新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › HILLCREST的房子值得投资吗

查看: 1783|回复: 26

[谈房] HILLCREST的房子值得投资吗 [复制链接]

helena

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 62.6%

UID: 8121
热情: 114
人气: 929
主题: 16
帖子: 538
精华: 0
积分: 813
阅读权限: 20
注册时间: 2003-8-26

电梯直达

楼主

发表于 2010-7-25 17:54:14 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近在北岸的HILLCREST看房子。大家觉得这个区怎么样？如果CV是31万，我该出多少钱比较合理呢（房子是拍卖）？大家能给点意见吗？

HILLCREST

分享0 收藏0

相关帖子

使用道具举报

苹果绿茶

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 27.92%

UID: 36534
热情: 1396
人气: 2325
主题: 65
帖子: 8946
精华: 0
积分: 6396
阅读权限: 30
注册时间: 2002-3-6

沙发

发表于 2010-7-25 17:57:09 |只看该作者 微信分享

值得啊，不错的。不错那边的CV不准，政府估价都很低，我估计到最后你要33-35万左右才能买下来

使用道具举报

XIE.PLANS

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 24%

UID: 246062
热情: 129
人气: 247
主题: 13
帖子: 151
精华: 0
积分: 272
阅读权限: 20
注册时间: 2010-7-8

板凳

发表于 2010-7-25 20:03:19 |只看该作者 微信分享

投资

地有多大？全幅？地平吗？有景吗？朝阳吗？
路边？。。。

。。。
。。。
最后才是价钱。

ADNZ Professional Member
Licensed Architectual Designer, Licensed Site Manager
09-4797888

使用道具举报

Cheese-Cake

大天使

Rank: 14

升级 17.82%

UID: 59138
热情: 7750
人气: 9671
主题: 61
帖子: 4170
精华: 0
积分: 10891
阅读权限: 30
注册时间: 2005-12-24

地板

发表于 2010-7-25 21:04:24 |只看该作者 微信分享

31万是什么房子阿,unit吗??

使用道具举报

helena

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 62.6%

UID: 8121
热情: 114
人气: 929
主题: 16
帖子: 538
精华: 0
积分: 813
阅读权限: 20
注册时间: 2003-8-26

5#分享本帖地址

发表于 2010-7-25 22:07:58 |只看该作者 微信分享

对，是UNIT。 CROSS LEASE

使用道具举报

Inmate

开国大老

Rank: 10

升级 59.47%

UID: 81012
热情: 513
人气: 925
主题: 47
帖子: 4258
精华: 0
积分: 2892
阅读权限: 30
注册时间: 2006-7-30

6#分享本帖地址

发表于 2010-7-26 08:48:38 |只看该作者 微信分享

那里的房子不会比cv低的，投资不合适，除非是要自己住还行。

使用道具举报

XIE.PLANS

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 24%

UID: 246062
热情: 129
人气: 247
主题: 13
帖子: 151
精华: 0
积分: 272
阅读权限: 20
注册时间: 2010-7-8

7#分享本帖地址

发表于 2010-7-26 09:14:54 |只看该作者 微信分享

unit 没什么意思

ADNZ Professional Member
Licensed Architectual Designer, Licensed Site Manager
09-4797888

使用道具举报

cheng大爷 cheng大爷当前离线 UID 137945 热情 15 人气 126 主题 2 帖子 59 精华 0 积分 103 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 182 小时注册时间 2008-2-18 阅读权限 1 最后登录 2016-8-19 头像被屏蔽禁止发言 UID 137945 热情 15 人气 126 主题 2 帖子 59 精华 0 积分 103 阅读权限 1 注册时间 2008-2-18 串个门加好友打招呼发消息	8#分享本帖地址发表于 2010-7-26 10:41:25 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

helena

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 62.6%

UID: 8121
热情: 114
人气: 929
主题: 16
帖子: 538
精华: 0
积分: 813
阅读权限: 20
注册时间: 2003-8-26

9#分享本帖地址

发表于 2010-7-26 13:57:40 |只看该作者 微信分享

可是北岸的房子基本都是高于cv售出的。现在不知道出高于cv 多少的价位才算合适。这个投资房是打算长期持有，那个区的租金回报如何？以后也有可能自住。

使用道具举报

riorocks

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 66.6%

UID: 190603
热情: 143
人气: 9
主题: 0
帖子: 1498
精华: 0
积分: 833
阅读权限: 20
注册时间: 2009-7-2

10#分享本帖地址

发表于 2010-7-26 14:18:38 |只看该作者 微信分享

可是北岸的房子基本都是高于cv售出的。现在不知道出高于cv 多少的价位才算合适。这个投资房是打算长期持有，那个区的租金回报如何？以后也有可能自住。
helena 发表于 2010-7-26 12:57

