银行变相降息了

edward75

今天收到broker消息，现在贷款银行给贷款总额百分之一的cadhback.
相当于6.89＝5.89
这不是变相降息吗？
算给力

FintechYang

哪家银行啊？

auckland.clark

matm 发表于 2024-3-7 08:49
以前2.X%的时候，银行的资金主要是从RBNZ拿到的0.25%，现在利息6.8%，但银行的融资主要是从比OCR5.5%更高 ...

是的，银行是吃的利差。

matm

auckland.clark 发表于 2024-3-7 09:37
大师，前两年的利率低，刚3%左右。

如果给客户1%。再加上中介的0.4--0.6%，银行就亏死了。只有利率高过5 ...

以前2.X%的时候，银行的资金主要是从RBNZ拿到的0.25%，现在利息6.8%，但银行的融资主要是从比OCR5.5%更高的金融市场上获得。所以不能光看绝对利率，现在看着利息高，银行MARGIN反而不如前两年。主要前两年不愁生意，都抢着贷款，现在是没生意，银行抢生意做。

auckland.clark

songinator 发表于 2024-3-7 07:36
前两年确实给不到1%了

大师，前两年的利率低，刚3%左右。

如果给客户1%。再加上中介的0.4--0.6%，银行就亏死了。只有利率高过5%，银行才会返的高一点，其实还降低了返现的比例呢。

kikilulu

songinator 发表于 2024-3-7 08:36
前两年确实给不到1%了

前几年贷款利息低，最低只有2点几。对应的service rate也低，贷款额度相对高。给不到1%也是正常的。不过话说回来，楼主说的贷款给cash back 1%确实不是什么新鲜事物，10年以前就有啊。

songinator

kikilulu 发表于 2024-3-6 21:58
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2655131&highlight=Cash%2Bback

十年前的帖子，当 ...

前两年确实给不到1%了

kikilulu

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... ghlight=Cash%2Bback

十年前的帖子，当时现金返还就是1%了，为啥楼主像刚发现新大陆一样？

补充内容 (2024-3-6 21:58):
贷款19万，现金返还2000刀。


补充内容 (2024-3-6 22:01):
回帖还有27万，cash back 3500，超过1%的都有

matm

auckland.clark 发表于 2024-3-6 21:05
几个条件要同时满足的。

broker的佣金，客户要满足25个月的条件。

怕得就是这招，还是直接要求更多利息折扣比较稳健。

我要买车

我要买车 发表于 2024-3-6 21:27
我们等的是降息吗？

我们等的是房价下跌，大跌，暴跌，跌得奶奶都认不出来了 ...

房价斩一半，七个八仙的利息算什么，6%的利息也没用

2008年9的利息，1块3的汽油，十来块的最低工资都买房了

现在是利息高，买不起吗？是房价太高了，超出普通消费者的的预期了

我要买车

我们等的是降息吗？

我们等的是房价下跌，大跌，暴跌，跌得奶奶都认不出来了

DaMaFan

edward75 发表于 2024-3-6 19:12
听你这么说我好怕怕。
不过没关系，息不可能涨了，就是何时降的问题。

红雷很多时候说，看问题要看底层逻辑
加息的底层逻辑其实就是通过美元霸权对新兴/其他经济体的成果进行收割
现在割到谁了？如果就这么降息了，老美子不就是失败了？他能认吗
资本也是这么想的，现在接手美债他们认为不如待在美股里安全，进而维持住美股可以让美联储继续维持高息不用放水救市维持现在的内松外紧
私以为真正降息的信号看欧元/中国楼市/日韩谁先爆掉

DaMaFan

Lease 发表于 2024-3-6 18:54
是的， 我就不知道降息的说法是怎么兴起来的.

唯一能够解释的是：美国国债负担太重，降息有助于减轻国债 ...

是Tony一类的资本的传声筒炒作的
要坚信降息就要到来，要大家行动起来，要不韭菜都学精了，割谁

auckland.clark

matm 发表于 2024-3-6 08:49
锁三年，第一年给1%CASH BACK，会不会第二第三年直接给市场牌价，再没任何折扣可谈了？有没有贷款达人给指 ...

