东区预算1.5M买哪里好？

unamed

过一段时间想买学区房，现在先开始研究一下，最起码的是Howick College，更好的学校就更好了，不过要综合其他的因素，例如我想要500以上的地，起码四房，两个卫浴，独栋，双车房，最好是freehold. 治安好，大家有什么推荐？ 谢谢。


补充内容 (2024-11-19 10:35):
还有忘记说不要plaster和淹水区

补充内容 (2024-11-19 10:39):
交通的话也要考虑，虽然需要通勤中区，不过不是最最最主要。

Jason zg

unamed 发表于 2024-11-22 07:59
1.2应该达不到我想要的

对的，就和你拿1.5m去找macleans 学区的一样，肯定有很多在预算内，但轮不到你挑配置了

新马甸甸

如果对学校要求不算太高，可以只保一下高中学区，高中最重要

tlv832

unamed 发表于 2024-11-22 09:48
不轮到我急，我现在的出租房还未到我满意的价位，先放一下，不知道watercare新政会不会令我大地升一点。 ...

拿1.5去找那些2m的，也是一个不错策略，总会有个别的机会被你赶上的

tlv832

angelee123 发表于 2024-11-22 09:28
1.2 Somerville 能买到的就是cross lease，联排和新分割的小独栋不考虑的话

如果要全副地，没plaster，4 ...

你看的也是年初年中了，最近价格下来了，好几个3房180-200平的还不到1.3

unamed

angelee123 发表于 2024-11-22 09:45
是的 我家和我妈家都在附近 这边那年来都在看房子 基本上都是这个价位 除了个别漏水屋和洋人精装修的房子 ...

不轮到我急，我现在的出租房还未到我满意的价位，先放一下，不知道watercare新政会不会令我大地升一点。

angelee123

unamed 发表于 2024-11-22 09:33
嗯，所以我才有1.5这个预算，跟我在TM上看的差不多这个价格。

是的 我家和我妈家都在附近 这边那年来都在看房子 基本上都是这个价位 除了个别漏水屋和洋人精装修的房子

放心吧，别着急下手，1.5估计能挑到8-9成满意的

unamed

angelee123 发表于 2024-11-22 09:28
1.2 Somerville 能买到的就是cross lease，联排和新分割的小独栋不考虑的话

如果要全副地，没plaster，4 ...

嗯，所以我才有1.5这个预算，跟我在TM上看的差不多这个价格。

angelee123

unamed 发表于 2024-11-22 07:59
1.2应该达不到我想要的

1.2 Somerville 能买到的就是cross lease，联排和新分割的小独栋不考虑的话

如果要全副地，没plaster，4房2卫，200平左右，差不多得150，年初年中出了几个130-140的，有的是3房190平单层135，有的是4房单层220平plaster134，有一套价格不错240平米好像也没有plaster4房 140.5好像

但是大多数基本上都是1.5左右

jli044

unamed 发表于 2024-11-22 07:59
1.2应该达不到我想要的

你应该看2m左右的，专家说还有30%跌幅，你开1.5m，那些2m的早晚会同意。
好几个租房等抄底的专家都不急，你急啥？

unamed

tlv832 发表于 2024-11-21 21:15
很容易吧，Somerville 1.2就够

1.2应该达不到我想要的

我要买车

AndrewAUT 发表于 2024-11-21 19:24
来个反方向思维。
楼主做出个大点的个人牺牲-忍受每日通勤的折磨，解放全家的选择 - 来我们BEACHLANDS吧;02 ...

好么，beachland下高速还要开一个小时吧

tlv832

unamed 发表于 2024-11-21 21:05
嗯，我觉得可以在Somerville这些买得到的话应该不错了。

很容易吧，Somerville 1.2就够

unamed

Yang18 发表于 2024-11-21 17:42
看了半年房子，说实话这个预算也就是NorthPark, Somerville, Golflands满足你的需求，不行的话你看看Huntin ...

