新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 1849|回复: 24
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 一个关于AKL房地产的投资计划,看看大家的判断能力  关闭 [复制链接]

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  22.1%

UID
90827
热情
9330
人气
11502
主题
183
帖子
1101
精华
0
积分
11105
阅读权限
30
注册时间
2006-9-30

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 2018俄罗斯世界杯

跳转到指定楼层
楼主
发表于 2011-8-23 22:41:15 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
请大家给出判断答案。

1。$40W现金的投资方向:

可以买一栋东区房产(周租$400),或者买两栋南区房产(每栋周租$300)

那么大家会怎么选择?为什么?

================================================================

2。$80万现金能否实现以下操作?(注:不贷款)

在东区BOtANY附近地区购买一块地,盖两栋至少3房双层的TOWNHOUSE?

或者$80万现金能否买到同样位置状况的2栋TOWNHOUSE?

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  3.12%

UID
22658
热情
1202
人气
2166
主题
47
帖子
6800
精华
0
积分
5156
阅读权限
30
注册时间
2003-1-9
沙发
发表于 2011-8-24 13:07:22 |只看该作者 微信分享
2。$80万现金能否实现以下操作?(注:不贷款)

在东区BOtANY附近地区购买一块地,盖两栋至少3房双层的TOWNHOUSE?

或者$80万现金能否买到同样位置状况的2栋TOWNHOUSE?
----------------------------------------------------------------------
80w在那边差不多够买两套你说的那种T/HOUSE了

再说1, 如果那40万就是纯投资,我会考虑南区两套。

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  52.87%

UID
191322
热情
1094
人气
3076
主题
51
帖子
1266
精华
1
积分
2793
阅读权限
30
注册时间
2009-7-9
板凳
发表于 2011-8-24 13:44:01 |只看该作者 微信分享
看看这个帖子,不难做出判断:

http://bbs.skykiwi.com/viewthrea ... &extra=page%3D1

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  57.75%

UID
170718
热情
16407
人气
21388
主题
435
帖子
24368
精华
35
积分
31550
阅读权限
30
注册时间
2009-1-30

2019-2020年度金ID

地板
发表于 2011-8-24 13:55:08 |只看该作者 微信分享
i will buy 2 houses in South Akl.
所有的伟大事件,都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.63%

UID
130468
热情
17853
人气
23091
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29925
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

5#分享本帖地址
发表于 2011-8-24 17:30:33 |只看该作者 微信分享
我会拿40万当首期贷款买2百万的中区unit。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
286471
热情
10
人气
23
主题
4
帖子
135
精华
0
积分
87
阅读权限
1
注册时间
2011-5-29
6#分享本帖地址
发表于 2011-8-24 18:16:30 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  22.1%

UID
90827
热情
9330
人气
11502
主题
183
帖子
1101
精华
0
积分
11105
阅读权限
30
注册时间
2006-9-30

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 2018俄罗斯世界杯

7#分享本帖地址
发表于 2011-8-24 21:48:00 |只看该作者 微信分享
我会拿40万当首期贷款买2百万的中区unit。
==================================

你是指投资多间UNIT?

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
275529
热情
52300
人气
52598
主题
15
帖子
52333
精华
0
积分
78631
阅读权限
1
注册时间
2011-2-4
8#分享本帖地址
发表于 2011-8-25 02:24:49 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  57.8%

UID
113379
热情
314
人气
1041
主题
32
帖子
1742
精华
0
积分
1578
阅读权限
20
注册时间
2007-4-1

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 10周年纪念

9#分享本帖地址
发表于 2011-8-25 12:52:26 |只看该作者 微信分享
阿海说的比较靠谱,投资中区unit不错。但是不建议楼主,贷这么多的款,风险比较高,可以买2,3套做做看,一下做很大会吃不消的。楼上的kiwishawn,40万买7套南区的房子,每星期2500-3000的房租回报,看起来还是不错的,但是贷款需要160万(40万现金作为20%deposit),我不知道楼主有没有能力贷款160万,年薪需要多少才能贷出来这么多,就算贷下来了,160万贷款每周还款是多少?差不多要1500-1800块钱,收入就变成了1000-1500了,一年下来投资40万,赚了5万多,12.5%的利润听起来很划算。但是7套房子有没有可能租不出去或者需要维修的呢,这也就是风险的存在了。不过说实话,12.5%对我来说有点慢。优点非常明显,不用操心了。kiwishawn同学的理念是没有什么问题的,我也表示支持,我只是觉得这个投资的门槛稍微高了点。从我们建筑商角度来讲,推荐拿出20万现金,贷款40-50万左右,去买地建房,咱就说1年一套,每套房子我也不说能赚8万,10万的,就说赚5万(净利润),你每年的投资回报是25%。一年做一套时间很富裕慢慢选地慢慢盖,如果贷款能力可以达到100万,那就是把40万拆分成2份,同时做两套房子,还是一年完成,投资回报还是25%,利润都比较可观。由于职业限制,其他的事情我也想不出来有比这个更赚钱的了。
Treasure Homes Ltd
021518669

