遇到房客是老赖，真的很无奈了

小阿姨的厨房

很抱歉，刚才的帖子是我说的比较绝对，容易让大家误会，谢谢管理员提醒。
其实我是觉得洋人政府有时候很圣母


在房东房客的问题上也是最明显了。。。
一定要伺候好房客，
屋顶地下要保温棉，还必须要达到一定的厚度；
屋里要空调，房东自己可以不装，但房客必须要有；
油烟机一定要排外，虽然烟雾在室内循环，破坏的是房东自己的房子，但不行，要让房客闻不到油烟；
烟雾报警器一定要新，要证明有效的年月；
水费中的那个fixed charge必须要房东付，哪怕房东就一个人，房客是一大家子，也不能让房客吃亏，（好像房客都不用水似的，这点特别不合理）。
房租不能涨，房客没钱了付不了房租了，不能赶走。。。（才不管你房东要不要付房贷，要不要吃饭），反正你是房东，你就是恶人，饿死活该，不能让穷人房客不舒服就行。。。

地税拼命涨，水费拼命涨，保险费拼命涨，各种生活用品食物拼命涨。。。

还怪现在租房越来越贵，在这样贪婪愚昧的洋人圣母政府不分好坏的逼迫下，能不贵吗？恶性循环啊！
所以，有时候感觉，当一个要付房贷，要付各种税的穷房东，不如当一个有圣母靠山的房客，什么都不用操心，无理也会变有理。。。

其实房客房东都是无奈的，最后获利的是政府。

我的几次房客都很好，他们都有工作，都很守规，我会告诉他们，希望他们能享受自己的生活，用中国流行的话说，“房子不是你的，但生活是你的”。。。我对他们也很好，给他们完全的自由，相互信任。所以到最后，他们都能成为我的朋友。

但也会有老赖房客，我没有遇到过，但我朋友遇到过，因为朋友住的远，又特别忙，不方便管理，房客欠了很多房租，还不肯搬家，把家里的家具设施都一一破坏。。。最后闹上法庭，而法官就是比较圣母心，同情房客，认为他们太穷，所以房客没什么损失，我朋友闹的身心疲累。。。。遇到这样的事就很无奈了，我还是想说，好人也好，无赖也好，都不是穷凶极恶，但乱用圣母心就是助纣为虐了。

还好是整租，看见过房客每次把厨房搞得乱七八糟的，水池会被垃圾塞住。这些在国内衣来伸手饭来张口的人，哪里会在乎房东的房子，不要总是抱怨房东要求多，不要求多，退房时岂不是需要从新装修房子。房客大多只是抱怨房东，不懂得一点感激，也不是全部的房东是坏人。

not419

还是回国吧 发表于 2020-7-29 13:47
九爷，政策在这里

https://www.tenancy.govt.nz/healthy-homes/about-the-healthy-homes-standards/

谢谢  鼠版，以前没仔细看呢All kitchens and bathrooms must have an extractor fan that ventilates externally

还是回国吧

not419 发表于 2020-7-27 12:45
新政策出租房必须装抽油烟机吗？

那里有政策呢？谢谢

九爷，政策在这里

https://www.tenancy.govt.nz/heal ... hy-homes-standards/

https://www.tenancy.govt.nz/healthy-homes/ventilation-standard/

差不多情况 电切了还在里面住着

not419

还是回国吧 发表于 2020-7-24 10:13
在新政策下，好像是要的

新政策出租房必须装抽油烟机吗？

那里有政策呢？谢谢

not419

auckland.clark 发表于 2020-7-24 11:15
6万以下可以免。
2个投资房的租金就基本超过6万了。

出租房在公司（LTC公司）名下，超过6万，也没说必须交GST吧？

个人所得税一定交的

not419

auckland.clark 发表于 2020-7-24 17:42
你真交GST啦？

什么出租房可以不交税呀？

GST 和所得税不一样吧？

hunterfreak

Clark1129 发表于 2020-7-22 18:42
你的表达容易引起误会，摊上一个好的房客，生活习惯良好，有教养，有稳定工作按时交租的，就算穷也相处的很 ...

窮人跟老賴常常就是一線之隔, 主要在於他們沒任何存款, 每周工資都是屁毛不剩, 這種生活不容任何變故或意外, 比如失業, 自己或家人生病, 撞車, 修車....etc, 有錢卻故意不付的房客真的少之又少, 也玩不久, 畢竟這年頭仲介跟房東也不是吃素的, 大部分都是想付卻沒能力, 當有錢付時就是好乖乖的窮房客, 當沒錢付又沒能力搬走時就是老賴了

房东如果不赚钱，那么为什么要出租房子呢

paulwood

小阿姨的厨房 发表于 2020-7-24 18:35
不是新闻也说国外装空调特贵吗？动辄两三千，所以大家宁可热的冒油也不装。。。哈哈哈 ...

装日本品牌的空调才这么贵， TCL 只要 $600+安装。

https://www.tradedepot.co.nz/building-renovation/air-conditioning/

paulwood

小阿姨的厨房 发表于 2020-7-24 18:35
不是新闻也说国外装空调特贵吗？动辄两三千，所以大家宁可热的冒油也不装。。。哈哈哈 ...

