急问，关于auction, pre-auction offer

新马甸甸

记得年初我家附近一个房子上市，拍卖前一个买家出了一个现金的offer，房主接受，拍卖取消。房子顺利卖给这个买家。


现在我家邻居房子准备卖，来看房的基本都是投资客。我们本来没有买房的兴趣，但是这个房子就在隔壁，户型不大但是打理的很好，很适合买来给父母明年来这边住，可以就近照顾他们又不互相影响生活，所以特别想买下来。哪怕多出点也可以。

我们从来没有参加拍卖，现在有几个问题想问各位投资高手：

因为我们和这个邻居不熟，（所以事先也不知道她们有卖房的打算），问她们心理价位也不告诉我们，我们想出pre-auction offer，象我一开始提到的例子，如果她们接受就好了。


但是我昨天读了B&T的关于auction的细节，不是特别明白,

1，上面提到如果有人出了pre-auction offer，如果不被卖家接受，我们就不能再次递交更高的offer? 是这样吗？

2，如果我们的pre-auction offer 被买家接受了，那么中介需要通知其他感兴趣的买家我们的offer的价格，是这样吗？

3， 如果其他的买家同样想买，因为他们已经知道我们的offer价格，就可以出更高的价格，这种情况下B&T就提前拍卖，是这样吗？为什么我帖子一开始提到的那个交易没有经过这一步？当时那个房子也是很多人有兴趣的。

4，出pre-auction offer比较好还是等规定日期的正式auction比较好？

5，拍卖的时候，大家一开始是1万1万的往上喊价，后来拍卖的人少了，拍卖速度慢下来后开始比如2千2千，500，500的喊，请问我怎么知道什么时候他们的喊价是1万还是2千还是更少？拍卖主持人有提醒吗？

请大家指教

新马甸甸

barfoot.info 发表于 2013-9-7 00:27
1：如果连你都觉得价格低了房主更不太可能接受了，那不如不出多做好这个房子的功课，等正常或者提前拍卖的 ...

多谢专家热心详细的解释，谢谢！

新马甸甸

John.G 发表于 2013-9-6 16:15
同性恋的邻居都让你碰上了。。。。厉害啊。。。

呵呵，怎么买彩票没有这么好的运气呢？

她们两个都40多了，本来听这里的老邻居还在讨论同性恋结婚合法化了，她们可能很快就结婚了。我还想着见识见识的，没想到她们居然被男小三了。

新马甸甸

kingscat 发表于 2013-9-6 16:18
那les 遇上 bi，bi是随时爱男人又爱女人的。歧视也好怎么也好，你这都是几分钟张张嘴巴的事情，千万别和钱 ...

呵呵，谢谢热心人，连英文对话都帮我们准备好了，我老公已经去过她们家两次了，现在只有被甩的那个住那里，她心情可能不是特别好，无论我们怎么说，甚至主动提出来我们如果买下来，她可以一直住在这个房子里直到找到别的房子再搬走。她就一句话：一切交由中介负责。

新马甸甸

barfoot.info 发表于 2013-9-6 18:19
我来回答你接下来的3个问题吧:

1 Pre auciton offer 不是只能出一次的。no counter offer 的意思其实在 ...

很感谢你的专业又详细的回复，最后两个问题，两种情况：

1，根据你最后提到的pre-auction也不是乱出的，根据你讲的，如果我们出个中间偏低的价格（明知房主不会接受），以促成提前拍卖，是不是可行？

2，这个房子已经有几个pre-auction offer了，甚至其中一个还是没有看房就出的offer，那我们是不是就没必要再出offer了？就等中介通知提前拍卖的日期就好了？

万分感谢！

新马甸甸

狂风暴雨 发表于 2013-9-6 18:21
唉你已经失去了最好的时机，他只是想多做次openhome多点买家来竞争而已，其实只要没有书面说明，任何时候 ...

谢谢回复，我们也想是这样的，中介和房主就是想多做次openhome多点买家来竞争。

狂风暴雨

新马甸甸 发表于 2013-9-6 16:14
坐不住了，已经和中介谈了，已经收到几个offer了，中介说等周末open home后再让我们出，现在的offer卖家基 ...

