权威调查：目前投资者更不愿将钱投入房市，而是将钱存至定期

rzrljb

https://money.skykiwi.com/na/2024-05-29/490913.shtml

Tony真是后知后觉，大神们都定存2年多了

逛来逛去

威武的苏爷 发表于 2024-6-11 22:28
现在想想，前几年，疫情时期，房价高点的时候，卖房子是对的，现在低点就可以买回来了呀。 ...

这个高点非常难抓，通常都是马后炮，20年年初到年中的时候，预测都说房价已经到了高点，疫情会导致大跌，当时也有很多人卖了，然后年底房价开始飙升....其实人性就是这样，涨的时候总觉得会更高，跌的时候那就更放不开了，要是资金没有更好的去处，又不影响生活质量，投资房留着就留着呗，反正又到加息尾声，个人觉得长期看涨...

水里蝶依

威武的苏爷 发表于 2024-6-12 10:36
去年利息只能抵扣50%，减去支付的本金，亏了 7000+刀。。。

还好没有要修理的东西，真是怕啊。。。 ...

那你就把那20万的贷款还上，单纯收房租，合理避税.

威武的苏爷

水里蝶依 发表于 2024-6-12 10:32
那你有投资收益，月月有盈余，你‘死’不了.

去年利息只能抵扣50%，减去支付的本金，亏了 7000+刀。。。

还好没有要修理的东西，真是怕啊。。。

TULIPBRR

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-10 23:47
trading behaviour和纪律性。。。如果是个毫无情绪的投资者应该是卖掉的，而且越早越好。。。可惜人性的 ...

非常对，卖房，就是折腾。

如果说短期炒房，来回折腾，就赚个十万，其实是真不值得，卖房期间各种讨价还价，这，那的，想想，烦都烦得要死

负担得起房贷的，也没有其他更好投资的，就打算长期持有的。

当初买房的时候，就打算长期持有（十年以上的），除非发现有更好的投资

水里蝶依

rzrljb 发表于 2024-6-12 09:50
苏爷的理论有点像别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧，但是实际上看他的言论就是，买房一定涨，政府只会印钱 ...

我倒不知道这位苏爷以前发的啥理论。。。
就是做个假设....

水里蝶依

威武的苏爷 发表于 2024-6-12 10:23
自住房没贷款，投资房贷款20万，失业 。。。

那你有投资收益，月月有盈余，你‘死’不了.

威武的苏爷

水里蝶依 发表于 2024-6-12 09:36
假如这位苏爷自住房没贷款，投资房是也没贷款，只要他不事业，那他就能顶住.  ...

自住房没贷款，投资房贷款20万，失业 。。。

angelee123

rzrljb 发表于 2024-6-12 09:50
苏爷的理论有点像别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧，但是实际上看他的言论就是，买房一定涨，政府只会印钱 ...

如果是长期来说，他说的也没错，除非是出现了重大人口问题，经济问题，要不然长期来看10y+，钱越来越水是没错的，但是就现在的短期来说，回调的越少，下次再涨的动能就越差，现在就是如果一小撮人马上死了，那大多数人的曙光就来了，手头保不齐还有不少钱，但如果这一小撮人一直挺住了没死，把所有人手头的资金都耗得差不多了，那反弹就不是一年两年之内的事了

rzrljb

水里蝶依 发表于 2024-6-12 09:36
假如这位苏爷自住房没贷款，投资房是也没贷款，只要他不事业，那他就能顶住.  ...

苏爷的理论有点像别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧，但是实际上看他的言论就是，买房一定涨，政府只会印钱，别人买我买，别人卖，别人都是sb，我继续买

水里蝶依

rzrljb 发表于 2024-6-12 09:04
但是接下来要跌多少年也没法预测啊，你是21年卖好呢，还是22年卖好呢，还是23年卖好呢，还是24年卖好呢， ...

