天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 纽国生活 › 时尚家居丨种植乐园丨DIY › 急求救关于买房原房主有房客问题

发新帖

查看: 1210|回复: 27

上一主题

下一主题

[时尚家居] 急求救关于买房原房主有房客问题 [复制链接]

Rank: 6 Rank: 6

升级 29.67%

UID: 186179
热情: 129
人气: 235
主题: 6
帖子: 199
精华: 0
积分: 289
阅读权限: 20
注册时间: 2009-5-26

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2009-8-6 19:05:42 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

急问懂行人士，
买了个房子，中介非说是morgagee sale，律师说合同上不是
房子里有住了6年的房客，房客非常不愿意搬家，中介说settle以后需要给房客3个月时间
房子明天就settle了，现在房客提出条件，如果我们给他们免费住两周，他们会两周内搬家并且保证会把房间，车库，花园打扫干净，如果不让他们白住，他们就要住满3个月，而且不保证走的时候房子会干净
中介建议我们给房客两周免费，刚开始我们说愿意给一周，现在是基本没得商量，要么就take risk让他们住3个月，走的时候不保证房子状况
现在我们不知道该怎么办，想今天晚上去摄像留证，中介说房客有权利不让我们进去，但是现在担心，就算给了他们两周免费，他们真的会干干净净的离开吗，如果弄坏东西，我们又该找谁
谢谢大家帮忙

分享0 收藏0

使用道具举报

Rank: 10

升级 89.4%

UID: 25288
热情: 548
人气: 1412
主题: 50
帖子: 4596
精华: 0
积分: 3341
阅读权限: 30
注册时间: 2003-12-6

沙发

发表于 2009-8-6 19:13:52 |只看该作者 微信分享

他们的住房押金是要转到你名下的啊，如果走的时候有损坏和没打扫卫生的情况就扣押金啊。

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 29.67%

UID: 186179
热情: 129
人气: 235
主题: 6
帖子: 199
精华: 0
积分: 289
阅读权限: 20
注册时间: 2009-5-26

板凳

发表于 2009-8-6 19:16:16 |只看该作者 微信分享

谢谢ls的回复
但是他们的押金只有900块，他们如果把oven，carpet弄坏了，换一个新的很贵......
为什么有这么无耻的人呢

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 2.78%

UID: 131112
热情: 1921
人气: 2517
主题: 59
帖子: 5714
精华: 3
积分: 5139
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-27

地板

发表于 2009-8-6 19:16:30 |只看该作者 微信分享

中介。。。。。

Love me Love my dog

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 29.67%

UID: 186179
热情: 129
人气: 235
主题: 6
帖子: 199
精华: 0
积分: 289
阅读权限: 20
注册时间: 2009-5-26

5#分享本帖地址

发表于 2009-8-6 19:20:25 |只看该作者 微信分享

中介咋了？

使用道具举报

Rank: 12

升级 35.6%

UID: 131810
热情: 1782
人气: 2532
主题: 90
帖子: 3523
精华: 5
积分: 4034
阅读权限: 30
注册时间: 2007-11-12

6#分享本帖地址

发表于 2009-8-6 19:28:37 |只看该作者 微信分享

中介最不可靠了，他们只会保障卖主的利益，说的都是利于卖主的话，大家千万别相信！

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 29.67%

UID: 186179
热情: 129
人气: 235
主题: 6
帖子: 199
精华: 0
积分: 289
阅读权限: 20
注册时间: 2009-5-26

7#分享本帖地址

发表于 2009-8-6 19:33:35 |只看该作者 微信分享

现在的问题都不是卖主，是房客，之前有见到过房客，女的是洋人，男的是毛利或者岛民，带一个3个孩子，其中一个只有2岁，还满可爱的，去的时候和他们打招呼都还行，不知道为什么会这么讨厌。。。快疯了
现在喊停说不买又不行了，真是不知道该怎么办

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 2.78%

UID: 131112
热情: 1921
人气: 2517
主题: 59
帖子: 5714
精华: 3
积分: 5139
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-27

8#分享本帖地址

发表于 2009-8-6 19:37:17 |只看该作者 微信分享

买房时就得列明怎样处理房客的问韪。。。。
房东为啥沒有权利进去检查房子??? 只要有足时间通知住客就行.

