房子问题---求解答，谢谢

水晶翅膀

前几天看了一间房子，广告上写的4房，看了几次家里人觉得还可以，就去CIT YCOUNCIL 查了房屋的资料，其中包括房子的平面图。

一看图纸才知道，房子被现有的这个屋主改了个乱七八糟。CITY COUNCIL的资料平面图上本来是一层的房子，楼上3房，已经被改成4房！并且饭厅，厨房都换了位置，面积给缩小了，估计是为了兼并出第四个房间。楼下的车位改成了内近式的车库，并且车库旁边的位置也给搞了个一房加卫浴，楼下看来就是为了出租用的。

所有的这些改动都是非法的！没有批过！中介只告诉我们楼下的1室+卫浴是非法改建的，其他的3房变4房+车库问题中介并没有跟我们说。

不知道这中间中介是否存在欺骗的行为呢？广告上写的是4房，但是并不合法，3房和4房价位上就大不相同啊。老公后来给此房屋中介的MANAGER打电话反映此事，但是MANAGER也说广告上是可以这么写的，并不存在欺骗行为，不知道他说的到底对不？

谢谢大家。

阿海

这是owner跟中介说的，中介也不会去查council property file看房子是怎样的。

中介的责任就是卖房，并且把他/她所知道的转达给卖家听而已。

这种房子最好问问council会怎样解决。

wdyssun

是老房子吧?

大明糖

这种情况下，中介确实有责任保证他广告中所写的为真实，如果不确定描述是否正确，就要提前查好资料再登广告，在广告和marketing的时候出现这种错误，无论是否已造成对customer的损害，都已经违反相关的法律。如果有需要，可以投诉的。

假装多好

不会是汉德森的吧？

大明糖

因为没有经过申报building consent就作出这些改动，所以council是不会有相关纪录，如果楼主很喜欢这个房子，可以要求房主去申请一份Certificates of acceptance
http://www.dbh.govt.nz/bofficials-certificates-of-acceptance

jeffnz

这边法律对中介这么松？

VIKON

其實不是所有的改動都需要報批(BUILDING CONSENT)。BUILDING ACT 特別列出了不需要BUILDING CONSENT 的清況。這也不是新聞，但的確很多客人不知道。

http://www.legislation.govt.nz/a ... 9339.html#DLM309339

1. 三房改四房，車庫內進門: 如果符合SCHEDULE 1 (CA) 就不必報批，報了COUNCIL 也可能退回來。

the construction, alteration, or removal of an internal wall (including the construction, alteration, or removal of an internal doorway) in any existing building if—
    (i) compliance with the provisions of the building code relating to structural stability is not reduced; and --不影響結構
    (ii) the means of escape from fire provided within the building are not detrimentally affected; and--不影響防火
    (iii) the wall is not made of units of material (such as brick, burnt clay, concrete, or stone) laid to a bond in and joined together with mortar:--不是磚牆

2. 廚房改位置，如果符合 (AC) 就不必報批
the alteration to drains for a dwelling, if the alteration—
    (i) is of a minor nature (for example, shifting a gully trap); and -- 工程規模不大(很難介定)
    (ii) does not include making any new connection to a service provided by a network utility operator; and -- 沒有增加接頭
    (iii) is carried out in accordance with the Plumbers, Gasfitters, and Drainlayers Act 2006: --由註冊水工根據法規建造。

3. 楼下的1室+卫浴是非法改建，沒錯，因為不符合SCHEDULE 1 AC (ii) 的規定，需要報批。

我估計中介說的沒錯，但他身為中介不應該等買家自己去查出這種事，那太被動了。不夠專業是真的，有沒有法律責任就不一定了。

水晶翅膀

谢谢各位的热心解释，又上了一课，再次感谢。

NewLynnHse

学习了。。。

陌生的香港人

以前說過 改建除了要符合建築法要求外 這樣的獨立分租單位還要符合council住宅密度(density）的要求 詳情請參看我在海板專欄有關討論

卫星器材

错， 中介有责任的。 这种乱改的房子， 很多都是中国人装修改的。 这种房子的问题就是 一旦出事， 例如着火什么的， 保险公司一分钱不赔。
他三房当四房卖， 也是违法的， 告中介， 中介也一定要赔给客人