阿海对奥克兰房市2019的看法，和2020的预测

阿海

天维网的房哥今天问我对奥克兰房市2019的看法，和2020的预测。

那我就顺便给大家分享下吧。

2019上半年 vs 下半年

上半年可以用三个字形容

Capital Gains Tax

增值税

我记得3月份时是市场最淡的时候。

Auction success rate 拍卖成功率降到20%左右。

价格特别是传统好区和贵区，例如Remuera下降特别厉害，成交价甚至比2016年高峰低于20-30%。

华人多的地方，例如北岸某些学区降幅也是很高。

下半年房市开始回暖
因为三点：
1）增值税取消
2）银行利息降低，从年初3.99%-4.15%左右，降低到现在3.39%左右，降幅15-20%
3）银行贷款难度降低10%左右，ANZ领先

这导致市场拍卖成功率飙升，现在在50-60%左右市区内（排除郊区和Pukekohe）

房市明显竞争者更多，而且经济还不错，卖房的少，需要急卖低价卖的更少

所以现在中介们又开始在脸书Facebook里分享在场拍卖的视频，和成交后和买/卖家的宣传照更多了


2020年会怎样呢？
美国和中国经济战会继续下去，不会停的，香港暴乱其实就是两大国较量的其一战场。

估计经济还是会慢慢下滑

但利息1到2月有可能还会降，自然给房市会带来一点点激情

而且银行应该会跟着澳洲银行一样放松贷款难度（澳洲servicing test rate 5%左右，新西兰最低ANZ 6.65%来算还款能力）

估计房市这个夏天会很暖，甚至会到2015年那样有激情


策略
需要卖房的，比如贷款太多，贷款压力太大（特别是收入不够不能延长Interest Only的开始给不起本金的），要卖房这个夏天就是你们的春天，赶紧卖吧，是好时候卖。

需要买自住的，随便吧，家庭第一不多解释，什么时候都是好时候买自住换自住

投资者，就要理性买了，奥克兰买房现金流第一，不用考虑将来增值，奥克兰增值长远来说新西兰第一，不信我也不会解释。


祝福大家过个安全与美好的圣诞节和新年！

88kiwi

果然厉害，2020年房市火爆都预估正确

小莹子

马上2020了，看看会怎样……

songinator

Lease 发表于 2019-12-12 20:50
这有什么可惊讶的，我不止一次说过我对这两年的房市不乐观。

long time no see

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2019-12-12 19:59
大跌眼镜

这有什么可惊讶的，我不止一次说过我对这两年的房市不乐观。

我真不是孙红雷

yangranwu 发表于 2019-12-12 18:08
1.利率已经到底？ 以后只能涨我看也未必，也可能说长期低利率，所以你的这个不下就上的思路不敢苟同. 财 ...

1. 房价从来不和利率挂钩，利率不是房价涨跌的主要影响因素。eg.利率上升说明经济好转，那房价在短时间内也会随着增长
2. 房价从来都和供需成正比，和人口成正比，跟哪个政党在台上无关。工党明年在不在台上也不好说，工党和国家党都没有可信赖之人，到时候看谁横空出世一个强力大哥。大马牙的噱头已经没有了，nz first老皮也就不干了，大部分地区还是国家党的死忠，加上经济恶化，中小企业倒闭潮，政府在困难时期干预了太多自由市场经济。联合党政府打压的不是房价，而是移民，但是没有移民谁去养活已经退休的baby boomers？这是个矛盾，所以移民还是会放开的，不管哪个党在台上。但如果没有其他政党支持，工党下届就会输的很惨，你要知道国家党上次是近3次选举得票最多的一次48.x%，只是毛利党完全不给力，完败，联合未来党没有好的leader了，行动党太小了只有一个铁区。工党并不是民选政府，起码老皮的很大部分是可以倒戈国家党的。
3. 新西兰本来就是大国夹缝间生存，只要站好队，不管外面打的多惨烈，这里总是吸引人口的避风港。

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2019-12-12 16:55
说的有道理。

大跌眼镜                              

狂奔的蜗牛!!!

yangranwu 发表于 2019-12-12 18:08
1.利率已经到底？ 以后只能涨我看也未必，也可能说长期低利率，所以你的这个不下就上的思路不敢苟同. 财 ...

