我这个情况，究竟要不要换房子？

阿凡提.达

5年前买了个房，辛苦供了5年，从40万贷款到现在剩下15万，原本想安稳再住几年就把贷款还清了，结果几个月前陪朋友去一个新区看房，看中了那里，房子又新又漂亮，小区也舒服，在中介一通忽悠下决定卖了手里的房子买个新的。
中介看了我现在的房子，说至少55万没问题，于是签了卖房合同，又签了一个新房合同，中介说，一个月，保准卖掉
结果，拍卖价太低没卖掉，新房还有10天就要给回信要不要买，银行说，可以贷款，但是我承担的风险太大，15万旧贷款＋80万新贷款，一个月就要还6000块啊。。。要是2个月还卖不掉怎么办？
于是我就开始纠结了，到底咋整？
等房子卖了再买？还是不卖了继续住着？还是赌一把买了新房先？

Robbi

楼主哪个银行？

阿凡提.达

额。。小弟是BNZ的。。。

fannie

新房子放个condition等卖了现在的房子再买?

阿凡提.达

就是放了这个CONDITION的，结果没卖掉，但是银行根据我的情况可以贷款给我，现在情况是中介说拍不出去可以继续卖，唉，头疼，觉着别人的房子都那么好卖怎么到我这就不行了呢？

可爱的小猪猪

买，，，，，，，，，，那个慢慢卖，，，或者出租，，，，，，，，，你那区旧房子，

可爱的小猪猪

其实。。。。。。。。。。。。觉得压力就算了。。。。。。。这样生活质量会下降。。。

bungyjumping999

rent out 6 months on your existing house and makes some loses between rent and interest for about  6 months and after that list your property and change agent ( do you home work and find the right agent).
and you may be able to get the price ( or even more) you want.

p/s not all houses are suitable for auction, sometimes by negotiation can suit some houses.

新人

可以贷款到期时候延长原来房子15万的贷款，那样共95万贷款如果按30年应该不需要每月6000多吧，原来房子出租也有收入。

KFC.

我建议你房子先撤下来，过段时间再说，新房不要买了。原因是你投资结构不合理，你5年前买的房现在才增值10万，说明这个房不属于有巨大升值潜力房，而你现在又准备买新区的新房，又是一个非潜力股，新区新房利润基本上被开发商赚得七七八八了，五年内别想有什么价值增长。如果两个房都放手上，基本上近十年就完全套牢了。最佳方案是换个适合卖你这个房的中介尽快卖掉，再考虑买个自住+投资型的房。

KFC.

有小孩并能一年攒下5万属于中等偏上的家庭收入了，如果能有个好Agent指导你买房投资，我赶保证你10年后净资产能上130万。今年下半年或者明年会有个小低潮期，你可以抓住机会，good luck!

onetreehill1

如果我是楼主的话，我绝对不会去赌，把自己“逼上梁山”的绝路，最后只能伤了自己，但是话说过来，除非除非除非你那个80万的房子超值（整个奥克兰恐怕以后都没有这么好的房子了的话，就是过了这村就没有这个店），出手吧，，，，如果你们2公婆都是有稳定的收入，加上老房子的租金还是可以挺过去的，

最后论坛里有个前辈说的错过了这个房子，一定有个更好的房子在等着你，共勉吧

humanbe

onetreehill1 发表于 2013-4-7 12:27
如果我是楼主的话，我绝对不会去赌，把自己“逼上梁山”的绝路，最后只能伤了自己，但是话说过来，除非除非 ...

赞同。。。。。。。中介或者银行肯定不会管你的死活的，他们只会为了自己的业绩着想，除非就是你要买的这个80W的，CV 100W然后还不漏水，还大地不过这个便宜也肯定被中介自己就留下了。。。。。。。

Buffon

见到楼上这么多人都发表了这么多意见，我就不说什么了，无论最后做什么决定，楼主自己考虑清楚，只要是对自己和家人最有利的就好。祝楼主好运。

阿凡提.达

onetreehill1 发表于 2013-4-7 11:27
如果我是楼主的话，我绝对不会去赌，把自己“逼上梁山”的绝路，最后只能伤了自己，但是话说过来，除非除非 ...