嗯，我觉得可以在Somerville这些买得到的话应该不错了。

unamed

我的笔记 发表于 2024-11-21 12:44
Howick collage 确实不咋样啊

与其说是买学区，我觉得我更像是“逃离”差学区。

unamed

AndrewAUT 发表于 2024-11-21 19:24
来个反方向思维。
楼主做出个大点的个人牺牲-忍受每日通勤的折磨，解放全家的选择 - 来我们BEACHLANDS吧;02 ...

beachland是真远啊

AndrewAUT

来个反方向思维。
楼主做出个大点的个人牺牲-忍受每日通勤的折磨，解放全家的选择 - 来我们BEACHLANDS吧
2个10分小学Y0 TO Y8,
高中随便的话就是HOWICK，门口校车接送。
愿意卷的话就是ST KEN 或者ACG， 门口校车接送。
房子嘛-买个旧点的就可以满足楼主要求，加10万可以买个6到8年新的房。
远离繁华街区的拥堵和吵闹，周围BEACH10分钟车程，739直达东区BOTANY MALL， JETBOAT FERRY 直达市区

wfsr

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4901686468

Yang18

看了半年房子，说实话这个预算也就是NorthPark, Somerville, Golflands满足你的需求，不行的话你看看Huntington吧，也都还凑合

我的笔记

Howick collage 确实不咋样啊

新马甸甸

Jason zg 发表于 2024-11-20 11:42
你去看看市场就知道了，Macleans校区，尤其是加BBI的，1.5m买不到什么很好的，楼主明显对地和房子配置有 ...

我看了大半年了，我的天呐废了大半年的精力，我家孩子有St Kens的offer不去，非要去Botany，预批1.8m，但是没看到真正喜欢的适合我们工作和生活的，最近终于买了个学区内的3房，不大，需要do up的，远远低于预批，主打没有经济压力，只打算住一年，那些区（包括St Kens附近和MacLeans）研究了大半年。他这个buget前几个月有看到适合的，今后就不清楚了。

但是如果小学初中普普通通只保高中（个人认为高中最重要，我的女儿小学2分学校，教育和性格培养上没有受到任何影响）他可以用低于预算的价格买到差不多符合要求的。明年就不知道了。

补充内容 (2024-11-20 13:06):
而且楼主工作在中区，家庭成年人的工作生活舒适度也非常重要。MacLeans校区去中区太远了

yiyasail

Jason zg 发表于 2024-11-20 11:42
你去看看市场就知道了，Macleans校区，尤其是加BBI的，1.5m买不到什么很好的，楼主明显对地和房子配置有 ...

嗯，unit基本也要超过1m的。

Jason zg

新马甸甸 发表于 2024-11-19 22:21
其实好学区半幅地选择也挺多的，今后好学校越来越难进现在这个时候买房还是可以买到有增值潜力的。 ...

你去看看市场就知道了，Macleans校区，尤其是加BBI的，1.5m买不到什么很好的，楼主明显对地和房子配置有要求的，能买到的房子都比较旧了，维护和翻新都要投钱进去，地不大也没多大增值潜力。纯为学区，有人选择那种低预算，2房的unit，可租可自住，性价比高，这种也不便宜，差不多点的也要1m左右了

新马甸甸

unamed 发表于 2024-11-20 08:03
我对学区要求没那么高，不需要10分和高学术的学校，不跟麻烦人在一起就不错了。 ...

我觉得你在中区上班的话考虑全家上学上班的需求，就看willowbank小学+sommerville初中+botany高中学区那片，离中区工作近一些，学校也是最高配置（或者不需要小学学区的话还有别的更便宜区的选择），这个价格能争取到的各方利益最大化。都花1.5m买房了就不要说对学校要求不高了。

补充内容 (2024-11-20 08:14):
这三个小初高学校少一个就少10万

补充内容 (2024-11-20 08:19):
如果不选willowbank小学，必须point view小学校区还要再贵10万

unamed

新马甸甸 发表于 2024-11-19 21:58
North Park, Somerville, Golf land 这三个区高中都不行啊

我对学区要求没那么高，不需要10分和高学术的学校，不跟麻烦人在一起就不错了。

新马甸甸

其实好学区半幅地选择也挺多的，今后好学校越来越难进现在这个时候买房还是可以买到有增值潜力的。

tlv832

新马甸甸 发表于 2024-11-19 21:58
North Park, Somerville, Golf land 这三个区高中都不行啊

他说howick college啊 想要500以上的地，起码四房，两个卫浴，独栋，双车房，最好是freehold. 治安好，满足这个条件1.5m也就这几个区域了吧。。。

新马甸甸

tlv832 发表于 2024-11-19 21:21
那就是North Park, Somerville, Golf land

North Park, Somerville, Golf land 这三个区高中都不行啊

tlv832

unamed 发表于 2024-11-19 20:08
bucklands beach是个好区啊，我的预算不够在那里买的，我现在是看中等的区就可以了 ...

那就是North Park, Somerville, Golf land

unamed

pear 发表于 2024-11-19 19:51
1/19 Galsworthy Place, Bucklands Beach

刚才raywhite

bucklands beach是个好区啊，我的预算不够在那里买的，我现在是看中等的区就可以了