我说的也只是个人感觉，没关系，过两年看看。

yangranwu

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2019-12-12 16:11
的确没有跌很多，达不到恐惧的程度，也谈不上开不开心。

个人主要看几个因素，最重要的是利率，其次是国 ...

1.利率已经到底？ 以后只能涨我看也未必，也可能说长期低利率，所以你的这个不下就上的思路不敢苟同. 财政部公布明年追加128亿仔基础建设，这钱大部分来自举债，就是看好长期低利率.

2. 我绝对相信工党会继续执政，但这并不代表政府就要打压房地产，不要忘了现在也是工党执政，打压地产仔上台初期也试过，发现效果不好而且会造成经济衰退，现在除了拿出租房东撒撒气，你看政府还有提房地产过热之类的议题吗？所以现在你还在像17年盼望工党上台会强力打压地产，怕是工党还是会让你失望。

3. 有人总拿中美贸易战说事，天下大事分久必合合久必分，老大老二之间吵完闹完分好地盘，该怎么样还是怎么样，还用我们操心？ 新西兰是美国阵营的，你说美国赢了，对新西兰影响有多大？中国就是输了，新西兰人民回吃不上饭住不起房了？

最后我觉得新西兰市场本身需求很大，低生产率加上政府的奇葩政策造成了房租暴涨，仔长期低利率让投资者有恃无恐，所以房价未来不管谁执政，部大涨就是万幸. 也和你讨论

Lease

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2019-12-12 16:11
的确没有跌很多，达不到恐惧的程度，也谈不上开不开心。

个人主要看几个因素，最重要的是利率，其次是国 ...

说的有道理。

狂奔的蜗牛!!!

yangranwu 发表于 2019-12-12 13:17
17年底到19年初，奥克兰没少跌，只不过最近小半年后涨回来了。所以在你眼里说没跌，不腰斩你四不会开心的 ...

的确没有跌很多，达不到恐惧的程度，也谈不上开不开心。

个人主要看几个因素，最重要的是利率，其次是国家政策，最后是国际大环境。

利率已经到底了，以后就只能涨了。只是涨的快还是慢的问题。

工党继续执政的可能性很大，再度执政后会不会出台遏制房价的政策，拭目以待。政策放松应该是不可能的。

国际大环境，美国和中国打架，不管谁赢，另一方都不好过。个人觉得美国赢的可能性大一些。中国如果经济衰退，对新西兰的房价影响有多大，不好说。但肯定不是正面的。

个人感觉，随便说说，大家笑一笑就完了。

yangranwu

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2019-12-12 12:04
不知道现在有啥好恐惧的，你觉得房价跌了么？奥克兰可能没涨太多，其他地区涨的欢的很。

你也感觉到了现 ...

17年底到19年初，奥克兰没少跌，只不过最近小半年后涨回来了。所以在你眼里说没跌，不腰斩你四不会开心的，再等等，明年继续透工党

bungyjumping999

Work Visa holders and Student Visa increased total about 200K. They can't buy houses, so must rent.

The government killed the sparrow but increased the insects.

V7

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2019-12-12 12:04
不知道现在有啥好恐惧的，你觉得房价跌了么？奥克兰可能没涨太多，其他地区涨的欢的很。

你也感觉到了现 ...

多交流嘛!  都是成年人,谁也没法改变谁,抛砖引玉,各抒己见罢了.
摊开来讲,愿闻其详. 这样有意思.
看过您说的,比那个某学院的素质高多了.

狂奔的蜗牛!!!

V7 发表于 2019-12-12 11:17
看你的签名，结合你的发言，我看你是一直在恐惧中啊～～～

我觉得已经见底了，海外限购之后，现在是已经 ...

不知道现在有啥好恐惧的，你觉得房价跌了么？奥克兰可能没涨太多，其他地区涨的欢的很。

你也感觉到了现在利息跌到你没见过。所有的钱不是在房子上就是在股票上。

算了，多说多错，我知道我的看法不受欢迎。我只是说说自己的感觉而已，你不需要同意我的。

过两年我们再看。

V7

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2019-12-12 09:33
都觉得房市回暖了，我觉得还没有真正开始跌呢。

未来两年很重要，看着吧。 ...

