41 Orion Place, Hillcrest

lilysmile

现在房市下行，还有人快进快出投资炒房吗？真的能赚到？

https://www.barfoot.co.nz/proper ... lcrest/house/825391
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3545118682

这房子一看就是简单装修下就拿出来卖了，22年2月21日交割，现在又拿出来卖。现在的行情，真的会有人买？

kikilulu

zhong5487 发表于 2022-4-30 20:06
北边现在真是肉眼可见的不太行，现在远北和西北都比北岸强，可能风水轮流转吧，哪波就又起来了 ...

确实风水轮流转。每一波都有涨的多的和少的。地段涨幅冷热不均。

zhong5487

kikilulu 发表于 2022-4-30 11:30
上上波是指2013年起飞那次。那一波是西湖校区的天下。

补充内容 (2022-4-30 11:31):

北边现在真是肉眼可见的不太行，现在远北和西北都比北岸强，可能风水轮流转吧，哪波就又起来了

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 15:05
一般来说主卧和厅在北面，其他的房间不好说，普遍在阴面不过也是靠东和靠西。不过我有个房也是2个卧室在 ...

晚上反正都是没有太阳的。华人喜欢卧室朝阳，还是因为喜欢大白天呆在卧室里。考虑到卧室都比厅小，取暖成本比厅低，这些华人的数学都比较差。

kikilulu

V7 发表于 2022-4-30 11:02
哈哈哈哈哈，你的上波是哪一波？去年吗？去年我算这波。
去年下半年，狗屎都能出天价。房价快速提升，资 ...

上上波是指2013年起飞那次。那一波是西湖校区的天下。

补充内容 (2022-4-30 11:31):
上一波是指疫情封城后从2020年下半年到2021年的10月份高峰那一波。哈哈哈。

V7

kikilulu 发表于 2022-4-30 10:54
Hillcrest是上上波的神区。上一波基本已经掉落神坛了。别说crosslease了。全副地上一波价格都非常普通。 ...

哈哈哈哈哈，你的上波是哪一波？去年吗？去年我算这波。
去年下半年，狗屎都能出天价。房价快速提升，资金被快速挤压到crosslease，也有不少卖出高价的，不过时间很短，从9月到11月，2个月时间宣告结束。

挡风玻璃维修

kikilulu 发表于 2022-4-30 10:54
Hillcrest是上上波的神区。上一波基本已经掉落神坛了。别说crosslease了。全副地上一波价格都非常普通。 ...

明明整体比Glenfield好 价格卖不上去 这波炒作的炒家一顿操作啊

kikilulu

V7 发表于 2022-4-30 10:51
市场真的很差啊，hillcrest可是上波的神区，100初，这个价格都卖不到，确实信心很低了。
非要说原因的话， ...

Hillcrest是上上波的神区。上一波基本已经掉落神坛了。别说crosslease了。全副地上一波价格都非常普通。

V7

市场真的很差啊，hillcrest可是上波的神区，100初，这个价格都卖不到，确实信心很低了。
非要说原因的话，难道是因为crosslease？！

老麦2019

subrina02 发表于 2022-4-28 16:24
125都不卖，卖家够贪
那得要恭喜出价最高的买家off hook.

恐怕是托，这个也就1出头 再过半年估计1都够呛

iLara

subrina02 发表于 2022-4-28 19:10
哪有闲功夫去比对这个
你们自己玩儿的高兴就好
这个盘能不能成为

只是实事评论，自己家装修过，既不是搞这个的，也不是靠这个赚钱谋生的。人家装修弄的好效率高，你们看的眼红就喷，国内喷子多，nz喷子也不少看来。

aragornknt

说实话感觉装修得蛮好看的，起码花了十万八万吧，还得算上人工和时间成本、机会成本

lilysmile

可能别人真是把do up 当作生意做来赚钱的吧。

只是现在很多人能从银行贷款的额度都变少了。

有时候顺势而为既是对自己的成全也是放过。

subrina02

iLara 发表于 2022-4-28 18:30
你可以拿这两个链接图片，找个做装修或者builder问问，这种装修要花费多少，就知道他贪不贪了 ...

