专家请进，Recladding后的房子

Mountain

请问Recladding之后的房子还是plaster的或是已经换成其他材料的外墙，最近做了很多功课但是还是搞不清楚，有人说recladding后就是换成weatherboard的，今天去看了open home中介说recladding后还是plaster的，只不过加了cavity system.还去了另一家open home，那位中介说那家是monolithic的，现在不漏将来也一定会漏，不过那栋已经40年了。plaster是不是monolithic的其中一种呢，recladding后的房子有city council的ccc，大家觉得可以买吗？ 第一次买方毫无经验，在摸索中，希望大家帮忙解答！感激不尽！

duckingduck

通常说的plaster的漏水房子就是指90年前后用monolithic外墙的房子。但是monolithic不等于plaster。monolithic是一种cladding的方法，具体材料和做法还分几种。plaster是水泥外观的统称，具有plaster外观的不一定是monolithic。造成那批房子漏水的原因除了外墙材料外还有例如未经处理的木材等。如果你没有经验，建议不要买这类房子，以后出手也不容易。当然，还要看价格，不排除有的房主急于脱手，基本就是卖个地价。05年后，council新的要求，plaster的房子必须有cavity system。即使外墙开裂，雨水也不会直接进入frame，并且墙体内通风的，便于烦躁，不致受潮后发霉。所以有cavity system的plaster应该问题不大。如果买了，以后保养也要注意。

onetreehill1

建议看看这位专家朋友的帖子，里面有详细的介绍，里面解答你所有的问题，好好做功课吧，一定让你满意

Plaster 有多可怕 ------------------- 更新在#114
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=304255

Mountain

duckingduck 发表于 2013-5-4 16:58
通常说的plaster的漏水房子就是指90年前后用monolithic外墙的房子。但是monolithic不等于plaster。monolith ...

嗯嗯，非常感谢。就是朋友说就算reclad之后，可能每隔5年或10年就可能还要reclad，是这样的吗？谢谢！

onetreehill1

Mountain 发表于 2013-5-5 00:17
嗯嗯，非常感谢。就是朋友说就算reclad之后，可能每隔5年或10年就可能还要reclad，是这样的吗？谢谢！

如果用Weatherboard来Recladding，那就不需要了

duckingduck

Mountain 发表于 2013-5-5 00:17
嗯嗯，非常感谢。就是朋友说就算reclad之后，可能每隔5年或10年就可能还要reclad，是这样的吗？谢谢！

没有必要的，但需要打理，油漆和补裂缝。

sweet_dude

onetreehill1 发表于 2013-5-5 10:38
如果用Weatherboard来Recladding，那就不需要了

除非你是独栋+出全款，否则不是你想reclad成timber weatherboard就可以的。
首先索赔只会给你like for like的补偿，然后排房和unit如果要上timber weatherboard要加防火墙，自己出钱，另外council还会考虑周边环境的协调性。大部分排房reclad的都还是fibercement的材料，只是有的是weatherboard look而已。

onetreehill1

sweet_dude 发表于 2013-5-5 14:58
除非你是独栋+出全款，否则不是你想reclad成timber weatherboard就可以的。
首先索赔只会给你like for l ...

对的，我说的就是独栋+出全款。

有次我看到一个房子在拍卖，房东自己Reclad成Weatherboard， 因为我查了下Google Map图上显示的还是原来是Plaster的，中介也没有说这个，后来拍卖一样卖的和新的Weatherboard的房子一样的高价，对于你说的市政府赔的我就不清楚了，我还在纳闷既然Recladding了房东为什么还要用原来的材料，原来如此，现在明白了，谢谢普及哈

CONQS

Mountain 发表于 2013-5-5 00:17
嗯嗯，非常感谢。就是朋友说就算reclad之后，可能每隔5年或10年就可能还要reclad，是这样的吗？谢谢！

Recladding 以后虽然还是plaster,但和以前的不一样。有cavity不会有事。但里面的木头估计是没处理过的。以后不会重做。漏水屋的问题不是plaster,是安装和防水做的不对。澳洲很多房子都是plaster外墙，也没见人家有事。