合租的租客

好梦成真

请教；今天中介发邮件告诉我，4 位合租的租客因意见分歧，有两位搬出去了，合同下月中到期，签合同的租客也是留下来的租客说，他会有其他朋友搬进来住并支付租金，还希望留住到5月份搬走。中介说他们让我们来决定。
我的问题是： 这一个月的时间里，按法律条款，这位租客应该支付全额租金还是只支付他自己部分的租金，合同上有四位租客的签名。
中介还没有同意他让其他人搬进来，请问让其他人搬进来会带来什么坏的后果吗？
谢谢。

wuEllen

您好！請問合租的房子是在哪裡呢

好梦成真

感谢以上朋友真诚指点，我们已初步找到解决方法，十分感谢！

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你有权向任一租客声讨全部租金，他们之间怎么协调分配，是他们的事
如果单一租客无法支付，可以上租赁法庭。
其它租客进来需要征得你的同意，即你有权利选择，不是由租客来选择。
如果新租客不让你满意，你可以向租赁法庭提出提前节约，当然如果客人可以一人承担另说。
或者你满意新加入的人，那就在协商一致的前提下，将前一份合作作废，和他们起另一个新合同。

无敌的dream

好梦成真 发表于 2023-1-20 15:04
十分感谢你的耐心回复，这是整租给4 个人的合同， 4个人的签名都在上面。我查看了大量的法律条款，发现这 ...

以我了解的来看 在租约技术的情况下 退租的客人是不需要重新续租的 还想租的客人可以和你重新签订续约合同 合同结束 一切就归零可以重新来了~

如果只剩下三个人想租 您又是以整租的名义出租的 那他们三个人也需要支付一栋房子的租金 但如果他们觉得太贵 当然也可以去找一个三卧室的房子或者更小的

好梦成真

无敌的dream 发表于 2023-1-20 14:10
您是房东对吗？我听您说的感觉，您的房子应该是整租出去的，整租的人不是一个人是四个人，这是一种情况。另 ...

十分感谢你的耐心回复，这是整租给4 个人的合同， 4个人的签名都在上面。我查看了大量的法律条款，发现这些法律条款是自相抵触的， 在ending a tenancy 下，你会发现一边说，这种组合只要一位租客想结束租赁，这个租赁关系就被结束了，另一边又说房东需要考虑all requests for assignment. 这种法律叫人无所适从，这个白痴法律。

无敌的dream

您是房东对吗？我听您说的感觉，您的房子应该是整租出去的，整租的人不是一个人是四个人，这是一种情况。另一种情况，您的房子原本就是分租出去的，一个房间一个合同。先要确定好是哪一种，才能确定如何解决。

整租，如果是签署的固定时间合同，在合同时间范围内，不论签字的是几个人，租客都需要继续支付租约到租约结束。但是如果找不到人了，基本也就是bond金全部扣完，最多也是4周，遇到了无赖也没有办法。就继续赶快招租。

分租，每个人都是单独的合同，一个人解除，那就只有他一个人不需要付租金。

好梦成真

1977pacmann 发表于 2023-1-18 23:00
简单办法 就是2月份到期全搬走 要么就重新续签三个月到5月。
中介属于滑头只收钱 不用管它；
根据法律条款 ...

谢谢大侠回复！你真是个热心人。合同是中介跟他们签的，我要仔细看看。

1977pacmann

简单办法 就是2月份到期全搬走 要么就重新续签三个月到5月。
中介属于滑头只收钱 不用管它；
根据法律条款的话，租客需要支付全额租金 否则就从bond 里扣。
分租问题 请楼主看看法律条款 当初合同上关于sublease是怎么写的。如果没有房主同意 房客不允许分租。
还是那句话 请您仔细看看条文合同怎么写的

另外 分租和转租 是两个不同的概念 对应不同的条款。需要区分清楚