求大神指点 被房客告了

Filibuster

本来爸妈想着1月底来 所以11月跟房客说要把房子收回来 谁知道爸妈又改主意了 现在又不确定什么时候来了 给房客的日期是1月21号 但房客还是决定12月8号搬走 期间又说要多待两周 我说没问题 但最后还是12月8号搬走的。

12月10号左右 我找了另一家中介 准备再租出去 因为老爸老妈又不确定什么时候来了 前中介打电话说违法了 我就把广告撤了 让队友搬进去住了 顺带修修花园什么的 准备等90天后再租或者看爸妈什么时候来

现在房客还是以我要租出去的那个广告把我告上法庭了

请大神指点迷津

更新---------------
5月底上的庭 case dismissed, no compensation.

感谢大家的留言

Filibuster

auckland.clark 发表于 2024-2-20 20:49
建议你先看看和房管中介签的合同。

按照常规，房东委托中介管理的话，结束租期这样的问题是不应该直接和 ...

結束租期是通過中介告知的

Filibuster

auckland.clark 发表于 2024-2-20 20:49
建议你先看看和房管中介签的合同。

按照常规，房东委托中介管理的话，结束租期这样的问题是不应该直接和 ...

天啊 房客好大的權力阿 問題是安裝洗碗機不需要我允許先麼

auckland.clark

Filibuster 发表于 2024-2-20 16:55
想问一下 中介隐瞒和房客认识 加上房客隐瞒自装洗碗机 这些 可以在法庭里说出来吗 就是想间接的表明后来 ...

建议你先看看和房管中介签的合同。

按照常规，房东委托中介管理的话，结束租期这样的问题是不应该直接和租客沟通的。中介和租客认识，在法律层面也没有问题。至于租客增加洗碗机，问题不大，工党政府还赋予租客根据自己喜好改装房子的权利呢。

Filibuster

混乱中... 发表于 2024-2-20 12:03
顶多是打广告的行为进行罚款，租客这边由于确实没有再租给其他人收取租金，并不构成欺诈 ...

想问一下 中介隐瞒和房客认识 加上房客隐瞒自装洗碗机 这些 可以在法庭里说出来吗 就是想间接的表明后来没有跟中介沟通 是因为无法完全相信中介了

Filibuster

混乱中... 发表于 2024-2-20 12:03
顶多是打广告的行为进行罚款，租客这边由于确实没有再租给其他人收取租金，并不构成欺诈 ...

感谢感谢 心稍微放松一点了 关于爸妈来也能提供和中介的邮件 因为签证一直没下来 所以机票也没订 但从去年中旬就已经开始准备这些事情了 还有同事之间的短信证明 爸妈一直要来 大家都知道

混乱中...

Filibuster 发表于 2024-2-19 13:35
已经做好打算了 就看罚多少了

顶多是打广告的行为进行罚款，租客这边由于确实没有再租给其他人收取租金，并不构成欺诈

Filibuster

Joeshang 发表于 2024-2-19 16:50
不是fix term contract,  也不能和租客结束合同？

可以 但得63天 还得有合理理由

Joeshang

不是fix term contract,  也不能和租客结束合同？

Filibuster

rzrljb 发表于 2024-2-19 12:24
lz这个估计逃不了被罚点钱了

已经做好打算了 就看罚多少了

Filibuster

salesonline 发表于 2024-2-19 12:35
这就只能找你爸妈要求补偿了，他们出尔反尔造成这次损失，正所谓冤有头债有主，哈哈哈哈 ...

