档土墙被切割一段

海鸥88

邻居为了扩大他家的车道,在没有与我们沟通的情况下 把与他家分隔的档土墙（水泥墙）切了一段 埋了一个柱子让其移走 也请了测绘师测量了 档土墙完全在我家地界上他就是不移柱子  发了短信也写了信给他都不理不睬、现在是墙与柱子之间还留有很大的缝隙且深 他不但侵权侵占了我的土地而且还给我造成了安全隐患 关键他三月十四号房子就要拍卖了,我要怎么做
1 才能阻止他在解决问题前卖掉房子？
2 他私自切割我家的档土墙违法吗？
3 去什么地方可以解决问题？
烦请有经验的大佬支招 谢谢

踏歌

更新 谢谢大家献计献策 现在事情部分有进展,我们周二向小额法庭递交了诉讼并通知对方法庭见,今天一早他就派人来把柱子移走了并恢复了原状(大差不差的那种）,但是测绘的钱还没有给,我们限定他9号之前附测绘款,希望明天能收到钱

踏歌

happitom 发表于 2024-03-05 12:48
所有提交的文件小额法庭都会发给双方。我们是把当时手上的证据先提交了，立案之后又补充了一些，小额法庭把

谢谢您的信息 非常感谢！

happitom

踏歌 发表于 2024-03-05 11:29
请问证据同时提交吗？证据会给对方吗 还只是给诉讼状给对方？谢谢

所有提交的文件小额法庭都会发给双方。我们是把当时手上的证据先提交了，立案之后又补充了一些，小额法庭把补充的文件也立即给对方发过去了

踏歌

happitom 发表于 2024-03-05 07:49
我的是周五网上提交，周一小额法庭就立案了，但庭审日需要等2个半月。在庭审之前，都可以继续提供资料。小

请问证据同时提交吗？证据会给对方吗 还只是给诉讼状给对方？谢谢

补充内容 (2024-03-06 19:11)
再麻烦的问一下, 怎么知道法庭有没有立案？是发邮件或者是电话告知当事人己立案吗？谢谢！

亚根555

屋主你好!
我们是专业做房屋维修，加建、deck 和fence 花园等，在新有多年经验，LBP认证，价格合理友善!
家里的房子如果有这方便需要，请保留联系方式:02102256351Aaron
谢谢!

我要买车

auckland.clark 发表于 2024-3-4 09:38
我觉得你的律师说“对邻居的地没有所有权， 是不能对邻居的title上锁的”大概率不对。

在有证据证明有争 ...

只有在对方有明显转移资产的情况下才可以申请冻结，房屋上锁这件事情一定要很小心，不然得不偿失

happitom

stnz 发表于 2024-03-05 07:50
Don't trust our Chinese lawyer if you employed him

实话实说，我的律师很棒，不过不是从台湾来的。我的律师函有理有据，无赖邻居收到信第二天，就开始切车道还地了。我们上小额法庭是因为后续的问题

stnz

Don't trust our Chinese lawyer if you employed him from Taiwan, does not mater who is male or female.

happitom

踏歌 发表于 2024-03-05 04:20
你好！如上小额法庭 递交诉讼请求后 多久可立案？谢谢！

我的是周五网上提交，周一小额法庭就立案了，但庭审日需要等2个半月。在庭审之前，都可以继续提供资料。小额法庭不可以带律师的，而且现在基本是电话庭审，陪伴的人也不能说话，对非英语的人不利，但可以申请免费翻译

踏歌

happitom 发表于 2024-03-04 07:23
我的邻居也占了我家的地， 在等着上庭。 就title上锁的问题， 我的律师建议是对邻居的地没有所有权

你好！如上小额法庭 递交诉讼请求后 多久可立案？谢谢！

not419

非常值得关注的问题，

期待后续的发展结果

以利于处理类似问题

我也曾面临过此情况

华人开发商做挡土墙

happitom

auckland.clark 发表于 2024-3-4 09:38
我觉得你的律师说“对邻居的地没有所有权， 是不能对邻居的title上锁的”大概率不对。

在有证据证明有争 ...