Love me Love my dog

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 29.67%

UID: 186179
热情: 129
人气: 235
主题: 6
帖子: 199
精华: 0
积分: 289
阅读权限: 20
注册时间: 2009-5-26

9#分享本帖地址

发表于 2009-8-6 19:47:25 |只看该作者 微信分享

买的时候中介说好是给42天他们就会搬走，现在变成了3个月。。。不知道到底是多少天
重点是房客仗着就算弄坏东西也拿他们没办法，就要求免费住不然不保证房子之后的状况
我们现在还不是房东。。。明天签字了才算

中介现在答应在他照的照片后面签字说所有东西都是working的
第一次买房就遇到这种事。。。咋就这么倒霉
谢谢大家的热心回复

使用道具举报

Rank: 12

升级 28.87%

UID: 62543
热情: 1211
人气: 1926
主题: 17
帖子: 4570
精华: 1
积分: 3933
阅读权限: 30
注册时间: 2006-2-3

10#分享本帖地址

发表于 2009-8-6 19:57:31 |只看该作者 微信分享

合同上怎么写的, 交割时要求什么, 这种情况算不算是不能按时交割

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 2.78%

UID: 131112
热情: 1921
人气: 2517
主题: 59
帖子: 5714
精华: 3
积分: 5139
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-27

11#分享本帖地址

发表于 2009-8-6 20:00:36 |只看该作者 微信分享

那就不签好了, 要么把你的条件加在上面

Love me Love my dog

使用道具举报

Rank: 10

升级 41.67%

UID: 175971
热情: 1224
人气: 1875
主题: 68
帖子: 2053
精华: 0
积分: 2625
阅读权限: 30
注册时间: 2009-3-11

12#分享本帖地址

发表于 2009-8-6 20:25:59 |只看该作者 微信分享

给他们两周免费吧。我遇到过同样的事，不给他好处，留了一堆坏处给我。之后付出的更多。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 80.4%

UID: 145625
热情: 628
人气: 1117
主题: 54
帖子: 1767
精华: 5
积分: 1804
阅读权限: 20
注册时间: 2008-6-16

13#分享本帖地址

发表于 2009-8-6 20:44:06 |只看该作者 微信分享

我个人也认为给他2 周吧，

我们买的时候正好有一间空的，我们就住进去了，现在房客还住在这，关系还好，
不过，，，，，，洋人没有这么讨厌吧？我家的这个就是洋人，还蛮讲理，满自觉的

[ 本帖最后由妖水于 2009-8-6 19:45 编辑 ]

be da sexy mean bitch !

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 31.67%

UID: 146148
热情: 26
人气: 260
主题: 2
帖子: 290
精华: 0
积分: 295
阅读权限: 20
注册时间: 2008-6-24

14#分享本帖地址

发表于 2009-8-6 20:47:17 |只看该作者 微信分享

我买的房子也有这问题，不过我是等房客搬走后才交接，而且我的中介直接帮我在合同里写明，卖主需要整理清洁维修房屋，如果最后inspection我不满意，可以不买，现在想想俺的中介人真不错，很细心，帮了俺不少，呵呵

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 29.67%

UID: 186179
热情: 129
人气: 235
主题: 6
帖子: 199
精华: 0
积分: 289
阅读权限: 20
注册时间: 2009-5-26

15#分享本帖地址

发表于 2009-8-6 21:13:07 |只看该作者 微信分享

签的时候因为非常喜欢，是无条件签的~~~
不签应该算毁约，要罚钱吧，而且非常喜欢那个房子，特别想买，就是房客太烦太烦了

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 29.67%

UID: 186179
热情: 129
人气: 235
主题: 6
帖子: 199
精华: 0
积分: 289
阅读权限: 20
注册时间: 2009-5-26

16#分享本帖地址

发表于 2009-8-6 21:27:12 |只看该作者 微信分享

谢谢大家
现在是要给他们两周免费让他们搬家，但是我们就得找地方先搭两周，他们一家5口房子是满的
就是担心如果他们是这样的人，要是到时候东西真的坏了，还是拿他们没法
洋人也有不好的烦躁阿

使用道具举报

奥克兰翻译公司

=黄金会员=

Rank: 16

升级 26.28%

UID: 136408
热情: 7690
人气: 10027
主题: 33
帖子: 14747
精华: 0
积分: 16314
阅读权限: 30
注册时间: 2008-1-18

17#分享本帖地址

发表于 2009-8-6 21:46:42 |只看该作者 微信分享

给他们2周吧。住了6，7年有感情了。

奥克兰翻译有限公司（Auckland Translations Ltd)
新西兰和澳洲政府认可。翻译驾照、无犯罪证明及各种文件。小文件立等可取。
•       电话：022-044-6400；或(09) 8890112
•       电邮：[email protected]
•       网址: www.fanyi.co.nz

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 29.67%

UID: 186179
热情: 129
人气: 235
主题: 6
帖子: 199
精华: 0
积分: 289
阅读权限: 20
注册时间: 2009-5-26

18#分享本帖地址

发表于 2009-8-6 22:13:38 |只看该作者 微信分享

谢谢大家的意见
下午就决定给他们免费两周时间了
只是觉得不公平，我们给他们时间，那谁来给我们时间和保证呢，房子要是坏了找谁，我们两周又要住到哪里去（只是发牢骚已经决定花钱消灾了）
现在跟中介说好，让他们明天签一个contract，两周免费，但是走的时候必须保证房子状况是好的，没有地方需要修理，不拿走不应该拿走的东西，希望他们能比较nice的留下干净整洁的房子
再次感谢各位

