现在赶走租客需要多少天的notice?

WOSHIZWN

是整栋带合同的那种.

shetww

WOSHIZWN 发表于 2018-5-25 00:01
就是前些天奥克兰刮大风,他们没把窗户关好,被风吹坏了,这修理费应该算谁的? ...

按照你形容的事故：
在Tribunal上，只要租客说出自己不是故意的，那就算屋主买单的。对了，你有买房东保险吗？有的话，快申请。

在人道上（不谈新西兰租约法条），大家都知道看这case就知道没关窗户的人应该要责任的。我们都懂，租客当然也不意外。所以，我以前处理方式是跟租客好好谈，留住email他承认他自己忘记关，然后帮他请几个不同公司的维修员写估价单，然后发给租客。很多时候租客都会自己安排和付账。

当然，也遇过只想推卸责任的租客，给几个不同公司的维修员估价单，跟租客好好谈，然后也跟屋主的沟通一下，屋主和租客各付一半。一人退一步。

WOSHIZWN

shetww 发表于 2018-5-24 11:53
天哪... 用坏了窗户也要你付？是因为wear&tear吗不然怎能屋主付呢？

就是前些天奥克兰刮大风,他们没把窗户关好,被风吹坏了,这修理费应该算谁的?

shetww

I feel worry for many landlords now.

Davidnan

shetww 发表于 2018-5-24 12:17
我以前做这行的，第一次听到物业公司会没lodge押金的。但是我认同你说的“行为严重”。
首先，快换了这家 ...

现在这个行当，不像以前了，林子大了什么鸟都有。我还听说，有些小公司老板拿房客的押金去干自己的事情。那些只收4-5% 佣金的小公司。如果按规矩办事。没法生存。就算请那些刚毕业的留学生，给最低工资，也养不活。甚至有些物业公司请的维修公司都是自己人开的。然后把job 外包给一些洋人的handman 。假公司开高额的发票。本来80元能搞定的事情，开张发票180.还说洋人干活好。

shetww

Davidnan 发表于 2018-5-22 15:07
你应该在tendency去举报你的物业管理公司。这种行为非常严重。 我知道很多物业公司根本就没有把房客的押 ...

我以前做这行的，第一次听到物业公司会没lodge押金的。但是我认同你说的“行为严重”。
首先，快换了这家物业管理公司! 关于赶走住客，建议楼主让下一个管理公司帮你处理，因为一个不小心，你就会被告，这是会浪费你很多精力和时间的

• 坏了的窗户如果是因为wear&tear，屋主付ok。建议跟你的Harcourt物业管理公司要收据，请维修者写detailed 点，如是租客上面写用被刻意破坏，Harcourt必需负责跟租客要赔偿。同时，你有权力跟你的物业公司要求inspection和inepection的照片，看物业管理员尽责任。
• 不跟屋主联系租客欠几周的钱，失责！
• 如果押金有放到tendency，可以请你的物业管理公司Harcourt要bond number。
• 如果发现没有Bond number 如Davidnan说的，举报！（没有很难，建议楼主做，要不下一个人又受害，Harcourt这么大你可能会收到不少钱哈XD）
  

说实在的，我也从没听说过物业管理公司会不用通知屋主，在租客继续居住直接拿押金抵房租，然后租客还可以继续住。我都快听不下去

希望有帮助到你。

shetww

WOSHIZWN 发表于 2018-5-21 14:18
房客前几个月前有几周没付房租,物业直接拿BOND金抵了房租,但是他们根本没告诉我们,现在情况就是一分BOND ...

没听说过物业在租客继续居住下，不联系屋主直接拿BOND金抵了房租。

https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/bond/

Bond is money that a landlord can ask tenants to pay as security when they move into a property.

shetww

WOSHIZWN 发表于 2018-5-18 22:30
我就有找专业的物业, harcourts的,但是我觉得他们完全向着房客,任何事情都要房东来负责,用坏了窗户叫我出 ...

天哪... 用坏了窗户也要你付？是因为wear&tear吗不然怎能屋主付呢？

Davidnan

WOSHIZWN 发表于 2018-5-21 14:18
房客前几个月前有几周没付房租,物业直接拿BOND金抵了房租,但是他们根本没告诉我们,现在情况就是一分BOND ...

你应该在tendency去举报你的物业管理公司。这种行为非常严重。 我知道很多物业公司根本就没有把房客的押金放到tendency。（Lodging a bond）。 有些情况下，骗房东说，房客跑了。押金没有了。其实物业管理公司把押金留下。 很多房东找便宜（4%-5%）的物业公司，这样的公司靠低佣金吸引客户。但是简单想想也明白。那点佣金更本养活不了一个人工。就算他们能管理80-100个物业。全部房子都出租。他们一年也才几万的佣金费。所以只有靠这个方式骗取房东。

NewLynnHse

WOSHIZWN 发表于 2018-5-21 14:18
房客前几个月前有几周没付房租,物业直接拿BOND金抵了房租,但是他们根本没告诉我们,现在情况就是一分BOND ...

你的物业这么操作有问题，当心反被房客告。

ztswyz

WOSHIZWN 发表于 2018-5-21 14:18
房客前几个月前有几周没付房租,物业直接拿BOND金抵了房租,但是他们根本没告诉我们,现在情况就是一分BOND ...

