免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

大家手里压的地或者自己住的大地可以抛上来，我帮你分析分割潜力

还没买的地就先别抛了，或者你精选出来你比较看好的问一问也行，同一个人问七八块地换谁都受不了。。。真心没那么多精力，别捡着免费的使劲儿用啊亲。。。

再说一遍，请大家把自己看的好地抛上来，那些前高后低高差5-10米，带60度以下尖角并小于700平米的不规则地还请高抬贵手免抛哈，抛上来之前请先自查！

注：我的回复仅给诸位一个概念，尽可能罗列出property的限制和各种可能，也许会有我看不到的东西，不能作为买地的绝对依据。据此帖直接跑去买地买房者，如有任何损失本人概不负责。


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bodyhaven

Bruce93 发表于 2022-8-20 12:47
楼主 这块地怎么样 49A President Avenue, Papakura, Auckland

cross lease?              

Bruce93

楼主 这块地怎么样 49A President Avenue, Papakura, Auckland

dominicliu

bodyhaven 发表于 2022-8-18 07:40
前后高差很大，雨水连接口在街对面的高位，我觉得无法连，可以问一下civil engineer说不定有其他方法，但 ...

谢谢，有靠谱的civil engineer 推荐么

bodyhaven

dominicliu 发表于 2022-8-17 21:00
楼主 能帮忙看看 11 Meadowvale Avenue, Forrest Hill
感谢

前后高差很大，雨水连接口在街对面的高位，我觉得无法连，可以问一下civil engineer说不定有其他方法，但我觉得这块地开发希望较小。如果雨水能解决，老房子拆了开四个独栋美美的。

dominicliu

楼主 能帮忙看看 11 Meadowvale Avenue, Forrest Hill
感谢

leon5ch

bodyhaven 发表于 2022-7-29 19:54
新政下是urban zone, 没有洪水问题，污水在site上连，雨水要问civil engineer。上坡地，前后高差很大，做 ...

非常感谢你的建议。

z2188y

bodyhaven 发表于 2022-7-28 18:16
车库拆了可以建个独栋，但是雨水离得比较远，代价比较大

谢谢回复！

bodyhaven

云迪 发表于 2022-7-29 12:50
好像Easton Park这条节上上下下坡，大神帮忙看楼上的时候能也帮忙看看23号，
好吗? 23 Easton Park, Glenfi ...

23号除了上面那块地的相同问题以外，雨水连接口太远，再加上挖土做挡土墙，成本很高，如果以上问题都无碍，老房子拆了可以做3个独栋

bodyhaven

leon5ch 发表于 2022-7-29 11:35
能帮忙看看25 easton park parade吗？谢谢

新政下是urban zone, 没有洪水问题，污水在site上连，雨水要问civil engineer。上坡地，前后高差很大，做driveway通向后面的话可能要挖不少土，不然坡度太陡。要问一下civil engineer。如果以上问题都能解决，老房子拆了可以建4个独栋.

云迪

好像Easton Park这条节上上下下坡，大神帮忙看楼上的时候能也帮忙看看23号，
好吗? 23 Easton Park, Glenfield,谢谢

云迪

z2188y 发表于 2022-7-28 12:16
麻烦你看一下: 416 great south road, papakura, 还可以建个独栋？

好像Easton Park这条节上上下下坡，大神帮忙看楼上的时候能也帮忙看看23号，
好吗? 23 Easton Park, Glenfield,谢谢

补充内容 (2022-7-29 12:50):
居然回复错楼了，手机点错了，不好意思啊。

leon5ch

能帮忙看看25 easton park parade吗？谢谢

bodyhaven

z2188y 发表于 2022-7-28 12:16
麻烦你看一下: 416 great south road, papakura, 还可以建个独栋？

车库拆了可以建个独栋，但是雨水离得比较远，代价比较大

z2188y

麻烦你看一下: 416 great south road, papakura, 还可以建个独栋？

Ninna

bodyhaven 发表于 2022-7-17 22:24
新政下是urban zone, 有洪水问题，污水连接没什么问题，雨水连接在高位，而且比较陡。。开发难度高，先问 ...