我的华人律师是可以上高院的大律师。这个争议是土地侵占的问题， 而不是所有权有争议。  相信律师不会弄错。 我的律师只给邻居的律师发了一封信， 而洋人邻居已经换了三个律师了， 除了吓唬我们， 拿不出任何有理有据的东西。

hj_win_1

蹲后续。。。。。。。。。。。。。。。

auckland.clark

happitom 发表于 2024-3-4 06:23
我的邻居也占了我家的地， 在等着上庭。 就title上锁的问题， 我的律师建议是对邻居的地没有所有权， 是 ...

我觉得你的律师说“对邻居的地没有所有权， 是不能对邻居的title上锁的”大概率不对。

在有证据证明有争议的情况下，诉讼一方冻结对方资产的情况太多了，有时候法院都会主动冻结。

happitom

onetreehill1 发表于 2024-3-3 00:20
如果你请的测量师是政府注册的Land Surveyor, 那么请你的律师把他的房子给上锁（不是真正的锁，而是在Title ...

我的邻居也占了我家的地， 在等着上庭。 就title上锁的问题， 我的律师建议是对邻居的地没有所有权， 是不能对邻居的title上锁的。
建议你的律师尽早给你的邻居发函。 就算换了屋主， 你现在的邻居也是要负责任的

海鸥88

onetreehill1 发表于 2024-3-3 00:20
如果你请的测量师是政府注册的Land Surveyor, 那么请你的律师把他的房子给上锁（不是真正的锁，而是在Title ...

谢谢你的建议 周一找律师咨询一下 是政府注册的测量师

海鸥88

陌生的香港人 发表于 2024-3-2 23:17
這個你要問律師了 但測量師的圖紙和認證被告是基本的吧

谢谢 测量图己经给过他了

onetreehill1

如果你请的测量师是政府注册的Land Surveyor, 那么请你的律师把他的房子给上锁（不是真正的锁，而是在Title上面锁），让他必须解决了你的边界问题才能卖（交割），这一招完全合法，邻居屋主到时会来求你解决，比什么拉广告牌都要有效多了

一棵枇杷树

让你i的律师写封信给他的中介，写明事情原由，然后表示纠纷必须在卖房前解决，然后咨询律师能否对正在纠纷的房子title申请上锁

陌生的香港人

海鸥88 发表于 2024-3-2 17:49
请了测量师 测过了 挡土墙完全在我家的地界上老bdr离挡土墙还有约15公分的距离 他是把老bdr挖出 又切了我 ...

這個你要問律師了 但測量師的圖紙和認證被告是基本的吧

海鸥88

timothy_chi 发表于 2024-3-2 21:29
是为卖自己房子特地成立个中介公司吗

他自己买的或者说是加盟的那种类型的中介公司 据查去年一年他卖掉153套房 昨天刚巧遇到他装修队长 他说他老板名下好多房子 就是买老房大地 装修后就卖掉 有纠纷的这套去年12才买的 3月中又卖了 应该是自己的房子自己公司卖

timothy_chi

海鸥88 发表于 2024-3-2 17:39
他自己就是中介且公司就是他的

是为卖自己房子特地成立个中介公司吗

timothy_chi

海鸥88 发表于 2024-3-2 20:44
谢谢 想到找媒体了 就怕媒体不愿意来呀

就在自己家围栏贴上和邻居有边界争议问题就好了。买家一看到就不会买了，这种问题得房东解决才有人愿意接手

海鸥88

songinator 发表于 2024-3-2 20:20
直接找媒体曝光这个中介

谢谢 想到找媒体了 就怕媒体不愿意来呀

海鸥88

剑客浪心 发表于 2024-3-2 19:24
来个照片，看大家给支招

是柱子的照片吗？

songinator

直接找媒体曝光这个中介

剑客浪心

来个照片，看大家给支招

海鸥88

陌生的香港人 发表于 2024-3-2 09:55
如果這個擋土牆是在你們邊界上 他沒諮詢你就切甚至好像霸占了你的土地（需要測量師證明）那當然違法 但不 ...

请了测量师 测过了 挡土墙完全在我家的地界上老bdr离挡土墙还有约15公分的距离 他是把老bdr挖出 又切了我家的挡土墙侵占我的土地 来扩大他的车道 真是流氓十土匪.
再请问上法庭都需要什么材料？谢谢！