有始有终吧,价格更新--北岸买不起了.太特么贴钱了,请高手指导一下Pakuranga heights价位及社

kookaiking

我更新了几个价格，哪位好心人能继续给update一下这几个房子的卖出价格啊
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从去年10月份开始 看北岸的房子，看到今年2月初，发现真心买不到了，因为预算有限，能topup出来的首付加上还款能力一共也就80多万，如果房间多，预算可以再涨一涨，所以一直看北岸的glenfield， bayswater， birkdale，投资来着，所以不是太介意校区，只要有三房的全副地，地点不是特别偏就好。看到最后真心有些 力不从心了，就连原来eskdale里边的房子都看了，（本人原来留学时租过birkdale那里，总感觉跟住在森林里一样，觉得太潮了），还是买不起啊。

然后就经朋友推荐，聊天，发现pakuranga heights，pakuranga附近也是不错，因为校区虽说一般，但和birkdale，glenfield也差不了多少，再然后开始跑东区看房，虽然是周末，没赶上交通高峰期，发现从city过了之后，开到东区小高速下口，十几分钟就到了，下了高速就是pakuranga的太平，和shoppingmall，这个比从glenfield的3B区出来上高速方便多了，当然，我没在早高峰走过，别喷我哈。全副地的房子挺多的，因为现在北岸只要是超过600的全副地，不管多旧，多么不能住人，都是已经大大超出我的预算了，因为要是打算长期持有，往里面贴太多的钱，心理总是感觉不是很舒服，也失去了投资的意义，起码短期来讲，我是这么认为的。

这几周看了几个房子，不知道价格区间和社区环境，贴出来让大家帮着分析分析，希望有经验的朋友多多指导。一个是价格，一个是街区，还有出租的价格，真的不是很懂，自己做了些功课，觉得还是不够。。。。。

26 Ellesmere Crescent Pakuranga Heights 绝对大地
http://www.realestate.co.nz/2755289




4 Okareka Place Pakuranga  这个和上一个离得很近，不知为啥一个叫heights，一个不叫这个买了808，000
http://www.realestate.co.nz/2749563



4 Alton Terrace Pakuranga Heights  这个前几天拍了，楼下有人说97.5万 四房
http://www.realestate.co.nz/2746852



58 Beechdale Crescent Pakuranga Heights，听朋友说这个u型路里的房子都是不错的，社区环境很安全很好，而且地势也很高，进出也方便
http://www.realestate.co.nz/2743985
3月三号拍的吧，听网友说是84.7万，三房加车库后改的一房，但是有大deck和很实用的deck，希望这个价位我也能搞一套


16 Boys Place Pakuranga Heights 这个除了有点下坡之外，也挺不错的
http://www.realestate.co.nz/2757527https://www.barfoot.co.nz/565092
中介给我打电话说一个有72组人看过这个房子了，她有好多迪拜的客人和投资人在看这块的房子，想卖找她，能卖好价钱，买的话也行，她给免费的package，唉，都说的 很直白啊

3月15号前后拍了， 89万到底价，最后bid的到954，000.




29 Beechdale Crescent Pakuranga Heights 这个已经under contract了，不知价位如何，还没来及看呢，就买了？
http://www.realestate.co.nz/2752537
这个卖了95万吧




25 Beechdale Crescent Pakuranga Heights 这是上一个的隔壁的隔壁，是不是如果上一个的价格出来了，这个的价格就有个比较准确的区间了
http://www.realestate.co.nz/2758107




7 Leewood Place Pakuranga 这个房子看了，超级喜欢，一楼车库很高，用的木头很大很厚实，除了阳光房和一楼的一个厕所是不合法的，其实看着没什么毛病的，不像有问题的改建，不涉及结构和漏水，面积很大，静街
卖了100多一点
http://www.realestate.co.nz/2752318





15 Okareka Place Pakuranga 这个还没来及看呢转楼下的高手所述：最后这个房子 15 Okareka Place Pakuranga  我可以告诉你 去年10月还是11月就上市了 12月拍到90万 其实我觉得已经很高了 且不说这个房子在山谷  地势低 潮气重 房子其实只有3个卧室 第四个非常小在门厅，还是非法的。还有第二个浴室也是非法的，在车库 。后院有个大游泳池 几乎没什么草地  里面也挺旧 所以在去年12月那个时候 （那时候比现在冷） 拍到90万已经非常不错了 是个国人拍的
但是屋主不满意 就又挂出来卖了 要价95.5万 一直挂到2月 都没卖出去，那时候据中介所93万应该能拿下来
不知道为啥 最近换了中介 挂出来 竟然又能重新拍卖了
所以这个房子要慎重
听说卖了93.6万
http://www.realestate.co.nz/2756043


37A Portadown Avenue, Pakuranga, 房屋编号是PF160106, 类型是独立别墅, 室内面积是104㎡房间数是3, 浴室数是1. 本周以$780,000 价格成功售出

kookaiking

这些上市的基本都卖掉了吧，pakuranga清盘率挺高的

kookaiking

求好心人继续帮助更新价格

kookaiking

Mozac 发表于 2016-3-3 22:01
你还是看看 我给你说的最后一个房子吧 都是真实情况 比那些瞎嚷嚷的人 说的 更有价值
...