哪有闲功夫去比对这个
你们自己玩儿的高兴就好
这个盘能不能成为
红雷哥的短平快成功案例
就看你了

iLara

tjbl8hh 发表于 2022-4-26 09:08
装修4w来块吧。卖110+才有的赚。

你去找个装修的给8万，人家都不给你做的不信你试试可以

iLara

subrina02 发表于 2022-4-28 16:24
125都不卖，卖家够贪
那得要恭喜出价最高的买家off hook.

你可以拿这两个链接图片，找个做装修或者builder问问，这种装修要花费多少，就知道他贪不贪了

红叶疯了

这房100平才？？？

挡风玻璃维修

subrina02 发表于 2022-4-28 16:24
125都不卖，卖家够贪
那得要恭喜出价最高的买家off hook.

房东要130万才卖

subrina02

辣妹子辣 发表于 2022-4-28 16:14
125万 passed in。
看来卖家预期还是很高的

125都不卖，卖家够贪
那得要恭喜出价最高的买家off hook.

辣妹子辣

subrina02 发表于 2022-4-28 15:57
谢谢分享啊，这房得110以上成交才能不赔钱。
看来市场是真的冷了

125万 passed in。
看来卖家预期还是很高的

V7

昨天还有人和我说做do up，我说市场不好，又要交税，材料又缺，do up 风险太高，容易把自己do进去。

subrina02

woshizhupangzi 发表于 2022-4-28 15:40
正在拍卖这套，现在105万 正在跟屋主商量。。。。

谢谢分享啊，这房得110以上成交才能不赔钱。
看来市场是真的冷了

woshizhupangzi

正在拍卖这套，现在105万 正在跟屋主商量。。。。

lilysmile

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 12:57
一个driveway而已，又不是马路，或者大半夜来回进出车。真的无妨啦。。。这样的话remuera主路上好多豪宅 ...

房型布局有没有关系可能也和location多少有点关系，好的location的那都不叫事

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 15:09
不买也没得买，哈哈，只能将就，牺牲下不是那么重要的东西。还是房子少。新房没法和老房比，只能横向和新 ...

unlimited budget的人可以不买

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2022-4-26 15:08
是的，小细节其实老房子布局就没完美的。差不多就行了，介意那点细节的人，不买就是了。 ...

不买也没得买，哈哈，只能将就，牺牲下不是那么重要的东西。还是房子少。新房没法和老房比，只能横向和新房比。

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 15:05
一般来说主卧和厅在北面，其他的房间不好说，普遍在阴面不过也是靠东和靠西。不过我有个房也是2个卧室在 ...

是的，小细节其实老房子布局就没完美的。差不多就行了，介意那点细节的人，不买就是了。

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2022-4-26 15:00
我见过所有卧室都在阴面的房子，洋人确实对卧室不重视，主要是为了客厅有景。卧室的朝向全都不在乎了。反 ...

一般来说主卧和厅在北面，其他的房间不好说，普遍在阴面不过也是靠东和靠西。不过我有个房也是2个卧室在纯阴面，不靠东也不靠西，在中间。貌似无影响。我觉得一般这些来说都不是什么硬伤，市场上选择不多，且老房子的考量点太多了，地面积景色等等，这些室内的户型不是特别重要一般。不像国内房子没那么多对比点，只能是比朝向和户型。这边花园好，可能好过户型好，看买家喜好。

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 14:55
嗯，这个其实连毛病都不算。。。。你要说是背靠条大路，还值得考虑。而且就算背靠大路，其实也无妨，一般 ...

我见过所有卧室都在阴面的房子，洋人确实对卧室不重视，主要是为了客厅有景。卧室的朝向全都不在乎了。反正我说的这个也不能算是毛病，那个房子很快就卖掉了，估计也不是华人买家。

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2022-4-26 14:51
哈哈，很多时候人是双标的，这个地段这个点不好，举例share driveway , 换个地段，又不是问题了。  ...

嗯，这个其实连毛病都不算。。。。你要说是背靠条大路，还值得考虑。而且就算背靠大路，其实也无妨，一般晚上也没啥车，无非是早晚白天多些。洋人的设计，客厅和卧室的话，厅要在更重要的位置。华人可能更注重卧室倒是。我见过有卧室阳面，厅在阴面的华人自己盖的自住房，算是有特点吧哈哈