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  22.1%

UID
90827
热情
9330
人气
11502
主题
183
帖子
1101
精华
0
积分
11105
阅读权限
30
注册时间
2006-9-30

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 2018俄罗斯世界杯

10#分享本帖地址
发表于 2011-8-25 12:54:41 |只看该作者 微信分享
操作很困难吧

使用道具 举报

CWF895 实名认证  心中有爱 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  20.37%

UID
55362
热情
14041
人气
14530
主题
412
帖子
18868
精华
6
积分
24073
阅读权限
30
注册时间
2005-11-8

荣誉勋章 猪猪勋章 懒人勋章 元老勋章 财富勋章 哈卡一族 10周年纪念 大地主 危险人物

11#分享本帖地址
发表于 2011-8-25 12:59:56 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 CWF895 于 2011-8-25 12:09 编辑
阿海说的比较靠谱,投资中区unit不错。但是不建议楼主,贷这么多的款,风险比较高,可以买2,3套做做看,一下做很大会吃不消的。楼上的kiwishawn,40万买7套南区的房子,每星期2500-3000的房租回报,看起来还是不错的 ...
风继续吹 发表于 2011-8-25 11:52


投资买地建房相对当包租婆来说需要对专业的要求太高了,就像让一个不懂厨房的人去经营个餐馆,赚陪全凭能不能碰上个尽职尽责的厨师长一样说了算。一般人有钱又懂房地产建设的还是少数,正所谓不投不熟悉的行业,有钱没技术的还是多数啊
新西兰卡车重卡交流群 305595431 这里是新西兰卡车,重卡驾驶者及爱好者交流经验共享信息的平台。分享驾驶乐趣,交流维修保养经验。

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6

升级  34.67%

UID
95975
热情
119
人气
160
主题
9
帖子
317
精华
0
积分
304
阅读权限
20
注册时间
2006-11-4
12#分享本帖地址
发表于 2011-8-25 13:05:10 |只看该作者 微信分享
不贷款的话资金有点不够。
发送自我的iPhone天维网应用。

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  57.8%

UID
113379
热情
314
人气
1041
主题
32
帖子
1742
精华
0
积分
1578
阅读权限
20
注册时间
2007-4-1

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 10周年纪念

13#分享本帖地址
发表于 2011-8-25 13:25:37 |只看该作者 微信分享
操作并不困难,如果操作十分简易的话,那钱赚的也就太简单了,世上没这个好事情的。有所付出,必定有所回报。如果害怕整件事情的操作问题,我们同样会提供协助。但是同样需要投资人的配合和学习。赚钱不容易,所以技术也比较难,确实操作起来有些地方大家都不太懂,但是如果学会了,终身受用。害怕困难就止步不前也不太好,转变观念,转变思维,这是我想说的。不转变观念,我也就爱莫能助了。
早期来到国外的人,开餐馆的老板,有几个人在国内是厨子,有很大一部分人不懂经营餐馆的,据我所知有很多人在国内也都是高级知识分子,来到这边开发房子的,开饭馆的,开2dollarshop的很多很多。转变思想,我们求变是为了适应新的环境,新的社会。版主应该股票做的不错,股票也要变的,板块的涨涨跌跌的变动,没有一成不变的东西,炒股票也要板块轮动,大盘股,2、3线股轮动的。玩房产投资也要变,我只是想说除了投资房收租,还有很多种变化。没有一种方法是永远适应社会发展的,变中有不变,不变的是风险成本的控制和利润的回收。
Treasure Homes Ltd
021518669

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  57.8%

UID
113379
热情
314
人气
1041
主题
32
帖子
1742
精华
0
积分
1578
阅读权限
20
注册时间
2007-4-1

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 10周年纪念

14#分享本帖地址
发表于 2011-8-25 13:32:23 |只看该作者 微信分享
说了这么多乱七八糟的,选自己合适的投资方案才最重要,根据风险和利润来进行评估。
Treasure Homes Ltd
021518669

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.63%

UID
130468
热情
17853
人气
23091
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29925
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

15#分享本帖地址
发表于 2011-8-25 13:37:26 |只看该作者 微信分享
2百万的unit当然是多栋了。

运气好碰到好盘说不定能$0买到$2百万的资产。

我现在已经$0买到将近1百万的房产了,所以2百万其实没多少个unit.

