艾美斯律师商务部

艾美斯律师所

艾美斯律师所的商业部是在移民部和诉讼部客户的需求下成立的，原先的工作是支持我们其他部门所需要的法律附带业务。近年来我们商业部提供对外开放业务，竭诚带来最好的服务为我们广大客户的日常需求做出贡献。

我们办理以下等业务：

房屋交割，贷款，土地分割，楼花，生意买卖，租约
公司注册，重组，股份转让，股东协议，章程
离婚办理，财产协议和分割，家庭基金，遗嘱
借贷协议，税务，法律意见书，生意计划书，海外


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Vivi   Lu 卢小姐    （办公室直线）   09 9053689   （手机） 0277 888 103
Jennifer  Shi 石律师   （办公室直线） 09 9053688    （手机） 021 072 5751

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2楼 - 在新西兰买卖房屋的一般流程

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在新西兰买卖房屋的一般流程

      在新西兰房地产市场明确规定，房屋的买卖要由律师来完成。律师可以帮你审核所有的买房文件，确保文件措辞的合法、公正性，以更好的保护你的权利，例如进行产权查询，确保所购房屋的合法性；为帮你进行地契注册，完成各方账目的清算，准确无误的进行最终的交割。

      签订房屋买卖合同时，律师会帮助买房者审核好合同。最后由买卖双方签字。然后，银行按合同价格给买房者贷款。买房的价钱一旦确定，买房者要先付给房地产公司定金，定金一般为买房价格的10%。
买房的合同除非是无条件的，一般这类合同中都有三个日期，一个是生效日期，一个是贷款日期，还有一个就是交割日期。贷款日期一般在合同生效期后的5至10天，也就是在价格谈好后，买房者要在5天到10天之内贷下款来。这件事可由贷款经纪人来完成，贷款经纪人与买房者谈好贷款方式，然后将申请材料递交给贷款银行。银行一旦批准，就会寄信给买房者的律师，确认贷款金额，并将相应的贷款文件一并发给律师。

      交割日期就是买房者拿钥匙搬家的日期，交割日期一般在合同生效的1到3个月内，也可以由买卖双方按实际情况商定。贷款批准之后到房屋交割之前，还有一件非常重要的事情，就是要购买房子的保险。在新西兰，这是银行硬性的要求，没有房屋保险，银行在交割时是不会放款的。新西兰的房屋保险很便宜，每月只有25到35元。各大银行一般都在发放贷款的同时代为办理保险，所以买房者也可以在贷款的银行购买房屋保险。 　　

      一切准备就绪，在房屋交割前的二、三天内，律师会邀请买房者到他的办公室签字。如果银行贷款为80%，买房者在签订合同时已经预付10%的定金，这时要将剩余的10%的钱转到律师的Trust Account 里，另外还要付律师费。同时还要带上保险单和有效证件。在签署银行贷款合同后，买房者就可以回家等候房地产经纪人登门送钥匙了。到了交割日期，银行将贷款转到买方律师的信托帐户中，买方律师再将款项转到卖方律师的帐户，卖方律师收到款后通知房地产经纪人。

      在解决了这些问题之后，你就离你搬入新居更近一步了。总而言之，安家置业需要谨慎对待。如果您希望了解更多新西兰买房问题的话，可以通过以下方式联系我们。