非常感谢！

bodyhaven

Ninna 发表于 2022-7-16 18:30
13 Bert wilson place cockle bay 麻烦帮看看这块地，谢谢

新政下是urban zone, 有洪水问题，污水连接没什么问题，雨水连接在高位，而且比较陡。。开发难度高，先问一下civil engineer有关雨水和洪水问题吧，新手开发商最好绕道。

Ninna

13 Bert wilson place cockle bay 麻烦帮看看这块地，谢谢

bodyhaven

huodaer 发表于 2022-7-16 08:12
109 Swanson Road, henderson
这块地很平，分隔起来怎么样呢？

整个site都在洪水敏感区，要先问一下civil。污水连接要升到150雨水可以连马路对面但是要跟civil确认一下。如果以上都没问题老房子拆了可以做4-5个不错的独栋

bodyhaven

huodaer 发表于 2022-7-16 07:10
请问这块地怎么样？ 污水主管道是100， 能升级到150吗？
24 Aorangi Place, birkenhead.

这一整条全是100的连着好几家，要换至少需要从你家到下面manhole的邻居家一起换

huodaer

109 Swanson Road, henderson
这块地很平，分隔起来怎么样呢？

huodaer

请问这块地怎么样？ 污水主管道是100， 能升级到150吗？
24 Aorangi Place, birkenhead.

谢谢！

飞扬的肥羊

bodyhaven 发表于 2022-7-14 15:16
如果不带车库的话4-6个，看你想建多大的联排了。这么大的坡度我个人不建议做联排。 ...

感谢感谢, 能推荐个traffic engineer吗?

bodyhaven

飞扬的肥羊 发表于 2022-7-14 14:22
如果是联排能盖几个?

如果不带车库的话4-6个，看你想建多大的联排了。这么大的坡度我个人不建议做联排。

飞扬的肥羊

bodyhaven 发表于 2022-7-14 14:21
新政下是urban zone, 洪水区但问题不大。污水雨水都有地方连。site坡度非常大，driveway应该不好做，要问 ...

如果是联排能盖几个?

bodyhaven

飞扬的肥羊 发表于 2022-7-14 14:10
Hello 大神, 麻烦您帮我看下 24 Normanton Street, Glenfield 万分感谢

新政下是urban zone, 洪水区但问题不大。污水雨水都有地方连。site坡度非常大，driveway应该不好做，要问一下traffic engineer. 如果driveway没问题，老房子拆了可以做3个独栋。可能要做错层，或者土方量大一些。

飞扬的肥羊

Hello 大神, 麻烦您帮我看下 24 Normanton Street, Glenfield 万分感谢

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2022-7-7 15:19
新政下是urban zone, 有洪水问题，后院有个watercourse不确定是地上的还是地下的，污水没问题。雨水不确 ...

順便多答應該 watercourse 的房子非常麻煩 不只10m riparian setback 要分割Council 理論上還可以收20m米的esplanade reserve  最近（去年）又立了一個新法例規定要保護河流裡的 fresh water和裡面的小魚... 看到附近有暗河小溪的房子 除非子彈和時間多 不然的話想要開發就算了

补充内容 (2022-7-7 22:07):
隨便多答這個.....

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2022-7-4 10:36
suburban zone,  未来新政后是urban zone, 雨水污水on site都有连接口，污水要确认一下管径。没有洪水问 ...

奧克蘭國際機場的airspace restriction  只要房子不超最高高度應該沒事 只要不是機場噪音管理區的MANA甚至HANA 就好....

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2022-7-3 19:29
urban zone, 雨水污水都on site连，雨水150的管径，要问一下civil engineer能连几栋。没有洪水问题。前院 ...

看了一下UP GIS 地上沒有notable tree   如果title 也沒有說受保護的covenant / consent  這兩個樹也不是council 的 - 隨便砍好了  Council 的就比較麻煩 要申請TOA了