新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 826|回复: 5
打印 上一主题 下一主题

[工作] 请教各位达人---房价和capital value的关系 [复制链接]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  31.76%

UID
26359
热情
8498
人气
8570
主题
29
帖子
16011
精华
2
积分
16588
阅读权限
30
注册时间
2003-3-10
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2009-8-8 17:12:52 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
最近小弟正在看房子
也咨询的身边的一些和中介
但是大家对capital value的说法不一致
到底capital value和现在市场的成交价到底是什么关系?
是差不多还是cv大于实际的价格还是cv小于实际的价格

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  8%

UID
31061
热情
28046
人气
30281
主题
70
帖子
24584
精华
4
积分
41600
阅读权限
30
注册时间
2003-3-30

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 游戏勋章 元老勋章 畅游勋章 小星星勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2019许愿勋章

沙发
发表于 2009-8-9 00:58:44 |只看该作者 微信分享
capital value和market value其实很难有什么关系。有人说market value = CV*110%但是根据区的不同实际有很多区别。 比如Mt Albert靠近火箭公园的房子,CV可能是60W 但是market value经常过80W。但是西区很多房子的MV是低于CV的。所以根本不能说有什么具体的关系。

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  80.56%

UID
150074
热情
6688
人气
8023
主题
260
帖子
3044
精华
0
积分
9028
阅读权限
30
注册时间
2008-7-30

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念

板凳
发表于 2009-8-9 03:32:45 |只看该作者 微信分享
专业装修改建,我们认真细心,
装修改建他们好
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3691488&fromuid=150074

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  37.47%

UID
11640
热情
1077
人气
2985
主题
6
帖子
3931
精华
1
积分
4062
阅读权限
30
注册时间
2003-11-29

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金

地板
发表于 2009-8-9 21:05:58 |只看该作者 微信分享
根本就没关系 除非你说mv=cv上下20%也叫准的话

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  39.78%

UID
119543
热情
7388
人气
9654
主题
74
帖子
6704
精华
0
积分
11989
阅读权限
30
注册时间
2007-5-31
5#分享本帖地址
发表于 2009-8-11 16:28:40 |只看该作者 微信分享
cv价一般不准的............................因为有时他评估不是按照当时情况的,所以你最好是看你要买的那个房周围附近有没房成交的价格做参考,当然这也是和贷款利率有连系的.

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  42%

UID
123306
热情
788
人气
1830
主题
151
帖子
2432
精华
2
积分
2630
阅读权限
30
注册时间
2007-7-23

活动贡献勋章

6#分享本帖地址
发表于 2009-8-11 17:48:34 |只看该作者 微信分享
Capital value其实和Government Value是一样的。就是3年评估一次,根据周围房子的成交价格和那个房子的材料啊,新老程度啦等等的一些因素来评出来的。有一定的参考性,不过并不一定是它的价值。大多的Capital Value和实际的估价差别也不会很大。
忍耐就是静心的等待,毫不怀疑上帝的爱。

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-12-2 10:19 , Processed in 0.016548 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部