关于tenant 和 flatmate 之间的纠纷(已回答)

Hiram

想请问大律师
tenant最近突然对我们变的很刻薄，不想让我们晚上在客厅开灯，说有虫子会飞进来。说我们洗澡时间太长，但其实我们没有。说我们在厨房太吵，但我们只是在洗碗。 然后要求我们搬出去，给了我们两周notice。我们之间有一个flat sharing agreement, 也确实是说要给2周notice。但因为这种理由就让我们搬走是否合理？另外我有交2周押金，最后两周我是否可以不交租金，用押金抵租？  因为tenant就是做房租租赁和管理工作的，我们很害怕她在我们搬走后，以各种理由苛扣我们的押金。   

艾美斯律师所

楼主用的词其实是正确的

虽然正常情况下， flatmate 和 tenant 属于意思类似的词， 而且在某些语境下， 可以互换使用，但是在租屋法律下有不一样的意思。

新西兰的法律是这样：

房东/landlord 租给 房客/tenant. 管这个的法律比较复杂， 有问题去tenancy tribunal.

房客可以当二房东， 把房间再分租给他人， 这时候分租房间的人， 叫在这种法律下叫flatmate。 flatmate和二房东/tenant 之间的矛盾不能去tenancy tribunal解决， 也不受Residential tenancy act 管。 属于普通合约纠纷， 需要去dispute tribunal.

回到楼主的问题， 看你的合约怎么写的， 如果没写二房东需要合理理由让你走， 那他就不需要任何（合理）理由。

作为flatmate 你的权利少， 责任也少。

Hiram

ken454 发表于 2022-1-26 12:39
tenant最近突然对你们变的很刻薄？
tenant是租客，但是貌似你是租客，对你们很刻薄是房东。

谢谢你的回答，谢谢

Hiram

你输入的昵称已存在 发表于 2022-1-26 13:46
我感觉你的情形是二房东和你（flatmate）之间的关系，不知道我理解的对不对？
1.对于flatmate来说，你的二 ...

你理解的完全正确，谢谢你的回答。

AsiaTelkom

租金是租金，押金是押金  

你输入的昵称已存在

劝你一句，室友这种情况，除了交钱租房间以外，还需要生活习惯，脾气对味，因为对方不仅仅是租给你房间，还有公共空间。室友觉得你让她生活别扭了，完全可以不租给你。这倒不一定是你的错或者是他的错，更可能是双方的习惯不一致导致的矛盾，你觉得他刻薄，他也有可能觉得你开灯确实进了虫子，洗澡时间他洗5分钟，你洗10分钟他就觉得长，他希望晚上厨房安安静静，你们洗碗碰撞对他就是噪音。这些都是站在自己这边去思考别人，如果大家都觉得没必要体谅别人，就直接更换为自己对胃口的室友就好了。
很简单的事情，不要复杂化，对你来说，有钱还没房子住？搬家麻烦点
对他来说，有房子还没租客？只是可能有空置期没钱赚一段时间
能调和就调和，不能就换。人生苦短，别选hard 模式去挑战，用法律维权胜利的结果，不一定是你想要的。比如他最后没有成功把你赶走，但你觉得你们以后会相处的舒服吗？没必要
维权要看事情本身的大小是否值得你投资时间，以及胜利后的结果是不是你想要的。

飞狗

你输入的昵称已存在 发表于 2022-1-26 13:39
租赁法嘛，万物离不开法网

好吧。。。 是我错了。、。。

261874939

看完前面十五个字。。说的啥啊。。。

你输入的昵称已存在

我感觉你的情形是二房东和你（flatmate）之间的关系，不知道我理解的对不对？
1.对于flatmate来说，你的二房东可以以任何理由限期你离开，只要他觉得不舒服，因为flatmate不是整栋租赁，不受租赁法的约束和保护。除了交房租以外，因为你们居住在一起，所以还需要满足flatmate的个人生活习惯的偏好，整租就不能以这个为理由了。比如，他们受不了你吃大蒜，比如忍受不了其他问题，都可以作为请你离开他们生活的理由。
2.租金不能抵押金，你不交租金，使用押金抵租金，万一租期结束前，你损坏了房屋，二房东无法向你索赔。租金抵押金是损害二房东的权益
3.二房东要是以不合理理由拒绝退你押金，可向小额仲裁法庭提起诉讼。租赁法庭不一定受理这种情况
如果我的解答有不对的地方，请有经验的朋友指正，我也学习一下，谢谢

你输入的昵称已存在

飞狗 发表于 2022-1-26 12:56
另外这种贴发fml就好了。。。 跟法律板块有啥关系。。。 是lz准备请律师起诉别人的架势么？ ...

租赁法嘛，万物离不开法网

飞狗

另外这种贴发fml就好了。。。 跟法律板块有啥关系。。。 是lz准备请律师起诉别人的架势么？

飞狗

ken454 发表于 2022-1-26 12:40
应该是把房东和房客写混了

嗯。。。 那flatmate在哪。。。。

ken454

飞狗 发表于 2022-1-26 12:34
什么跟什么？看的我一皮卡秋脸懵逼

应该是把房东和房客写混了

ken454

tenant最近突然对你们变的很刻薄？
tenant是租客，但是貌似你是租客，对你们很刻薄是房东。

这种理由就让你们搬走是否合理？我想既然都这样了，住着也不开心，还是搬走吧。

押金抵租金是不可以的，既然你们有agreement对方还是做房租租赁和管理工作的，那他不应该扣你押金，扣了就去法庭告。因为对方是做房租租赁和管理工作的，法庭又很偏向租客，结果应该是会偏向你们的。

飞狗

什么跟什么？看的我一皮卡秋脸懵逼