我去看了那个房子了，挺大的，但是总是感觉哪里不是很舒服，总有绕来绕去的感觉，是不是房子太大了啊

Mozac

kookaiking 发表于 2016-3-4 16:05
138是哪个房子啊

去年卖得 在Reeves Rd 上

kookaiking

Mozac 发表于 2016-3-3 22:01
你还是看看 我给你说的最后一个房子吧 都是真实情况 比那些瞎嚷嚷的人 说的 更有价值
...

好的，这个周末去看看，谢谢

kookaiking

Mozac 发表于 2016-3-3 21:59
我觉得 105 比较正常 毕竟收入摆在那
是138 我买的成交记录上有
如果你有兴趣 我可以找出来发给你看看 ...

138是哪个房子啊

蓝山小野猫商铺

Mozac 发表于 2016-3-3 20:50
呵呵哒 说话一点没逻辑
反驳也是在乱喷 没有任何一条针对我的合理推论的
我老公都在EAST TAMAKI 上班3 ...

哈哈。。。

刚好我buswood的房子都在出租。。。

你吧 还是好好修炼一下你的素质。。。

人其实都是动物。。。

只是高级和低级之分而已。。。

而且我P区房子破不破。。。

如果地都是800以上 都是可分割 又能看到那么点破水景。。。

这都是破 估计那些现在入手P区的 啥都没 肯定是连破的资格都木有了。。。

PS 留点口德吧。。。

如果我也素质堪忧。。。

我看你可能连素质两个字都配不上。。。

蓝山小野猫商铺

kookaiking 发表于 2016-3-3 19:05
这个没去成拍卖，谁知道卖了多少哦，谢谢

84万多。。。

没记错的话。。。

忆琦

Mozac 发表于 2016-3-3 21:06
这个又提前拍了？

是提前的，收到邮件通知了，真后悔没去看个热闹。迫切想知道这家的价格啊！

Mozac

kookaiking 发表于 2016-3-3 19:05
这个没去成拍卖，谁知道卖了多少哦，谢谢

这个又提前拍了？

Mozac

GreatCursER 发表于 2016-3-3 17:47
我同学买的

我觉得你同学还是买的比较好的
我觉得这个房子比81 BEECHDALE 的那个98.3 的好
那个 你看看GOOGLE 地图就知道了 它把结构改的乱七八糟的 而且也没这个宽敞
这个后院也很整齐 宽敞

Mozac

kookaiking 发表于 2016-2-29 21:36
是啊，不过我也是刚开始看pakuranga heights 这一块，所以不会上来就疯狂飙价格的，还是学习阶段 ...

你还是看看 我给你说的最后一个房子吧 都是真实情况 比那些瞎嚷嚷的人 说的 更有价值

Mozac

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-29 20:58
当天我在现场，一共２０人不到，就２个人叫一个ａｓｉａｎ　一个中东人，房东是中东也不是印度那边的。当 ...

我觉得 105 比较正常 毕竟收入摆在那
是138 我买的成交记录上有
如果你有兴趣 我可以找出来发给你看看

Mozac

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-2-29 20:03
哈哈。。。

谁是砖家 这个风水佬骗你十年八年。。。

谁和你说我现在入场了 别人说有半瓶酱油 你这几滴酱油就在乱晃荡 真厉害啊 13年就搞两套了 呵呵哒
不是高素质的洋白租客少 是你自己的房子太破
我说了 需求还是有的 就是P区大部分拿出来租的房子太破
如果硬件条件比较好 当然很抢手
早和你说 Burwood 总共就那么点房 你看看 现在有拿出来租的么
算了 和动物也没啥好争的了 不讲道理 没有逻辑 不讲事实 就知道情绪化乱喷
素质堪忧

Mozac

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-2-29 20:28
这个不需要我喷吧。。。

他太业余了。。。

呵呵哒 说话一点没逻辑
反驳也是在乱喷 没有任何一条针对我的合理推论的
我老公都在EAST TAMAKI 上班3年多了
我们在东区也住了好几年了
你去看看 BURWOOD 现在有房出租么
人家说对牛弹琴 看来和猫也说不清楚 智商捉急

kookaiking

这个没去成拍卖，谁知道卖了多少哦，谢谢



58 Beechdale Crescent Pakuranga Heights，听朋友说这个u型路里的房子都是不错的，社区环境很安全很好，而且地势也很高，进出也方便
http://www.realestate.co.nz/2743985


mark一下 3月初拍的， 听网友说是84.7万，三房加车库后改的一房，但是有大deck和很实用的deck，希望这个价位我也能搞一套

kookaiking

阿海 发表于 2016-3-1 09:37
800+的地能分割的你又买不起，600多的又不能分割，何必一定要买全副地呢？

最重要是地点，离city越近越好 ...

