急请教专家: 出租房车道的重建费用能否充作出租房开销抵税?

diego

急请教专家:  出租房车道的重建费用能否充作出租房开销抵税?
重建出租房车道(100平米)的费用能否充作出租房开销抵税?
IRD的Rental Income 册子中没有提到出租房车道重建开销的事宜，但是它说，凡是能增加出租房价值的改建和翻修（repair andreplacement) 所产生的费用， 不能充作出租房的开销。
重建出租房车道的费用，不知是否与册子中的意思一致？但有的朋友说可以抵出租房开销。求教！ 谢谢

diego

再次谢谢. 我也倾向于作开销.  旧的车道破烂不能用, 故拆旧重建 , 但如果作投资房开销,  近1万的支出应作当年一次性开销, 还 是做5年或10年折旧, 折旧率是多少等,  有据可查吗? 谢谢

purpleapple

diego 发表于 2015-2-4 08:36
谢谢回复. 因为这是我唯一的投资房, 管理不麻烦, 故未请会计师. 但相信这个问题应常见, 只是我们未经历过,  ...

维修类都属于开支，尤其是人力成本开支。。

比如你炉子坏了，维修就是开支，更换就是固定资产算损耗，但是翻新整个厨房就算资产增值

所以车道维修，我个人认为是开支。。

diego

谢谢回复. 因为这是我唯一的投资房, 管理不麻烦, 故未请会计师. 但相信这个问题应常见, 只是我们未经历过, 不太确定. 欢迎指点, 谢谢

pitfire

你既然有出租房.这种问题当然要问你的会计师啊.