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 2.78%

UID: 131112
热情: 1921
人气: 2517
主题: 59
帖子: 5714
精华: 3
积分: 5139
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-27

19#分享本帖地址

发表于 2009-8-7 09:50:37 |只看该作者 微信分享

唉。。。。无条件的约

祝你好运。。。。

Love me Love my dog

使用道具举报

商业/机构认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 9.85%

UID: 28500
热情: 11737
人气: 14302
主题: 235
帖子: 17468
精华: 1
积分: 21970
阅读权限: 30
注册时间: 2001-4-11

20#分享本帖地址

发表于 2009-8-7 10:22:23 |只看该作者 微信分享

住了那么久突然被赶..........心理肯定有根刺........给他们两周免费,其实是双赢局面.你们可以开心早些搬进去,又能换得对方承诺能打扫干净才走.而他们又能有两周房租宽裕自己,何乐而不为.

人怕出名猪怕肥,隐姓埋名最聪明

使用道具举报

漂浮的尘土

Rank: 6 Rank: 6

升级 95%

UID: 72814
热情: 49
人气: 2
主题: 0
帖子: 882
精华: 1
积分: 485
阅读权限: 20
注册时间: 2006-5-11

21#分享本帖地址

发表于 2009-8-7 22:54:17 |只看该作者 微信分享

你咋不问你的律师怎么保障你的权益

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 23.58%

UID: 67499
热情: 3169
人气: 4828
主题: 95
帖子: 4165
精华: 0
积分: 6179
阅读权限: 30
注册时间: 2006-3-22

22#分享本帖地址

发表于 2009-8-8 18:18:27 |只看该作者 微信分享

去问问律师吧，不要什么东西都听中介的。如果中介是liseting(好像是这么拼的）的更麻烦。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 77.4%

UID: 15268
热情: 856
人气: 1395
主题: 24
帖子: 1244
精华: 1
积分: 1774
阅读权限: 20
注册时间: 2004-7-13

23#分享本帖地址

发表于 2009-8-8 18:58:10 |只看该作者 微信分享

对呀，找律师解决。。。。
还要看合同上是怎么写的。看起来好像lz的合同上是没有任何条件的，这样会很麻烦的。
赶紧咨询律师吧

使用道具举报

Rank: 12

升级 41.2%

UID: 6681
热情: 3621
人气: 3821
主题: 14
帖子: 746
精华: 2
积分: 4118
阅读权限: 30
注册时间: 2004-7-12

24#分享本帖地址

发表于 2009-8-14 17:50:12 |只看该作者 微信分享

估计他们在生以前房东的气，拿你当炮灰了。
一旦settlement date设定，就算发现房子有任何的损伤也无法影响settle。你可以通过你的律师跟对方律师要求赔偿，但他不赔的话，律师也无能为力。只能事后去tribunal告以前的房东。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 29.04%

UID: 20304
热情: 290
人气: 22
主题: 1
帖子: 51188
精华: 21
积分: 25807
阅读权限: 30
注册时间: 2002-8-25

25#分享本帖地址

发表于 2009-8-14 23:26:17 |只看该作者 微信分享

房东如果要房客搬走的确是需要90天的.不过你这种情况不知道怎么算,因为你签了字才算房东.可是你之前又是无条件的合约...难道之前都没跟前房东谈过这个问题吗?最好去找律师吧,别老听中介的

别随便拿我的签名播新闻！！

使用道具举报

Rank: 4

升级 64.29%

UID: 94903
热情: 15
人气: 0
主题: 0
帖子: 122
精华: 0
积分: 75
阅读权限: 20
注册时间: 2006-10-28

26#分享本帖地址

发表于 2009-8-15 00:44:59 |只看该作者 微信分享

哎，第一次买房就当经验教训吧，无条件的OFFER 真的不能出。
你出OFFER之前没找律师吗？律师都不建议给无条件的OFFER的。
这个中介也太没职业道德了。

3396815

使用道具举报

Rank: 10

升级 65.6%

UID: 21892
热情: 699
人气: 1489
主题: 52
帖子: 3650
精华: 0
积分: 2984
阅读权限: 30
注册时间: 2003-1-23

27#分享本帖地址

发表于 2009-8-15 02:06:31 |只看该作者 微信分享

这是房客和之前屋主的问题~
怎么把你也牵扯进来呢？
房东卖房，是要通知房客的，如果房客想继续住，也得新屋主同意才行吧
照这个情况，那不是强行住在你家？

使用道具举报

无限流邪枫

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 61.4%

UID: 31072
热情: 30
人气: 4
主题: 0
帖子: 3155
精华: 6
积分: 1614
阅读权限: 20
注册时间: 2002-10-22

28#分享本帖地址

发表于 2009-8-15 03:28:32 |只看该作者 微信分享

怎么这房客跟强盗似的的？无耻啊！！！！！

天诛时间到了........

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-12-2 18:34 , Processed in 0.034276 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部