东区高过CV很多
北岸我看80%都低过CV

使用道具举报

wyan041 wyan041 当前离线 UID 57729 热情 1164 人气 2129 主题 154 帖子 2381 精华 0 积分 2944 分享 0 记录 0 相册 1 好友 10 日志 0 在线时间 2972 小时注册时间 2005-12-6 阅读权限 1 最后登录 2021-9-26 头像被屏蔽禁止发言 UID 57729 热情 1164 人气 2129 主题 154 帖子 2381 精华 0 积分 2944 阅读权限 1 注册时间 2005-12-6 串个门加好友打招呼发消息	11#分享本帖地址发表于 2010-7-26 15:39:48 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

helena

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 62.6%

UID: 8121
热情: 114
人气: 929
主题: 16
帖子: 538
精华: 0
积分: 813
阅读权限: 20
注册时间: 2003-8-26

12#分享本帖地址

发表于 2010-7-26 20:50:07 |只看该作者 微信分享

请大家各抒己见。谢谢·！

使用道具举报

yanyantian yanyantian 当前离线 UID 240360 热情 1 人气 3 主题 0 帖子 90 精华 0 积分 47 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 45 小时注册时间 2010-6-24 阅读权限 1 最后登录 2013-8-11 头像被屏蔽禁止发言 UID 240360 热情 1 人气 3 主题 0 帖子 90 精华 0 积分 47 阅读权限 1 注册时间 2010-6-24 串个门加好友打招呼发消息	13#分享本帖地址发表于 2010-7-27 10:23:49 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

百战天鱼

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 54.2%

UID: 34644
热情: 132
人气: 187
主题: 3
帖子: 1212
精华: 0
积分: 771
阅读权限: 20
注册时间: 2003-12-4

14#分享本帖地址

发表于 2010-7-27 16:40:03 |只看该作者 微信分享

个人觉得买投资房和自住房的标准很不一样,主要看回报率和房子条件了,个人觉得hillcrest并非适合投资的区域,因为确实不容易找到回报高的房子,当然它们是挺保值的,所以适合自住,如果楼主就想在北岸投的话可以看看Birkedale or Beachhaven

使用道具举报

oursky

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 54.6%

UID: 15138
热情: 6406
人气: 7691
主题: 16
帖子: 1266
精华: 0
积分: 7730
阅读权限: 30
注册时间: 2005-2-20

15#分享本帖地址

发表于 2010-7-27 17:36:19 |只看该作者 微信分享

值得啊，不错的。不错那边的CV不准，政府估价都很低，我估计到最后你要33-35万左右才能买下来
苹果绿茶发表于 2010-7-25 16:57

agree

使用道具举报

helena

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 62.6%

UID: 8121
热情: 114
人气: 929
主题: 16
帖子: 538
精华: 0
积分: 813
阅读权限: 20
注册时间: 2003-8-26

16#分享本帖地址

发表于 2010-7-27 17:36:52 |只看该作者 微信分享

谢谢楼上的。您说的投资回报是指租金回报还是房子的升值？我知道投资2房的uｎｉｔ租金回报甚至还不如公寓，　但是就升值潜力来讲，这个区怎么样？　像ｂｉｒｋｅｄａｌｅ，　ｂｅａｃｈｈｅａｖｅｎ　这样的地方，房子是相对便宜一些？但是便宜的地方位置不好的是不是不好出租啊？为什么大家总是说买房子一定要看　ｌｏｃａｔｉｏｎ　呢？

使用道具举报

Cheese-Cake

大天使

Rank: 14

升级 17.82%

UID: 59138
热情: 7750
人气: 9671
主题: 61
帖子: 4170
精华: 0
积分: 10891
阅读权限: 30
注册时间: 2005-12-24

17#分享本帖地址

发表于 2010-7-27 23:01:37 |只看该作者 微信分享

Hillcest的unit都要33万+了，特别是westlake zone的

使用道具举报

高兴

开国大老

Rank: 10

升级 35.07%

UID: 173024
热情: 776
人气: 2185
主题: 57
帖子: 1986
精华: 0
积分: 2526
阅读权限: 30
注册时间: 2009-2-18

18#分享本帖地址

发表于 2010-7-28 19:44:34 |只看该作者 微信分享

Hillcest的unit都要33万+了，特别是westlake zone的
Cheese-Cake 发表于 2010-7-27 22:01

33万应该还不是什么好的，，31的cv，33到35能拿下就不错，装修好点的，再高也不奇怪

TREEACTION修树砍树专家
公司网址：www.treeaction.co.nz
0800 377 377 （全天免费电话）
手机0225978899（Charles）
专业持牌kiwi团队，大型树根机，打碎机设备
100万商业意外保险
大树小树危险树修树墙森林

使用道具举报

百战天鱼

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 54.2%

UID: 34644
热情: 132
人气: 187
主题: 3
帖子: 1212
精华: 0
积分: 771
阅读权限: 20
注册时间: 2003-12-4

19#分享本帖地址

发表于 2010-7-29 11:31:02 |只看该作者 微信分享

16# [ihelena
你好, 我说的回报是指租金回报，在投资的时候是有两种的,一种人看的是升值，一种看的就是平时的现金回报。当然如果两者都能有，那绝对是个好的deal,所以一般全职的investor,都是找有现金流回报同时还得卖价低于市场价20%的，是的,这样的房不好找,但不是没有，不过hillcrest是不大可能找到，因为它已经是相对成熟的区,除非是有人急售。之所以他们要找这样房的原因是因为这样你才可能在一段时间内回收你的首付而继续投资，否则你可能买了一套后就很难再买下一套了

使用道具举报