看你的签名，结合你的发言，我看你是一直在恐惧中啊～～～

我觉得已经见底了，海外限购之后，现在是已经是刚需在市场里了，如果这都不算挤泡泡，还有什么是？
工资涨了不是一点半点，利息跌的我都没见过，没有海外人士抢盘（海外人士都不得不租房）泡沫挤掉了，房租推高不止一点半点，现在还要放松测试点数（银行已经安心的不能再安心了），移民每年5-6万没有见少，移民局的速度也是慢的可以，大量刚需还在积攒等批，你还担心个锤子？

狂奔的蜗牛!!!

都觉得房市回暖了，我觉得还没有真正开始跌呢。

未来两年很重要，看着吧。

我请您们蓝光版

有房子的涨，没房子的买不起。

我真不是孙红雷

现在我明白了6.4是必须镇压的，这是对国家和人民负责。香港。。。镇压是给脸，如果镇压还招致话柄。算了吧，死就死吧，政府和体制无能，港人无能，不能治港

我真不是孙红雷

讨论这么多中美贸易战的源头，回头看看香港人，整个一群傻逼。我不知道反对香港动乱的有多少香港人，但在我的facebook朋友圈里居然全是港独。而没有一个祖国内地的朋友讨论关心这件事。那就让香港重新回到渔村吧，这样美国也没法收割了，哈哈。。。低智商的香港人真是没谁了都。这里有多少香港人，谈谈你们的观点？

Tom.Yang

[谈房] 阿海对奥克兰房市2019的看法，和2020的预测

Elddies

talkaboutvision 发表于 2019-12-9 13:27
我这里的在线零售黑五大数据比去年好很多，我们分析感觉是把boxingday的购买力提前透支了，今年的战役打 ...

很难说，我依稀记得今年的黑五销售总额是去年boxing day的3倍以上。

talkaboutvision

Wintec 发表于 2019-12-7 20:13
这帮房多又找到组织了，看到几套房子卖了高价就像打了鸡血一样， 看不到北岸新区前2年接盘侠，几十万的亏损 ...

我这里的在线零售黑五大数据比去年好很多，我们分析感觉是把boxingday的购买力提前透支了，今年的战役打的更早，再看吧

如果boxingday也能有这样的成绩，那新西兰经济还是可以的，人们敢花钱

yuwawa

长期看 房子怎么会跌 人手上总之都会有钱的
那不买房子 买啥。。。。。

jli044

Wintec 发表于 2019-12-7 21:07
中国双11还2000多个亿呢， 看看抖音上面发得， 货运物流仓库空空荡荡得。 你能看到得都是别人安排给你看 ...

兄弟，看你的网名是在Hamilton呆过吧？奥克兰黑五情况不知道，屯里黑五那天The Base人山人海的，你没看见？

我真不是孙红雷

longwang 发表于 2019-12-7 23:30
哪有那么容易，你见过一头狼后面跟着头老虎做跟屁虫的吗，中国发展到现在已经太大了，跟在别人后面拾屁是 ...

大国之间现在还是不是你死就是我亡的就是你们这帮人的思路，没格局

shirly.

Wintec 发表于 2019-12-7 23:03
简简单单一段话，就炸出几个傻多，真的很有意思。 现实中如果身边有这种人，躲远点。 经济衰退加速，他们最 ...

哈哈 那你来这干嘛 还不滚回去和你邻居毛毛们一起骗福利 不然哪天国家党上台了你就真得饿死了

longwang

我真不是孙红雷 发表于 2019-12-7 20:40
新西兰偏安一隅 继续摇滚。中美的问题短时间解决不了，这是要确立收割地位的战争，而中国完全可以妥协， ...

哪有那么容易，你见过一头狼后面跟着头老虎做跟屁虫的吗，中国发展到现在已经太大了，跟在别人后面拾屁是吃不饱的，所以这是一场不是你死就是我活结局，很可能两败俱伤，引发衰退。

shirly.

Wintec 发表于 2019-12-7 21:11
我有房有工作没负债， 饿不死。 我给我老婆得保证就是未来20年生活质量不下降。
你们这帮欠了一屁股债的 ...

卧槽 你居然又出现了 哈哈哈哈 这几天受啥刺激拉