唉你已经失去了最好的时机，他只是想多做次openhome多点买家来竞争而已，其实只要没有书面说明，任何时候都可以出的。不过这也很正常，listing agent多数时候是绝对帮卖家的。你已经跟listing联系了，我也帮不了你。Anyway,祝好运啦。

NewLynnHse

哇，LZ这个这么抢手啊，祝你好运

和和

新马甸甸 发表于 2013-9-6 15:48
我家这条街上有个房子还没有挂for sale牌，就已经买掉了，整个这条街上的邻居是通过中介直接挂了个‘sold ...

我也一样以前隔壁卖房我也错过了，看来要多social啊'，最近同事儿子要换房买房，我已经盯上了，哈哈

kingscat

新马甸甸 发表于 2013-9-6 16:12
她们有些歧视亚洲人，另外她们是同性恋，本来打算结婚的，结果其中一个突然变性了，跟着男朋友搬走了，所 ...

那les 遇上 bi，bi是随时爱男人又爱女人的。歧视也好怎么也好，你这都是几分钟张张嘴巴的事情，千万别和钱作对哈哈，直接假假的说“feel sory we v been neibors so long,and thanks you r so nice neibor,  oh we  should catch more last yrs..i wish you can stay ,anyway!!! if you gonna sale this house ,i would love to have it& look after it before strangers come to get it...

John.G

新马甸甸 发表于 2013-9-6 16:12
她们有些歧视亚洲人，另外她们是同性恋，本来打算结婚的，结果其中一个突然变性了，跟着男朋友搬走了，所 ...

同性恋的邻居都让你碰上了。。。。厉害啊。。。

新马甸甸

John.G 发表于 2013-9-6 16:01
不用想明天出了。。。。 先下手为强 马上就出去。。

坐不住了，已经和中介谈了，已经收到几个offer了，中介说等周末open home后再让我们出，现在的offer卖家基本上不考虑。

新马甸甸

kingscat 发表于 2013-9-6 16:02
你应该现在就提着红酒上门聊个天。

她们有些歧视亚洲人，另外她们是同性恋，本来打算结婚的，结果其中一个突然变性了，跟着男朋友搬走了，所以分手卖房，所以我们过去和另外一个谈的时候她态度不是特别好。

新马甸甸

John.G 发表于 2013-9-6 16:01
不用想明天出了。。。。 先下手为强 马上就出去。。

好的谢谢看了大家的回复我们准备今天晚上打电话给中介了。

kingscat

新马甸甸 发表于 2013-9-6 15:48
我家这条街上有个房子还没有挂for sale牌，就已经买掉了，整个这条街上的邻居是通过中介直接挂了个‘sold ...

你应该现在就提着红酒上门聊个天。

John.G

新马甸甸 发表于 2013-9-6 15:36
谢谢专家这么详细的解答，再帮我看看第2，13，14楼好吗谢谢？

这个房子明天正式open home,但是已经每天 ...

不用想明天出了。。。。 先下手为强 马上就出去。。

yuyula

新马甸甸 发表于 2013-9-6 15:27
请问一般拍卖的房子for sale的牌子上都有 ‘unless sold prior to auction’ ，这种情况是怎样发生的？是不 ...

你出了OFFER，卖家接收了，还是会通知其他买家来参加提前拍卖的，拍卖开始的底价就是你给的价格，不会取消拍卖直接卖给你的

新马甸甸

和和 发表于 2013-9-6 12:49
所以啊'每个中介公司能有一个熟悉的中介跟你提供新盘资料还是很重要的，呵呵，我在东区买房的时就会找各家认 ...