例如买个8个unit, 每个租$330,那就$2640/wk.
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.63%

UID
130468
热情
17853
人气
23091
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29925
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

16#分享本帖地址
发表于 2011-8-25 13:47:53 |只看该作者 微信分享
LZ还是南区买2个吧,中区unit 20万你是买不到的,都被我们抢光了。

如果你能应付得了2个房子,再慢慢贷款买。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  22.1%

UID
90827
热情
9330
人气
11502
主题
183
帖子
1101
精华
0
积分
11105
阅读权限
30
注册时间
2006-9-30

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 2018俄罗斯世界杯

17#分享本帖地址
发表于 2011-8-25 22:26:50 |只看该作者 微信分享
我有点晕。。。。。。。

要不和你买中区UNIT算了,只要别太黑

使用道具 举报

Rank: 6Rank: 6

升级  33.33%

UID
198715
热情
29
人气
198
主题
0
帖子
364
精华
0
积分
300
阅读权限
20
注册时间
2009-9-7
18#分享本帖地址
发表于 2011-8-26 00:31:30 |只看该作者 微信分享
40w买3栋公寓CT的,
80万也是

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  16.06%

UID
39050
热情
946
人气
1778
主题
39
帖子
8732
精华
1
积分
5803
阅读权限
30
注册时间
2004-5-8
19#分享本帖地址
发表于 2011-8-26 02:29:35 |只看该作者 微信分享
9# 风继续吹
请教楼上的风继续吹。如果贷160W,25年还完的话,利率6.2%,计算如下

Amount / interest$ 1,600,000 @ 6.20% p.a.
TypeFixed
Payment amount / frequency$ 4,832 fortnightly
Term of loan25 years 0 months
Total interest cost$ 1,549,748


每周还贷不是应该是2400左右么?LS说的难道是只还利息不还本金?
谢谢指教
大风起兮云飞扬,安得猛士兮守四方!

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  44.44%

UID
33931
热情
6081
人气
9286
主题
37
帖子
8882
精华
1
积分
12222
阅读权限
30
注册时间
2002-5-12

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

20#分享本帖地址
发表于 2011-8-26 09:48:45 |只看该作者 微信分享
靠高额的贷款去购买过多的投资房,虽然说很折腾自己,等新西兰的房产升值也会等得很痛苦,租金能cover贷款,贷款还请前没有什么收入。但是如果手上资金实在不多,也的确是一个最好的长远计划了,尽管10几年之后可能现在有钱的人会更有钱,但是起码对自己来说还是可以过过舒服日子的。建议lz40到80万的资金可以参考他们的这类做法。投资建房就算了,一年赚个5万10万的只能混个温饱,出的钱比别人多,10年8年之后收益还比别人少。

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
170726
热情
3971
人气
4327
主题
169
帖子
7488
精华
2
积分
8058
阅读权限
1
注册时间
2009-1-30

哈卡一族 10周年纪念

21#分享本帖地址
发表于 2011-8-26 12:18:48 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.63%

UID
130468
热情
17853
人气
23091
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29925
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

22#分享本帖地址
发表于 2011-8-26 12:26:35 |只看该作者 微信分享
一般等中区涨得差不多了南区才开始涨的。

06年中区已经慢下来了,南区才刚刚开始猛起来。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  60.64%

UID
118867
热情
5450
人气
7836
主题
40
帖子
2548
精华
0
积分
8032
阅读权限
30
注册时间
2007-5-24
23#分享本帖地址
发表于 2011-8-26 21:40:01 |只看该作者 微信分享
拿一半钱买好区的差房

另外一半买有现金流的房子 比如阿海说的中区UNIT

组合投资

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  57.8%

UID
113379
热情
314
人气
1041
主题
32
帖子
1742
精华
0
积分
1578
阅读权限
20
注册时间
2007-4-1

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 10周年纪念

24#分享本帖地址
发表于 2011-8-26 22:16:28 |只看该作者 微信分享
我贷款是瞎算的,呵呵。不好意思,我不是broker,而且我也并不认为买房出租是什么好的投资项目。我想说的是,2500-3000的房租收入,贷款160万,确实不是很划算了。根本没赚头啊。我对此兴趣不是很大,还是继续老本行吧。
Treasure Homes Ltd
021518669

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

升级  9.6%

UID
233928
热情
317
人气
428
主题
27
帖子
321
精华
0
积分
548
阅读权限
20
注册时间
2010-6-15
25#分享本帖地址
发表于 2011-9-28 03:43:57 |只看该作者 微信分享
新西兰 MINI ONE,COOPER,COOPERS群  143983217
大家应该整个房屋投资群

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-11-30 15:34 , Processed in 0.026676 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部