几个条件要同时满足的。

broker的佣金，客户要满足25个月的条件。

客户的cashback要满足3年。银行和broker当然是希望一次固定3年啊。一年一固定的话，第二、第三年什么利率，当然银行说了算，不满意你就走啊，把中介佣金和贷款人的cashback退回啊。

edward75

DaMaFan 发表于 2024-3-6 18:45
其实没必要一风吹草动就要降息啥的了
咱们这边的商业银行没有什么能力去干预或预测世界的降息时间，他们做 ...

听你这么说我好怕怕。
不过没关系，息不可能涨了，就是何时降的问题。

我真不是孙红雷

songinator 发表于 2024-3-6 15:39
雷哥，你数学好棒。
我没算那么细，反正给出的信号是房价涨，房价涨

阿弥陀佛。。。长老你觉得我会开心吗？。。。哈哈。。。

我真不是孙红雷

酔生夢死 发表于 2024-3-6 12:58
双赢???

银行让你觉得他降息了，还吃了一个客户。。。这么想的客户多好。。。银行双赢，既盈利客户又开心，双赢。。。

Lease

DaMaFan 发表于 2024-3-6 18:45
其实没必要一风吹草动就要降息啥的了
咱们这边的商业银行没有什么能力去干预或预测世界的降息时间，他们做 ...

是的， 我就不知道降息的说法是怎么兴起来的.

唯一能够解释的是：美国国债负担太重，降息有助于减轻国债利息支出.

DaMaFan

其实没必要一风吹草动就要降息啥的了
咱们这边的商业银行没有什么能力去干预或预测世界的降息时间，他们做生意的，新西兰这边银行一直有很大利润空间，前一阵swap rate下降，最近的降息很可能单纯的是成本下降彼此抢一下客户，吹吹风让大家感觉快降息了赶紧买房，不买房贷款放不出去怎么赚钱。。
美国劳工部1月数据就业，工资增长强劲，股市也没问题，完全没有降息的需求，回头swap rate随着美联储降息预期再次delay涨起来，这边估计房贷说不定也会再次涨呢。。

songinator

edward75 发表于 2024-3-6 15:37
雷哥，你数学好棒。
我没算那么细，反正给出的信号是降息，降息

雷哥，你数学好棒。
我没算那么细，反正给出的信号是房价涨，房价涨

edward75

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-6 12:37
从去年5月到现在ocr没有增长，可以简单认为银行成本（这个算批发货的价格）没有提升。。。去年8月我fix在6. ...

雷哥，你数学好棒。
我没算那么细，反正给出的信号是降息，降息

261874939

砖家不是说还得加息，还要射射发抖么。。。

酔生夢死

双赢???                                                         

我真不是孙红雷

从去年5月到现在ocr没有增长，可以简单认为银行成本（这个算批发货的价格）没有提升。。。去年8月我fix在6.45%，后来零售就涨到7+，然后现在回到6.89。。。假设银行在成本（不算人工房租开支等，只是批发价格）没有提升的情况下，他这么做底层逻辑是招揽客户，是开源，而且还可以锁你3-5年让本银行吃你接下来的利息收入。。。1%简单拆3年每年便宜个0.33%（其实还得复杂，因为你每年还还掉少部分本金，如果只还利息的情况下），也就是说在银行批发成本不变的情况下，利率是6.56还高于去年。。。得到了你3-5年还多赚了你点。。。这种双赢多好。。。

老老妖刀

体育老师都很汗颜。

怎么教的数学

moliang

我靠,你是没有贷过款吗??????

songinator

matm 发表于 2024-3-6 09:49
锁三年，第一年给1%CASH BACK，会不会第二第三年直接给市场牌价，再没任何折扣可谈了？有没有贷款达人给指 ...

有得谈 ANZ内部refix有优惠的 网上就可以 其他的银行应该也有类似的  或者你找broker就好

matm

锁三年，第一年给1%CASH BACK，会不会第二第三年直接给市场牌价，再没任何折扣可谈了？有没有贷款达人给指点下

songinator

大哥。。。。。。。。。。。。百分之1不是每年
你贷过款吗？

我要买车

三年不能换银行，那1个八仙就要除以三才行

还是多听听狗哥的吧，等他买好了，就可以入手了