假如这位苏爷自住房没贷款，投资房是也没贷款，只要他不事业，那他就能顶住.

rzrljb

威武的苏爷 发表于 2024-6-11 22:33
所以说，如果能顶住，还是把投资房留着，对吧？

但是接下来要跌多少年也没法预测啊，你是21年卖好呢，还是22年卖好呢，还是23年卖好呢，还是24年卖好呢，还是25年失业破产被拍卖好呢

请输入昵称KCC

四文鱼哥 发表于 2024-6-11 17:07
反向风向标哈哈，他如果转向我也得感觉转向了

你特么一下子点醒我了

威武的苏爷

rzrljb 发表于 2024-6-11 22:31
但是房价涨的时候可不是只有那2年，从08年金融危机后，09年最低点后不就一直涨么，中间所有人不都在买么 ...

所以说，如果能顶住，还是把投资房留着，对吧？

rzrljb

威武的苏爷 发表于 2024-6-11 22:28
现在想想，前几年，疫情时期，房价高点的时候，卖房子是对的，现在低点就可以买回来了呀。 ...

但是房价涨的时候可不是只有那2年，从08年金融危机后，09年最低点后不就一直涨么，中间所有人不都在买么，你反潮流怎么知道是什么时候反呢，是13年反还是15年反还是18年反还是20年反还是21年反呢？

威武的苏爷

rzrljb 发表于 2024-6-11 09:33
那前些年大家都在买房房价都在涨，是不是可以假设，你一直不买房还把房卖了？ ...

现在想想，前几年，疫情时期，房价高点的时候，卖房子是对的，现在低点就可以买回来了呀。

鯇魚

四文鱼哥 发表于 2024-6-11 17:07
反向风向标哈哈，他如果转向我也得感觉转向了

哈哈，四文鱼吃太多了，都脑残了啊。

四文鱼哥

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-11 15:17
难怪你理解错。。。这就是不知所谓的一句话。。。

“现在再高的租金”就是说现在租金多高都没屁用的意 ...

反向风向标哈哈，他如果转向我也得感觉转向了

我真不是孙红雷

四文鱼哥 发表于 2024-6-11 13:05
啊？？你又转向了？？

哈哈，很快你会发现，现在再高的租金，也抵不过拿着房的机会成本，尤其是fhb喜欢的房子。

难怪你理解错。。。这就是不知所谓的一句话。。。

“现在再高的租金”就是说现在租金多高都没屁用的意思。。。

“也抵不过拿着房的机会成本” 结合上句既然租金没屁用，拿着房的机会成本很高，不如不拿的意思。。。

傻逼不？自己都不知道自己在说啥。。。



补充内容 (2024-6-11 15:19):
下边还来句，“没转向，不会崩盘”。。。哈哈。。。整个一个纯傻逼。。。

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2024-6-11 09:33
那前些年大家都在买房房价都在涨，是不是可以假设，你一直不买房还把房卖了？ ...

灵魂拷问。。。哈哈。。。

鯇魚

四文鱼哥 发表于 2024-6-11 13:05
啊？？你又转向了？？

从来没转过啊。你是不是没搞明白我的立场？我的立场是不会崩盘。

四文鱼哥

鯇魚 发表于 2024-6-11 11:50
哈哈，很快你会发现，现在再高的租金，也抵不过拿着房的机会成本，尤其是fhb喜欢的房子。 ...

啊？？你又转向了？？

鯇魚

逛来逛去 发表于 2024-6-11 11:27
唉，我也是，上市了一个首次买家喜欢的房，但是有租客，所以去跟租客聊我贴搬家费行不行，人家态度特好， ...

哈哈，很快你会发现，现在再高的租金，也抵不过拿着房的机会成本，尤其是fhb喜欢的房子。

逛来逛去

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-10 23:47
trading behaviour和纪律性。。。如果是个毫无情绪的投资者应该是卖掉的，而且越早越好。。。可惜人性的 ...