我家这条街上有个房子还没有挂for sale牌，就已经买掉了，整个这条街上的邻居是通过中介直接挂了个‘sold’的for sale牌子才知道的。估计买家就是通过熟悉的中介买的还没上市的新盘。

我们现在就怪自己和这家邻居平时没有往来，住了5年了连她们长什么样子都不知道。早知道她们卖房就说服她们私卖了。

kingscat

John.G 发表于 2013-9-6 15:37
以现在的市场 俺要是卖家的话 宁愿用这2K刀去博个几万刀。。。。
似乎B&T的拍卖可以免费的啊。。。

拍卖师的费用总不能免吧，他们都是独立有证的人啊。不过如果我是卖家，只要我的房子没有大问题，我绝对去拍卖，当天就无条件，多爽啊

新马甸甸

和和 发表于 2013-9-6 12:49
所以啊'每个中介公司能有一个熟悉的中介跟你提供新盘资料还是很重要的，呵呵，我在东区买房的时就会找各家认 ...

谢谢答复啊，看来你们是资深投资人了，买了很多房。我家本来没有打算买房的，也从来不看房参加auction,只不过恰巧邻居卖房，觉得很适合父母来住，所以刚刚挂牌就决定买，当天deposit,银行贷款就都确定好了。

John.G

kingscat 发表于 2013-9-6 15:35
你直接问中介，如果他的auction能取消，房东也能省个2000多，如果是auction不能取消的，那就算了。

以现在的市场 俺要是卖家的话 宁愿用这2K刀去博个几万刀。。。。
似乎B&T的拍卖可以免费的啊。。。

新马甸甸

☆小♂昕☆ 发表于 2013-9-6 10:10
1 一般2,3次，多了不给递了一般，因为offer是通过auctioneer给房东的，所以，人家多了一般不爱伺候

2 如 ...

谢谢专家这么详细的解答，再帮我看看第2，13，14楼好吗谢谢？

这个房子明天正式open home,但是已经每天都有不少中介带人看了，所以我们想明天出offer.

新马甸甸

狂风暴雨 发表于 2013-9-6 09:59
4楼的不厚道，写个回复的功夫连地板都占了

再请帮忙解答一下我们的第12，13，14楼好吗？谢谢！

kingscat

你直接问中介，如果他的auction能取消，房东也能省个2000多，如果是auction不能取消的，那就算了。

新马甸甸

还有个问题，就是出offer的价格，中介说房子在50万-50万中都是合理的价格，但是因为是拍卖，所以超出这个价格也很有可能，当时我们很随意的问了一下说53万的offer如何，中介认为很不错。

一开始我提到的那个现金offer卖掉的房子是今年4月份58万成交的，4房，快800平的地据说有加建的潜力，缺点是靠近一个busy rd，是我们隔壁临街。我们邻居的这个房子是600初的地，3房，打理的不错，我们这条街的无尾静街的最里面，我们想出56万的pre-auction offer，请问如何？

新马甸甸

请问一般拍卖的房子for sale的牌子上都有 ‘unless sold prior to auction’ ，这种情况是怎样发生的？是不是：如果我的pre-auction offer被买家接受，并且没有其他的买家出pre-auction offer，才能这样未经拍卖成交？如果有其他买家也出了offer，不管他们的offer比我们高还是底，都必须拍卖？

新马甸甸

狂风暴雨 发表于 2013-9-6 09:58
只有几分钟就只剩下地板了。
1 提前拍卖的offer理论上你可以一直出，不限制出多少次。但是很明显不会有人这 ...

谢谢专家的详细答复，B&T的procedure for Pre-auction offers第4条：

if the offer is not at a level acceptable to the client, no counter offer is to be made.  这个‘no counter offer’ 是什么意思？不是‘只能offer 一次’的意思？

主要是我们受了我那个帖子开头的那个例子的影响，当时那个房子很多人感兴趣，突然有人出了一个现金offer，房东立刻同意了，所以也没有auction就成交了，我们怕邻居的这个房子也会有同样的情况，所以有些着急。现在还没有open home，已经每天都有中介带买家来看房了。

和和

所以啊'每个中介公司能有一个熟悉的中介跟你提供新盘资料还是很重要的，呵呵，我在东区买房的时就会找各家认识的人看房，这样中介也会尽心帮你找房，一有新盘立刻告诉你