听起来好麻烦
这样更想让他们走了

我觉得他们要是欠了房租是要把房租补上的啊

不补不是应该发invoice 或者 想办法的么

不能直接就拿bond抵消才对啊

WOSHIZWN

Davidnan 发表于 2018-5-21 09:00
物业管理这行其实非常的复杂。这里的法律也比较保护房客的利益。 不管你找洋人管理还是中国人。一定要看 ...

房客前几个月前有几周没付房租,物业直接拿BOND金抵了房租,但是他们根本没告诉我们,现在情况就是一分BOND金都没有,如果房屋有任何损坏我都没办法了

Davidnan

WOSHIZWN 发表于 2018-5-18 22:30
我就有找专业的物业, harcourts的,但是我觉得他们完全向着房客,任何事情都要房东来负责,用坏了窗户叫我出 ...

物业管理这行其实非常的复杂。这里的法律也比较保护房客的利益。 不管你找洋人管理还是中国人。一定要看清楚他们和你签的条款。而且找房客是否有查过这个房客的信用记录。这些的直接影响到你房客住住进去以后的一系列问题。 还是就是物业管理的公司是不是帐目清楚。有没有按时做检查房屋。

NewLynnHse

ztswyz 发表于 2018-5-18 10:56
我只是把网上的条款复制粘贴下来

不信请自己google

最近那个联合国什么官员的事，不就是房客提前跑了，然后被告吗？房东赢了，可是房客想用外交豁免权逃走。。。哈哈

WOSHIZWN

Davidnan 发表于 2018-5-18 10:37
找专业的property Manager. 如果你没有时间去研究这里的租凭法律。tenancy.govt.nz 一定要找洋人专业公司， ...

我就有找专业的物业, harcourts的,但是我觉得他们完全向着房客,任何事情都要房东来负责,用坏了窗户叫我出钱修,房客丢在院子里的垃圾都要房东来处理,被他们逼的不行,准备连房客带物业一起换掉

ztswyz

ronaldlu 发表于 2018-5-17 21:15
fixed-term是fixe屋主，tenant想走很容易。

我只是把网上的条款复制粘贴下来

不信请自己google

sky上真有几起不让tenant走的案例。 虽然作为房东我是不太在乎这些事情。

Davidnan

找专业的property Manager. 如果你没有时间去研究这里的租凭法律。tenancy.govt.nz 一定要找洋人专业公司，类似crockers.co.nz 这个的。希望能帮到你。

ronaldlu

ztswyz 发表于 2018-5-17 14:12
The landlord or tenant can’t give notice to end a fixed-term tenancy early, so they both need to be ...

fixed-term是fixe屋主，tenant想走很容易。

ronaldlu

WOSHIZWN 发表于 2018-5-17 12:41
那只要我说要自住就可以42天对么?请问知不知道哪里查条款的政府网站

真自住无问题，被发现再租出去你会很麻烦

ronaldlu

danxia 发表于 2018-5-17 12:03
就说家里亲戚要来住

要是你没亲戚去住，再租出去被发现你会很惨

ztswyz

The landlord or tenant can’t give notice to end a fixed-term tenancy early, so they both need to be very sure they want a fixed-term before they sign the tenancy agreement

我想你们说的是这个条款～

ztswyz

NewLynnHse 发表于 2018-5-17 12:06
如果是fixed term的合同，你这个建议会把楼主害得很惨。。。哈哈

反正他已经很惨了 我觉得不会差太多～

屯中之人

WOSHIZWN 发表于 2018-5-17 12:41
那只要我说要自住就可以42天对么?请问知不知道哪里查条款的政府网站

链接： https://www.tenancy.govt.nz/endi ... ice-to-end-tenancy/
看这个条目：When a landlord can give at least 42 days’ notice 其中第二款
不过提醒一下
1. 这适用于无固定租期的合同
2. 你家人需要入住的理由必须成立。言下之意是有证据，这个阁下思考吧。
请功课做好，妥善处理。祝你顺利！

WOSHIZWN

屯中之人 发表于 2018-5-17 12:19
1. 如果是无固定期合约，需90天书面通知。如果是特殊情况则减为42天，如卖房，房东家人需要住或房东雇员需 ...

那只要我说要自住就可以42天对么?请问知不知道哪里查条款的政府网站

屯中之人

1. 如果是无固定期合约，需90天书面通知。如果是特殊情况则减为42天，如卖房，房东家人需要住或房东雇员需要住这三种情况。
2. 如果是固定期合约，房东无权终止。

鸢芷清

看来楼主
受了不少委屈
忍无可忍了

NewLynnHse

ztswyz 发表于 2018-5-17 11:59
90天 notice

而且你必须有正当理由

如果是fixed term的合同，你这个建议会把楼主害得很惨。。。哈哈

danxia

就说家里亲戚要来住

ztswyz

90天 notice

而且你必须有正当理由

大多数情况你是赶不走的。新西兰这种老赖特别多。 如果是岛毛那就跟没戏了。 可以考虑卖房子了。

NewLynnHse

看合同，小心被房客告，会很惨的