甭提了 说了 还被骂一顿

salesonline

这就只能找你爸妈要求补偿了，他们出尔反尔造成这次损失，正所谓冤有头债有主，哈哈哈哈

Filibuster

261874939 发表于 2024-2-18 22:11
楼主，别被吓到了。房东住进去就没事，他喜欢告就告去。。你没问题

真的么 害怕 第一次遇见这种事

rzrljb

lz这个估计逃不了被罚点钱了

Filibuster

清晨风殇 发表于 2024-2-19 11:13
你与其在天维上发帖，不如约个房产律师咨询一下。

这个房产律师怎么找呢

Filibuster

非常感谢大家的支招 估计就认栽了 下次就知道了 换中介就是对第一家不太满意 跟这对告我的房客当时签过合同后 中介才告诉我她跟他们认识 后来又自己偷偷装了洗碗机 也没有跟我说 中介也不说 直到去屋检 要给我报告的人时候 才在报告的末尾写了一句 房客自装了洗碗机 就觉得她不诚实 正好爸妈有打算过来 就想着把房子收回来 顺便换个中介

Filibuster

zhong5487 发表于 2024-2-19 11:14
我感觉如果你有父母要来然后又不能来了的有效证明。我指具体到日期那种，不是随便出个信，大概率可以等仲裁 ...

唉 第二家中介什么都没说 我也不懂 估计只能认栽了 但跟爸妈之间的对话啊 跟办签证的中介的对话都有凭据 爸妈确实要来 就是机票一直没订 准备是想用air point 买的 也是怕爸妈老改签

zhong5487

我感觉如果你有父母要来然后又不能来了的有效证明。我指具体到日期那种，不是随便出个信，大概率可以等仲裁，而且结果不会太差

如果你啥凭证都没有，而且二次出租价格比之前高很多，那你麻烦了，租客肯定会盯着你看的，你做事情不严谨啊，至少退租后的三个月，你不能在洋人主流媒体打广告，先分租几个月也行啊

清晨风殇

你与其在天维上发帖，不如约个房产律师咨询一下。

hoolee

不好说啊，仲裁的话可能会怀疑你说的是真话还是假话，毕竟找爸妈写封支持信是很easy的。估计会罚款，小惩一下。

matm

有个重点都没提到，换了家中介打广告租金比原来涨了多少？要大涨的话，就算原计划是真的也是有口难辨了。

261874939

楼主，别被吓到了。房东住进去就没事，他喜欢告就告去。。你没问题

auckland.clark

其实，LZ这个事，赔偿是大概率事件了，就是赔偿多少的问题。

建议LZ把和父母原来准备过来住的沟通的文字、语音等材料准备好，以及后来计划变化后沟通的材料，都准备一下，提交给法庭，证明事情的起因和变化的过程，不是自己恶意驱赶租客。如果没有文字、语音等证据，就是视频讲的，那就认倒霉吧，赔偿几周租金和搬家费是肯定的了。但愿不要遇到绿党成员的法官，再增加多长时间租金差额的赔偿。

auckland.clark

sohu95118932 发表于 2024-2-17 20:53
现在可以无理由让房客搬家了吧？好像行动党之前提过

没有。现在还是工党政府的政策，没有改变。

sohu95118932

现在可以无理由让房客搬家了吧？好像行动党之前提过

Filibuster

混乱中... 发表于 2024-2-16 22:16
只要没收房租，税务局那边的抵税也停了基本不用太担心。

真的嗎 但小紅書有的小伙伴說 新中介打廣告了 肯定要賠付了**

混乱中...

Filibuster 发表于 2024-2-16 19:32
就是家里的队友住进去了 还有什么需要注意的吗 请问

只要没收房租，税务局那边的抵税也停了基本不用太担心。

Filibuster

混乱中... 发表于 2024-2-16 19:22
免费住还有救收钱就等死吧

就是家里的队友住进去了 还有什么需要注意的吗 请问

混乱中...

Filibuster 发表于 2024-2-16 19:18
确实有跟中介咨询的邮件， 而且队友也是房主已经搬进去住了 有水电费可以证明 ...

免费住还有救收钱就等死吧

Filibuster

混乱中... 发表于 2024-2-16 18:55
哈哈！昏招迭出，如果你把房子一直空着，只要你证明你黛蒂和麻咪确实想来（比如说提交过签证申请）最后 ...

确实有跟中介咨询的邮件， 而且队友也是房主已经搬进去住了 有水电费可以证明