新西兰天维网社区 › 论坛 › 纽国生活 › 时尚家居丨种植乐园丨DIY › 两个房子分开在两个银行贷款可以吗?

查看: 666|回复: 13

[时尚家居] 两个房子分开在两个银行贷款可以吗? [复制链接]

mustangy

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 14.9%

UID: 136041
热情: 459
人气: 1205
主题: 29
帖子: 580
精华: 1
积分: 1149
阅读权限: 20
注册时间: 2008-1-11

电梯直达

楼主

发表于 2009-10-20 15:31:12 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

第一个房子是在ASB贷的款,贷款还有一部分没还完.
现在想买第二个房子做INVESTMENT.可是手头的钱不够第二个房子的首付(20%).
之前去ASB评估说是可以以第一个房子做抵押,这样买投资房就够了.
可是现在发现ASB的利息%比较高.请问这样的话,还能去其他银行贷款吗?就是两个房子分开在两个银行贷款可以吗?
多谢了!

分享0 收藏0

使用道具举报

米虫宝宝

=白金会员=

Rank: 17

升级 75.71%

UID: 169916
热情: 22819
人气: 23757
主题: 104
帖子: 23461
精华: 2
积分: 35141
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-23

沙发

发表于 2009-10-20 15:44:53 |只看该作者 微信分享

不可以分开的，要跟抵押的房产在同一个银行，同一个银行的话还可以tax structure，贷款都放在investment下面，利用interest payment 退税。

使用道具举报

mustangy

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 14.9%

UID: 136041
热情: 459
人气: 1205
主题: 29
帖子: 580
精华: 1
积分: 1149
阅读权限: 20
注册时间: 2008-1-11

板凳

发表于 2009-10-20 15:58:13 |只看该作者 微信分享

哦.这样啊.谢谢.
看来只好任ASB宰割了... :(

使用道具举报

米虫宝宝

=白金会员=

Rank: 17

升级 75.71%

UID: 169916
热情: 22819
人气: 23757
主题: 104
帖子: 23461
精华: 2
积分: 35141
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-23

地板

发表于 2009-10-20 16:05:55 |只看该作者 微信分享

你签第一个loan agreement的时候，银行没有给你什么优惠条件么？比如将来要买第二套房子，价值不超过一定的limit，就可以选用跟第一套一样的利息。

使用道具举报

米虫宝宝

=白金会员=

Rank: 17

升级 75.71%

UID: 169916
热情: 22819
人气: 23757
主题: 104
帖子: 23461
精华: 2
积分: 35141
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-23

5#分享本帖地址

发表于 2009-10-20 16:07:12 |只看该作者 微信分享

因为其实你还是一个loan account，只不过把loan amount 提高了而已，跟银行商量一下好了。

使用道具举报

Butter鞋屋

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 2.24%

UID: 40597
热情: 935
人气: 2142
主题: 46
帖子: 6914
精华: 2
积分: 5112
阅读权限: 30
注册时间: 2003-12-10

6#分享本帖地址

发表于 2009-10-20 16:09:10 |只看该作者 微信分享

进来学习了

使用道具举报

johntea2008

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 81.8%

UID: 160281
热情: 733
人气: 1286
主题: 10
帖子: 1576
精华: 0
积分: 1818
阅读权限: 20
注册时间: 2008-10-26

7#分享本帖地址

发表于 2009-10-20 16:58:10 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 johntea2008 于 2015-5-31 15:27 编辑

...........................

使用道具举报

米虫宝宝

=白金会员=

Rank: 17

升级 75.71%

UID: 169916
热情: 22819
人气: 23757
主题: 104
帖子: 23461
精华: 2
积分: 35141
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-23

8#分享本帖地址

发表于 2009-10-20 17:12:30 |只看该作者 微信分享

楼上不要误导了，我问过银行的。

使用道具举报

mustangy

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 14.9%

UID: 136041
热情: 459
人气: 1205
主题: 29
帖子: 580
精华: 1
积分: 1149
阅读权限: 20
注册时间: 2008-1-11

9#分享本帖地址

发表于 2009-10-20 17:27:07 |只看该作者 微信分享

johntea2008 说的什么意思偶没看懂...

谢谢米虫宝宝...第一次买房时候什么都不懂,签第一个loan agreement什么都没问... :(

使用道具举报

mustangy

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 14.9%

UID: 136041
热情: 459
人气: 1205
主题: 29
帖子: 580
精华: 1
积分: 1149
阅读权限: 20
注册时间: 2008-1-11

10#分享本帖地址

发表于 2009-10-20 18:46:22 |只看该作者 微信分享

银行会同意都把贷款作为investment吗？
比如你的投资房子买的是10万，但是总的贷款（投资房的+自住房）有15万，那如何给你退税呢？

使用道具举报

米虫宝宝

=白金会员=

Rank: 17

升级 75.71%

UID: 169916
热情: 22819
人气: 23757
主题: 104
帖子: 23461
精华: 2
积分: 35141
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-23

11#分享本帖地址

发表于 2009-10-21 11:29:24 |只看该作者 微信分享

本帖最后由米虫宝宝于 2009-10-21 11:32 编辑

把所有的贷款15w都放在investment下面，首付都放自住的，这样你investment 的interest payment 就多些，高过rental income的部分就可以在年底income tax return的时候claim 回来，如果你有工作，还可以claim 部分收入税。

记得investment的房子每年要做折旧。也可以用来claim tax.

使用道具举报