是，我也不想把自己逼成这样啊，就算以后有更好的房子，价格也一样上去了不是？
这个80万的房子有海景，离学校2分钟走路，旁边还有个巨大RESERVE

阿凡提.达

KFC. 发表于 2013-4-7 11:18
我建议你房子先撤下来，过段时间再说，新房不要买了。原因是你投资结构不合理，你5年前买的房现在才增值10万 ...

多谢回复，我本来也想拍不出去撤下来不卖了再观望一段时间。但是按现在这个走势，越等就越贵不是？
现在这个房子是我第一个房子，那时候也没研究什么全副地半副地，看房子挺好挺温馨就买了，也没想到以后增值问题，慢慢的才知道这些其他东西

阿凡提.达

KFC. 发表于 2013-4-7 11:23
有小孩并能一年攒下5万属于中等偏上的家庭收入了，如果能有个好Agent指导你买房投资，我赶保证你10年后净资 ...

是啊，带个孩子还要还房子是挺累的，我白天打工，晚上做清洁才攒了些额外的钱还贷
好的AGENT真没几个现在，我就对我现在这个AGENT很失望，说的好听结果没什么能力

wfsr

KFC. 发表于 2013-4-7 11:18
我建议你房子先撤下来，过段时间再说，新房不要买了。原因是你投资结构不合理，你5年前买的房现在才增值10万 ...

shanyi31

楼主和我情况拆不多，五年前买了个40万的房子在avondale，现在也就正值10到15万而已，没学区的，现在也是贷款不多了，打算买过一个，但是这个不想卖，当投资房用，给公婆住，现在也纠结该不该买房，想买回中区，最好投资加自住，谁能给点意见呢

shanyi31

KFC. 发表于 2013-4-7 12:23
有小孩并能一年攒下5万属于中等偏上的家庭收入了，如果能有个好Agent指导你买房投资，我赶保证你10年后净资 ...

请教你啊，有个房在avondale，想在中区再买个房，哪个区合适，什么房合适呢，90万预算？^_^

yax

在自己条件不允许的情况下没有必要明知山有虎，偏向虎山行。你现在看到80万的好因为没有看一百万的。等时机成熟了再买不迟。

可爱的小猪猪

哗。。如果，80万的，一年后，，，90万。。。。。。。。。。那。。。会不会。。。。。后悔了。

KFC.

shanyi31 发表于 2013-4-7 15:25
请教你啊，有个房在avondale，想在中区再买个房，哪个区合适，什么房合适呢，90万预算？^_^

我有房正好你的预算，下周二提前拍卖
你查trademe #495158
未来属于mixed zoning,现在租金1370，一块地两个房随便说说哈，你参考参考

onetreehill1

KFC. 发表于 2013-4-7 15:50
我有房正好你的预算，下周二提前拍卖
你查trademe #495158
未来属于mixed zoning,现在租金1370，一 ...

哇这么高的租金，如果100W入手也有6.85% 的回报率

shanyi31

KFC. 发表于 2013-4-7 16:50
我有房正好你的预算，下周二提前拍卖
你查trademe #495158
未来属于mixed zoning,现在租金1370，一 ...

我知道这个房，怕我买不起啊，你干嘛不留着呢，有更好打算吗

matm

KFC. 发表于 2013-4-7 16:50
我有房正好你的预算，下周二提前拍卖
你查trademe #495158
未来属于mixed zoning,现在租金1370，一 ...

楼下应该不合法吧，我专门问过保险公司，如果不合法出租出问题（比如火灾）保险一定不赔的，风险自负，好像很多人都不在乎，不过我是不愿冒这种风险，如果离主房远远的sleepout还差不多

KFC.

matm 发表于 2013-4-7 17:46
楼下应该不合法吧，我专门问过保险公司，如果不合法出租出问题（比如火灾）保险一定不赔的，风险自负，好 ...

全部合法，有LIM，两套电表，两套垃圾桶

KFC.

shanyi31 发表于 2013-4-7 17:42
我知道这个房，怕我买不起啊，你干嘛不留着呢，有更好打算吗

有其它项目了，你的预算够

KFC.

跑题跑题，就此打住

matm

matm 发表于 2013-4-7 17:46
楼下应该不合法吧，我专门问过保险公司，如果不合法出租出问题（比如火灾）保险一定不赔的，风险自负，好 ...

楼下合法的真不多，那祝你卖个好价钱吧，适合放长线收租的人