我不是说装空调，我是说装 panel heater.

auckland.clark

paulwood 发表于 2020-7-24 18:16
你被卖空调的骗了。

https://prosperityfinance.co.nz/zh-CN/blog/-suo-you-xin-xi-lan-fang-dong---jia ...

我也觉得她被弄空调的忽悠了。

小阿姨的厨房

paulwood 发表于 2020-7-24 18:30
安装费超过$150你就又被骗了。

不是新闻也说国外装空调特贵吗？动辄两三千，所以大家宁可热的冒油也不装。。。哈哈哈

paulwood

小阿姨的厨房 发表于 2020-7-24 18:28
199，一分价钱一分货，别三天两头坏了就行。。。而且安装费也是一两千的吧？我装个油烟机就一千了。 ...

安装费超过$150你就又被骗了。

小阿姨的厨房

paulwood 发表于 2020-7-24 18:24
有$99 的空调吗？

https://www.mitre10.co.nz/shop/dimplex-alta-alta-top-outlet-panel-heater-500-wat ...

199，一分价钱一分货，别三天两头坏了就行。。。而且安装费也是一两千的吧？我装个油烟机就一千了。

paulwood

小阿姨的厨房 发表于 2020-7-24 18:20
那这种不可移动的也只有空调了吧？
而且经济上能负担，是指房客能付的起电费，不会在意房东的吧？
反正暖 ...

有$99 的空调吗？
https://www.mightyape.co.nz/product/goldair-2000w-panel-heater/33365445?gclid=Cj0KCQjw6uT4BRD5ARIsADwJQ1-e-GpDO0fx3hPIVtSq7xOlj8Wxtjvf4Kae_yPrAPr_loFj9IZuDy0aAgEDEALw_wcB

小阿姨的厨房

paulwood 发表于 2020-7-24 18:16
你被卖空调的骗了。

https://prosperityfinance.co.nz/zh-CN/blog/-suo-you-xin-xi-lan-fang-dong---jia ...

那这种不可移动的也只有空调了吧？
而且经济上能负担，是指房客能付的起电费，不会在意房东的吧？
反正暖气空调都差不多了，幸亏没有要求地暖，哈哈哈

小阿姨的厨房

paulwood 发表于 2020-7-24 18:16
你被卖空调的骗了。

https://prosperityfinance.co.nz/zh-CN/blog/-suo-you-xin-xi-lan-fang-dong---jia ...

不算骗，我还没装呢，哈哈

小阿姨的厨房

auckland.clark 发表于 2020-7-24 18:07
这个投资房是放公司名下的，还是个人名下的啊？

没有公司，就我家后面一个类似sleepout的小房子

paulwood

小阿姨的厨房 发表于 2020-7-24 17:18
说是必须空调，七月底就开始规定了。。。

你被卖空调的骗了。

https://prosperityfinance.co.nz/ ... un-bei-hao-liao-ma-

auckland.clark

小阿姨的厨房 发表于 2020-7-24 17:53
当然啦！从出租第一天就开始交了，今年刚递了19年的表格。。。
我是不是交错了？
去年还请过一次会计，她 ...

这个投资房是放公司名下的，还是个人名下的啊？

小阿姨的厨房

auckland.clark 发表于 2020-7-24 17:42
你真交GST啦？

当然啦！从出租第一天就开始交了，今年刚递了19年的表格。。。
我是不是交错了？
去年还请过一次会计，她也没说必须6万才交啊，呜呜呜，一年四五千呢，都和地税差不多了。。。

auckland.clark

小阿姨的厨房 发表于 2020-7-24 17:12
当然要交，根本不存在6万以下可免的说法，我都交了好几年了，我一年才三万不到。。。 ...

你真交GST啦？  

小阿姨的厨房

paulwood 发表于 2020-7-24 00:18
固定住的heater 就行。

出租房里主要的居住地，也就是客厅，必须安装固定的取暖设备，以确保室内温度全 ...

说是必须空调，七月底就开始规定了。。。

小阿姨的厨房

还是回国吧 发表于 2020-7-24 10:15
房东确实不是随便阿猫阿狗就能当的，说的难听点，是一份工作，说得好听点是一门生意，不是每个人都适合做 ...

切，你回国吧~

小阿姨的厨房

girlhunter 发表于 2020-7-24 11:22
别想太多，凡事有利也有弊，既然选择了待在这边，有些东西就顺其自然吧。 ...

谢谢，是这样的，其实我也不是真的要抱怨，刚好那些天以为要装保温棉，要装空调，要装油烟机，而且必须在一两周内解决，所以特别着急，就抱怨几句。。。

小阿姨的厨房

auckland.clark 发表于 2020-7-24 11:15
6万以下可以免。
2个投资房的租金就基本超过6万了。

当然要交，根本不存在6万以下可免的说法，我都交了好几年了，我一年才三万不到。。。

colaying301

rugbi 发表于 2020-7-23 15:22
大家都是房东，但当房东租房本质就是自己经营一个生意。本质上就是一回事。

经营生意自然就有生意的风险和 ...

说得好 赞同                     

还是回国吧

auckland.clark 发表于 2020-7-24 11:15
6万以下可以免。
2个投资房的租金就基本超过6万了。

瞎忽悠