唉，我也是，上市了一个首次买家喜欢的房，但是有租客，所以去跟租客聊我贴搬家费行不行，人家态度特好，但是坚决不肯搬，据说还在冰箱上大字贴着‘租约不到期，我们肯定不走....'我就想我那房子租金很高了啊，到底为啥啊...只能先留着了，继续收租吧....

kikilulu

威武的苏爷 发表于 2024-6-11 08:03
我简单的认为，大家都在做的事情，一定是被忽悠的错事情，真理一定是在少数人手里的。 ...

那是想得太简单了。

rzrljb

威武的苏爷 发表于 2024-6-11 08:03
我简单的认为，大家都在做的事情，一定是被忽悠的错事情，真理一定是在少数人手里的。 ...

那前些年大家都在买房房价都在涨，是不是可以假设，你一直不买房还把房卖了？

威武的苏爷

我简单的认为，大家都在做的事情，一定是被忽悠的错事情，真理一定是在少数人手里的。

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-10 23:47
trading behaviour和纪律性。。。如果是个毫无情绪的投资者应该是卖掉的，而且越早越好。。。可惜人性的 ...

这个说的对，如果不是专业炒房的，70万和60万之间差的那10万，真不够搭的精力的。
抄底60万需要花的时间和精力，还不如70万别动，等涨回100万了。
而且房子和股票不一样，置换之后的房子不可能完全一样。60万抄回来的没准只值55，而70万着急卖掉的没准应该在75。
所以很难理解那些，宣称自己不缺钱，却卖自住房定存等抄底的。

鯇魚

威武的苏爷 发表于 2024-6-10 23:30
那为什么这么多人守着房子不卖？卖了存银行多好呀？

请前辈们指点。。。 ...

破房子挺多人卖的。这是所谓的低生产力资产。属于创造不了太多收入的资产。紧缩周期流通的现金会比较少，低生产力资产都是烫手山芋，谁都想抛。

不卖的情况要么是撑着顶硬上，要么是刚需，要么本身是优质资产。当然，现在想买东西的人也是在找这种优质资产。

我真不是孙红雷

威武的苏爷 发表于 2024-6-10 23:30
那为什么这么多人守着房子不卖？卖了存银行多好呀？

请前辈们指点。。。 ...

trading behaviour和纪律性。。。如果是个毫无情绪的投资者应该是卖掉的，而且越早越好。。。可惜人性的问题。。。要不不都成大牛逼了吗。。。如果还是正现金流的old money就去去吧，省的折腾。。。反正长期是看涨的。。。

举例：如果40万买的，100万高点没卖，现在70万了，sunk cost是可以忽略，而且你现在卖，如果还有15%下降空间很可能同样的60万再买回来，长期来讲就是赚了，净赚10万。。。因为那sunk cost 30万长期也是会涨回来的。。。但是谁想折腾呢。。。这是一个网友的真实案例。。。不过如果影响生活了他还是要卖的，因为真影响生活了，他失业了，而且就一套投资房，那么到时候再买回来也不是什么难题。。。还有一点如果从60万那个最低点你没按纪律性买回来或有其他原因影响你贷款能力，往往会错过30%-40%复苏后的反弹期的涨幅，这个30%-40%是很快的。。。假设我们卖在70万，再跌去15%就是60万，如果60万的时候你没有拿回来错过反弹期，那么下次假设你再拿同一个房子可能就60*1.3或1.4=78万-84万了。。。所以你要紧盯房市回暖。。。一般是在快速降息后1年-2年左右，这说明经济危机了。。。如果是缓慢降息，那么这个时间更难控制，有可能阴跌时间拉长，也有可能复苏期提前到。。。这才是最难控制的。。。

很多因素决定。。。还有比如你清理掉现在租客需要时间或涨一个礼拜150房租想驱赶，没想到人家答应涨了。。。这是我的例子。。。还有就是到时候你的贷款能力还有没有这么强。。。还能不能吃到下一波value*volumn的优势。。。

说白了，认识感性的和受条件限制的。。。卖与不卖都取决于自己能不能承担后果。。。承担不了，你不卖，银行也给你拍了。。。