或者去拍卖之前再确定一下这个房子贷款没问题。有些房子就算有预批也贷不了，比如漏水房。
3. 动作快有一定的好处，不过还是要做好功课，比如做builder's report，看LIM，title等等
4. 你可以让律师帮你看LIM和title这些东西，不过好像是每看一次都要收钱吧
5. 10%订金，交割那天把其他的付清（通过银行和律师）
6. 砍价你就大概根据周围差不多房子的价钱，还有你的心理价位做参考。

其他的看看这个帖子

买房子要注意些什么？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2376797

还有这个

[图文并茂]分享一下我用GIS viewer的心得,大家交流交流 （AKL 的）[更新暂告一个段落]
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2414008

crazymouse

甲柳 发表于 2013-9-1 22:40
多谢啦！bound是定金的意思吗？那中介费又是怎么charge的？能不能请到什么专业人士帮我跟房主negotiate价 ...

恩 定金 我也不知道 bound 有没拼错哈 应该是 deposit
中介费是卖家出 和你没关系
这东西看你对房子满意程度 有的时候你的中介就会帮你 如何谈价格 最后大家都满意让房子买卖成功

甲柳

crazymouse 发表于 2013-9-1 22:18
CV--COUNCIL VALUE? 就是政府股价
可以预批 然后看房 签合约 合约成立 给律师
一般合约成立10%bound 给中 ...

多谢啦！bound是定金的意思吗？那中介费又是怎么charge的？能不能请到什么专业人士帮我跟房主negotiate价格的？我小白，跟人谈价钱只能被人牵着鼻子走。

crazymouse

CV--COUNCIL VALUE? 就是政府股价
可以预批 然后看房 签合约 合约成立 给律师
一般合约成立10%bound 给中介公司 然后等最后交割 付全款 中间时间去贷款
问题3不好说 你看着咯
6 不好说 看屋主开价 靠不靠谱 还有屋主心理 周边 房价 你在出价