房地产税务问题

小蛇大洞

大家来讨论讨论房地产税务问题，在一个帖子里面有个税务专家提到过gst的问题，我开个新帖子大家讨论讨论，假设前提是：我买了一块地花了50万，买地的时候了解到的情况是 卖家不是地的发展商也不是gst register，这块地历史是交没有交过 gst 不知道，所以买地的50万我没有额外付出gst，建房子花了45万，建房子的成本不管材料和人工都含gst，房子建好的时间距离买地的时候过去了一年，新的地的估价是60万，房子建好后卖了115万，屋主卖了房子不知道要不要交税，虽然是灰色地带觉得还是缴税心里踏实，屋主不是做生意的没有gst 注册，那么按那种计算交税是合理的，毛利是 房子卖价115万-买地50万-建房成本45万=20万，交税：

1. 20万 按自雇或公司税 30%,20万x30%=6万，上交ird 6万，自己剩 14 万。

2. 先交gst的量，卖房子的115万里面含15万gst，减去建房成本45万中的6万gst，15万-6万=9万，这9万是gst要给税务局。
然后20万毛利去掉9万剩11万，这11万按公司税30%打税，3.3万税，所以20万毛利要交给税务局的是14.3万，自己剩5万7。

3. gst的算法要先减掉地的钱，115-50=65万，按65万缴gst再减去建房成本中的gst，实际就是20万毛利中的gst大约2.6万，剩下17.4万交30%是5.2万，所以20万毛利交税务局2.6+5.2=7.8万，自己剩12.2万

4.上述不同的是地的增值10万要减去，所以毛利是10万。

请税务专家解答一下，谢了。

小蛇大洞

没人知道吗？

crazymouse

公司的话：
成交价是50W的地你可以拿到15%的GST 叫second hand credit 好像 所以你最后一共要交的Gst 是
GST：（115-50-45）× 3/23=2.6W
公司税：（20-2.6）×0.28=4.872W
最后公司拿到手是 20-2.6-4.872=12.528W