当然是买半腹地也是照样升值的，跟着大势走没错，可是地毕竟是稀少物品啊，能扛的起的话，还是要选择地，地，地

GreatCursER

Mozac 发表于 2016-2-29 20:17
好吧。。。你怎么知道的？

我同学买的

留言

阿海 发表于 2016-3-1 08:37
800+的地能分割的你又买不起，600多的又不能分割，何必一定要买全副地呢？

最重要是地点，离city越近越好 ...

在理                 

阿海

kookaiking 发表于 2016-2-29 22:28
多大的全副地 800 还是600多也算

800+的地能分割的你又买不起，600多的又不能分割，何必一定要买全副地呢？

最重要是地点，离city越近越好，半腹地也照样升值的。
最最重要的是buy what you can afford。

蓝山小野猫商铺

kookaiking 发表于 2016-2-29 21:43
哈哈哈，倒数第二句说的很对啊，同样的钱，买不到北岸平地全副了，就算全副地的，基本上都是下坡房

而且 ...

估计你朋友是早上上班没走过？？？

跑mission bay那条线路 堵出翔。。。

以前在grey Lynn 上班 天天去市区。。。

还是一号高速快。。。

不过现在有火车在panmure 去市区快多了。。。

蓝山小野猫商铺

kookaiking 发表于 2016-2-29 21:43
哈哈哈，倒数第二句说的很对啊，同样的钱，买不到北岸平地全副了，就算全副地的，基本上都是下坡房

而且 ...

估计你朋友是早上上班没走过？？？

跑mission bay那条线路 堵出翔。。。

以前在grey Lynn 上班 天天去市区。。。

还是一号高速快。。。

不过现在有火车在panmure 去市区快多了。。。

kookaiking

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-2-29 22:34
北岸如果租学生的话 分租比整租来的好管理。。。

整租适合给家庭 不过别给单亲。。。

哈哈哈，倒数第二句说的很对啊，同样的钱，买不到北岸平地全副了，就算全副地的，基本上都是下坡房

而且去city的交通，朋友说有好几条路可以走，mission bay那里也可以绕到city，而且基本上时间是有保证的，算好提前多久走，一般都能按时到。不像走高速，时间上不一定有保障，有时候提前40分钟可是还得晚上半个小时。

何况租房子的人都了解附近的，本身就是租房子，地点比较随意，肯定是附近工作的人才会租，绝对不会像自住的那样，住在北岸，可是天天跑机场上班

kookaiking

薄荷巧克力 发表于 2016-2-29 21:46
LZ找的这几个房子，看着都还不错。会有一些自住的人跟你抢的。

是啊，不过我也是刚开始看pakuranga heights 这一块，所以不会上来就疯狂飙价格的，还是学习阶段

kookaiking

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-29 19:34
ｂｕｒｓｗｏｏｄ比ｐｈ同级别的房子略贵主要是相对新一些。挺方便的

是挺新的，就是进出不方便，听说进都不方便，bunnings门口那个入口红灯特短

kookaiking

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-29 19:33
９７。５？？？　好吧。这是ｐａｋｕｒａｎｇａ　４房全副地走向百万的节奏啊。。。　还是一个门牌是４的 ...

718的地，好吧

蓝山小野猫商铺

kookaiking 发表于 2016-2-29 21:20
肯定是想买全副地啊，crosslease什么的，还是觉得差着那么一点。而且肯定要整租的，原来我在北岸的房子租 ...

北岸如果租学生的话 分租比整租来的好管理。。。

整租适合给家庭 不过别给单亲。。。

多留意home & income。。。

或者一块地上有联排unit 都属于可投资项目。。。

如果真心想买东区 其实除了P区还有不少可以去看的区。。。

想好出租的对象人群 就好了。。。

只想说一句 相同的钱 你在北岸买到的房子 肯定不及东区的地平 地大和舒适。。。

只要你不在意去city的交通问题。。。

kookaiking

诸葛， 发表于 2016-2-29 17:05
明智的选择！！！

希望吧，朋友住那附近，说的头头是道，而且不是中介，所以还是听他讲讲了

kookaiking

忆琦 发表于 2016-2-29 16:52
刚入了套半幅还是小三房82呐～～～
看了那么多PH及附近一圈的房子，真不适合投资 ...

啊啊啊啊啊啊